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Part 1

前不久，賽迪顧問城市經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布的《2024年中國城區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展研究報告》顯示，2023年，廣州天河CBD實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3774億元，占了全區(qū)的57.6%。

平均算下來，天河CBD每平方公里地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)314.5億元，每萬平方米寫字樓地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)2.6億元，以占廣州千分之二的土地貢獻(xiàn)全市約八分之一的地區(qū)生產(chǎn)總值。

這些商務(wù)樓宇的巨大貢獻(xiàn)和支撐，使天河GDP總量連續(xù)17年位居全市之首。

商務(wù)樓宇對一個區(qū)域、城市經(jīng)濟(jì)如此重要，我們要如何維系這些參天大樓在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的活力？

特別隨著數(shù)字經(jīng)濟(jì)、綠色健康、智慧互聯(lián)在各行各業(yè)的深度滲透，它們又該如何在創(chuàng)新和迭代中適應(yīng)新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展？

這里面，有一個近些年討論比較多的詞，叫未來辦公。

我們知道，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商務(wù)辦公也經(jīng)歷了多輪的發(fā)展和迭代。

從一開始的就著廠房辦公，到如今現(xiàn)代化的CBD建筑群，商務(wù)辦公已經(jīng)走過了1.0到4.0的時代。

近些年來，則向著更凸顯數(shù)字科技、綠色低碳、共享融合的5.0階段邁進(jìn)。

這些新興的商務(wù)辦公樓宇，代表著綠色健康、安全可靠、智慧互聯(lián)、便捷高效。

那么，當(dāng)我們在談?wù)撨@些未來辦公時，我們到底在談?wù)撌裁矗?o:p>

本質(zhì)上，無非就是兩個方面，這些商務(wù)辦公空間如何更好地提高員工的幸福感和企業(yè)的生產(chǎn)力。

這實際上也是同一個問題，因為前者就是為后者服務(wù)的。

Part 2

未來辦公該如何提升員工幸福感和企業(yè)生產(chǎn)力？

它們在建設(shè)打造上，又都有哪些區(qū)別于傳統(tǒng)商務(wù)辦公的特點？

近幾年，不少開發(fā)商都在該領(lǐng)域進(jìn)行了一番探索。

其中一些，以在綠色低碳、智能建造，智慧運維，產(chǎn)品創(chuàng)新等方面的優(yōu)勢，讓打造的建筑成為未來商務(wù)辦公的代表。

位于廣州國際金融城的中建四局科創(chuàng)大廈，就是其中之一。

靈活辦公品牌TEC的一項調(diào)查顯示，有75％的全球企業(yè)力圖通過辦公空間的利用提高員工幸福感和生產(chǎn)力。

這一數(shù)據(jù)表明了，在絕大多數(shù)的企業(yè)認(rèn)知中，對空間的有效利用被放在了企業(yè)日常經(jīng)營的重要位置。

那么，怎樣的空間才能被有效利用？

中建四局科創(chuàng)大廈給出的答案是：寬廣開闊、綠色節(jié)能。

據(jù)了解，相比于傳統(tǒng)的商務(wù)寫字樓，中建四局科創(chuàng)大廈打造了極致寬闊的空間。

大樓打造了14.5 米極致挑高的大堂，建筑層高4.5米，標(biāo)準(zhǔn)層凈高也達(dá)到了3.2米。

除了高度，在進(jìn)深上，中建四局科創(chuàng)大廈則采用了12-18米的無柱化設(shè)計。

根據(jù)一份頂級寫字樓的劃分標(biāo)準(zhǔn)，大堂挑高10米以上，標(biāo)準(zhǔn)層凈高在2.7米以上，就已劃屬為頂級寫字樓行列。

而中建四局科創(chuàng)大廈的每一項指標(biāo)，都要高出許多。

特別在無柱化空間，一些同級別的寫字樓也就十二三米，而中建四局科創(chuàng)大廈最大做到了十八米。

這是什么概念？如果以普通樓層層高3米計算，這個空間的跨度達(dá)到了六層樓的高度。

那么，為什么說更大更高的空間，可以提升員工幸福感和企業(yè)生產(chǎn)力？

其實，這也不難理解。

商務(wù)辦公空間更大、更高，可以消除慣?？臻g的壓抑感，讓其盡顯開闊，這可以有效保持員工持有愉悅的心境投入到工作。

同時，在后續(xù)的使用過程中，更廣闊的空間，也可以讓企業(yè)根據(jù)人員、經(jīng)營安排，靈活改變格局，有效利用空間提升效率。

也因此，很多時候，無柱化空間的大小，也直接成為檢驗商務(wù)樓宇實力的試金石。

不僅如此，項目還打造了共享餐廳、共享報告廳以及24小時政務(wù)服務(wù)中心，讓商務(wù)與生活共融，為企業(yè)及其員工提供了便利的配套空間。

Part 3

在1989年上映的科幻電影《回到未來》，相信許多人對這樣一個場景印象深刻。

電影里，男主角給自己的雙腳套上一雙鞋，這雙帶有驅(qū)動式鞋帶的鞋，便立刻自動綁緊了鞋帶。

這就是未來生活的場景——萬物智慧互聯(lián)，充滿科技感。未來辦公，當(dāng)然也不例外。

在這里，仲量聯(lián)行曾就對未來辦公給出過一個清晰的認(rèn)識。它認(rèn)為未來辦公有四大趨勢，分別是科技、智能服務(wù)、人性化和網(wǎng)絡(luò)。

當(dāng)中，科技和智能這兩個關(guān)鍵詞，分別被放在了前兩位?？梢娖渲械闹匾?。

這也是意料之中。

一方面，隨著互聯(lián)網(wǎng)、AI等技術(shù)持續(xù)滲透，我們的生活習(xí)慣、行為方式正在被科技所改變，商務(wù)辦公作為我們工作使用頻率最多的空間也必須做出相應(yīng)的改變。

另一方面，通過對科技和智能化等工具的應(yīng)用，無疑也將提升空間在節(jié)能降碳、綠色健康等方面的效益，從而也讓企業(yè)降本增效、提高效率。

這就又回歸了未來辦公的兩大本質(zhì)問題：提升員工幸福感和企業(yè)生產(chǎn)力。

作為未來辦公場景的一次引領(lǐng)式試驗，中建四局科創(chuàng)大廈自然也深知這一點。

它的一體化智慧運維平臺，仿佛是給這座新落成的大樓裝上了“大腦”。

大廈通過數(shù)字孿生、AI、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，能夠?qū)νㄐ?、能源等模塊進(jìn)行三維可視化智慧運維。

從而全方位感知樓宇內(nèi)的機(jī)電設(shè)備、光伏發(fā)電、能耗監(jiān)管、碳排放分析、智慧安防、資產(chǎn)管理等，并做出相應(yīng)的決策調(diào)整。

比如，在大樓的辦公公區(qū)，燈光是可以通過感知自然光照實現(xiàn)自動調(diào)節(jié)亮度的。

如果空間內(nèi)自然光照強(qiáng)烈，燈光會自動調(diào)暗，而當(dāng)陰天自然光照不足，燈光又會自動調(diào)高亮度。

而在大樓的每個辦公室，還有專門的空氣質(zhì)量探測器，能夠?qū)臻g的CO2、PM2.5、甲醛、溫濕度等空氣指數(shù)做實時監(jiān)測和反應(yīng)。

比如，當(dāng)室內(nèi)二氧化碳濃度、溫度超出正常值水平時，探測器就會聯(lián)動樓宇自控系統(tǒng)，自動調(diào)節(jié)新風(fēng)量及空調(diào)，使室內(nèi)的空氣、溫度保持在健康、舒適的水平。

這些全方位的智慧運維管理，不僅為企業(yè)提供了一個高效便捷的辦公空間，同時也極大程度地節(jié)約了能耗。

Part 4

不僅擁有“智慧大腦”，中建四局科創(chuàng)大廈還是一幢“會呼吸的大樓”。

所以，也可以夸張點說，當(dāng)你站在這座大樓底下，矗立在你面前的，就像是一個一百七十多米高的巨型“生物”。

而這，主要得益于大廈太陽能煙囪、層間通風(fēng)器，結(jié)合新風(fēng)系統(tǒng)的打造。

為了打造一棟適應(yīng)“新質(zhì)生產(chǎn)力”轉(zhuǎn)型需求，響應(yīng)“雙碳”政策的未來大樓，項目采用了太陽能煙囪的設(shè)計。

大廈通過按避難段在頂部設(shè)置排風(fēng)百葉，在熱壓拔風(fēng)效應(yīng)下，能使內(nèi)部空氣自然向上流動，從而帶動各層空氣從通風(fēng)器進(jìn)入室內(nèi)。

這個功能，能在夜間與過渡性季節(jié)代替空調(diào)系統(tǒng)，將室內(nèi)空氣排出的同時，引入室外的新鮮空氣。不僅做到自動“換氣”，也讓企業(yè)更加節(jié)能。

大樓還有一個類似的設(shè)計，叫做冷巷。

就是在裙樓副樓和塔樓之間設(shè)置一條貫穿南北的冷巷式空間。

這個空間通高7層，頂部設(shè)置采光天窗，通過利用內(nèi)外溫差引導(dǎo)空氣自然流動，帶動室內(nèi)外熱交換。

這些設(shè)計在提供舒適的通風(fēng)環(huán)境的同時，實現(xiàn)低碳節(jié)能，形成了獨具特色的室內(nèi)空間體驗?？芍^一舉多得。

Part 5

以“建筑科技典范，創(chuàng)新總部標(biāo)桿”為建造理念，中建四局科創(chuàng)大廈作為全國首座超170米近零能耗建筑，憑借在綠色建造領(lǐng)域的示范性作用，日前，獲評為金級碳中和建筑認(rèn)證。

它也因此成為國內(nèi)首座超高層金級碳中和建筑。

不僅如此，在奠基開工以來的短短兩年，大廈已包攬多項建筑界的榮譽。

此前，大樓獲得了LEED金級預(yù)認(rèn)證及WELL健康建筑金級認(rèn)證。同時，還達(dá)到了綠建三星級標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證——這是中國綠色建筑的最高等級。

其還入選由國家發(fā)展改革委正式公布的《綠色低碳先進(jìn)技術(shù)示范項目清單（第一批）》，以及由廣東省發(fā)展改革委發(fā)布的《廣東省第一批碳達(dá)峰碳中和試點名單》。目前，項目也在努力爭創(chuàng)魯班獎。

這一切榮譽背后，中建四局科創(chuàng)大廈作為未來商務(wù)辦公的集大成者，實際上還有很多可以說的。

比如它的區(qū)位，位于廣州CBD東進(jìn)核心的國際金融城。這并不是一種巧合。

金融城有清晰的產(chǎn)業(yè)定位，這是一個專門搞數(shù)字經(jīng)濟(jì)，搞金融科技的新興產(chǎn)業(yè)聚集地，是廣州發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力和推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的橋頭堡。

中建四局科創(chuàng)大廈，正是為了匹配區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型需求而打造的。

再比如，中建四局科創(chuàng)大廈出自中建四局之手，實力是毋庸置疑的。

近幾年，中建四局作為首批“鏈主”企業(yè)，已在傳統(tǒng)建筑業(yè)以及新興產(chǎn)業(yè)方面探索創(chuàng)新，結(jié)下累累碩果。

總結(jié)

僅隨廣州CBD東進(jìn)，從最初的環(huán)市東到天河北、珠江新城，再到如今的琶洲和金融城，廣州的寫字樓經(jīng)歷了多輪進(jìn)階。中建四局科創(chuàng)大廈作為凸顯數(shù)字科技、綠色低碳、共享融合的寫字樓5.0的集大成者，未來通過向企業(yè)提供高效便捷、智慧交互、綠色節(jié)能的辦公空間，聚集起一批優(yōu)勢企業(yè)和資源，帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)向工業(yè)化、數(shù)字化、智能化、綠色化轉(zhuǎn)型升級的同時，無疑將助力片區(qū)新興創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)動能轉(zhuǎn)換做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。