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國華人壽黃士杰：保險公司參與養(yǎng)老REITs仍大有空間

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 吳文婷 9.5w閱讀 2024-10-16 20:21


樂居財經(jīng) 吳文婷 10月16日，2024中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會成立暨第八屆地新引力康養(yǎng)論壇峰會在上海舉行，主題為“優(yōu)化存量，讓老年人住的更好”。 直播》》

國華人壽董秘、首席風險官、康養(yǎng)董事長黃士杰表示，從險資的角度，相對而言監(jiān)管比較嚴格，投資標的既要符合監(jiān)管的規(guī)定，同時也要符合預期的收益，這是兩條鐵律。

據(jù)黃士杰指出，從過往投資的一些項目來看，一般都是大宗的ABS、信托等，基本是30億起步，低于30億的項目不看。對于康養(yǎng)板塊的投資需要反復論證，比如一個普陀康養(yǎng)項目8個億左右，但是我們論證的過程經(jīng)歷了1年多。對于整個投資項目來講，2年前預期收益的判斷大概5%-6%左右，到今年不斷調低預期，第一年可能還在虧損，第二年能夠持平，未來幾年有3%-4%的預期收益就不錯了。  

從REITs的角度來看，保險公司還是有很大的空間投REITs，主要有幾個原因：保險公司能看懂康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。保險公司目前大量投資康養(yǎng)，去服務金融、實體經(jīng)濟，養(yǎng)老金融涉及很多方面，越來越多人會研究康養(yǎng)行業(yè)。而通過不斷研究整個標準化流程，對投資收益、風險的把控等方面會越做越好。自己能看懂，整個團隊又非常熟悉，那么投資就會越來越大膽。

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