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中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱“中金印力消費(fèi)REIT”）發(fā)布詢價(jià)公告。將于2024年3月25日的9:30-15:00進(jìn)行網(wǎng)下詢價(jià)，詢價(jià)區(qū)間為3.260元/份-3.529元/份，并將通過網(wǎng)下詢價(jià)最終確定基金份額的認(rèn)購價(jià)格。

資料顯示，中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予中金印力消費(fèi)REIT發(fā)售的基金份額總額為10億份。初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為83,557萬份，占基金發(fā)售份額總數(shù)的比例為83.6%，其中，原始權(quán)益人印力商用置業(yè)有限公司擬認(rèn)購基金發(fā)售總份額的33%。網(wǎng)下發(fā)售初始基金份額數(shù)量為11,510.1萬份，公眾投資者認(rèn)購的初始基金份額數(shù)量為4,932.9萬份。值得注意的是，萬科第一大股東深鐵集團(tuán)作為初始戰(zhàn)略投資人，擬認(rèn)購基金發(fā)售總份額29.8%，體現(xiàn)出深圳市對(duì)萬科集團(tuán)的大力支持。據(jù)悉，有多個(gè)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的知名市場(chǎng)化投資機(jī)構(gòu)參與了戰(zhàn)略配售，體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)中金印力消費(fèi)REIT投資價(jià)值的高度認(rèn)可，和對(duì)該資產(chǎn)上市平臺(tái)長(zhǎng)期發(fā)展的信心。

本次REITs底層資產(chǎn)杭州西溪印象城是杭州城西體量最大的城市級(jí)TOD購物中心，整體建筑面積25萬平方米。項(xiàng)目位于杭州市重要新興商圈大城西板塊的黃金地段，具有完善的公共服務(wù)配套設(shè)施。自2013年開業(yè)以來，項(xiàng)目憑借強(qiáng)勁的招商與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定且持續(xù)增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。歷史5年平均出租率98.1%，截至2023年9月末出租率高達(dá)99.6%；2022年?duì)I業(yè)額超過35億元，2023年1-9月營(yíng)業(yè)額突破31.9億元，再次創(chuàng)歷史新高。

中金印力消費(fèi)REIT發(fā)起人為印力集團(tuán)，是萬科旗下的購物中心開發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力平臺(tái)，全國(guó)在管商業(yè)面積超過1200萬平米，資產(chǎn)規(guī)模超過1000 億元，整體出租率達(dá)95%。根據(jù)公開信息，萬科在2016 年通過持有投資基金的權(quán)益成為印力集團(tuán)的重要股東，萬科對(duì)印力集團(tuán)從經(jīng)營(yíng)管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行全方位支持，并將部分商業(yè)項(xiàng)目委托至印力集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理，截至目前，萬科委托印力管理的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)坪效增幅超過20%。

消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs將助力企業(yè)構(gòu)建完整的“投、融、管、退”商業(yè)模式閉環(huán)，回籠現(xiàn)金用于存量資產(chǎn)的盤活提效或新項(xiàng)目拓展，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)和資金更高效的運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)資金安全，增強(qiáng)企業(yè)持續(xù)投資和健康發(fā)展的能力。