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投資全面收縮、國央企為拿地主力、多元賽道補充丨2022年全國樓市白皮書-投資篇前瞻

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞上海 CRIC集團管控小組 9.0w閱讀 2023-02-09 21:58

2022年是中國房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的一年，尤其是土地投資市場。在多重疊加因素的影響下，房企投資拿地意愿度大幅度下降，22城集中供地的周期打亂且節(jié)奏拉長，城投托底占比節(jié)節(jié)攀高，房企高效管控土儲。

預(yù)計土地市場的元氣尚需時日進行修復(fù)，土地市場的分化狀態(tài)依舊會延續(xù)，各地方政府會進一步優(yōu)化土地出讓的規(guī)則制定，盡快復(fù)蘇土地市場。另外，隨著傳統(tǒng)住宅開發(fā)市場的規(guī)模萎縮，房地產(chǎn)新賽道亦成為重要的補充，TOD、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、代建等預(yù)計將迎來利好政策的釋放。

集團管控團隊在《2022年全國樓市白皮書-投資篇》，系統(tǒng)化梳理、匯總、解析2022年全國土地市場情況及特點并預(yù)判后續(xù)發(fā)展。

回顧：

  1.  01. 土地規(guī)模：全年成交同比攔腰斬半，22城市場規(guī)模擴大

2022年全國土地購置面積同比下降53%，土地成交價款同比縮水48%。其中重點22城的土地成交面積占比從去年的18%上升至22%。

  1.  02. 房企格局：國央企為拿地主力，保利、華潤、中海拿地總量居前

從重點22城觀察來看，國央企拿地占比從2021年的69%上升至2022年的85%。從全年拿地總金額排名來看，保利、華潤、中海位列前三，其地塊斬獲頗豐。

  1.  03. 22城土地呈明顯分化狀，三四線土地成交大幅縮量

各城市土地市場分化狀態(tài)愈演愈烈，其中上海、杭州、深圳呈地塊觸頂率高、流拍率低的特點；天津、濟南和長春是典型的地塊觸頂率低、流拍率低高的特點。

展望：

01．集中供地弱化、土地價格回調(diào)

2022年年底，隨著多城市出現(xiàn)了第四、五、六批次的供地，我們便感知到集中供地的效用將逐步弱化。隨著23年2月初自然資源部出臺《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，其對集中供地政策進行優(yōu)化完善。與此同時，土地價格尚有回調(diào)空間、土地出讓方式優(yōu)化等皆可預(yù)見。

02．房地產(chǎn)+逐步成為投資的重要補充

傳統(tǒng)住宅開發(fā)的后縮不可避免，TOD、產(chǎn)業(yè)、租賃等賽道亦不斷呈現(xiàn)政策支持及發(fā)展空間。

以上為《2022年全國樓市白皮書-投資篇》部分節(jié)選內(nèi)容。

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來源：克而瑞上海

作者：CRIC集團管控小組

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