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文/樂居財經(jīng) 趙盼盼

近日，中山出臺新政，公積金貸款可購買法拍房。

根據(jù)官方通知，符合中山住房公積金貸款條件的買受人，通過中山市兩級人民法院組織的司法拍賣活動購買行政區(qū)域內(nèi)的法拍房，可申請辦理住房公積金貸款。

申請條件包括，房產(chǎn)樓齡在10年（含）內(nèi)、原業(yè)主已取得不動產(chǎn)權(quán)證書、不存在設(shè)立居住權(quán)或租賃權(quán)等無法騰退的情形等。

此外，貸款額度、貸款比例、年限及利率，按照中山現(xiàn)行二手房公積金貸款規(guī)定執(zhí)行，其中貸款額度以拍賣成交價與房屋評估價的孰低值作為計算基數(shù)。

這對于想在法拍房市場“撿漏”，但又無法一次性拿出足夠資金的購房者來說，無疑是一大利好。

近年來，全國法拍房的掛牌總量不斷上漲，其中不少優(yōu)質(zhì)法拍房源受到買家追捧。

2024年初，深圳南山美墅花園一套別墅法拍房經(jīng)過778次出價，最終以7857萬元成交，與起拍價相比溢價1814萬元，成交單價約21萬元/㎡。

今年2月，廣州法拍房市場，韓后創(chuàng)始人王國安的匯悅臺豪宅以8741萬元成交，較起拍價高出1741萬元。

該豪宅建筑面積約365㎡，折合單價約24萬元/㎡。而匯悅臺在2023年成交的一套二手房，單價都已去到27萬元/㎡。

2024年，匯悅臺還網(wǎng)簽了一套建面約1251.44㎡的頂層復(fù)式，總價高達(dá)4.61億元，單價36.86萬元/㎡。

除了豪宅買家，越來越多的普通購房者也開始把目光投向法拍房市場。

據(jù)媒體報道，2月1日，江蘇常州的滕先生在拍賣平臺上看中了一套法拍房，并以88.9萬元的價格成功競得該房產(chǎn)。

拍得房產(chǎn)后，滕先生申請了住房公積金法拍貸，共貸款40萬元，成為常州市首位住房公積金貸款購買法拍房業(yè)務(wù)的受益者。

其他城市中，南京、蘇州、黃山等地此前也出臺了相關(guān)政策，允許用公積金貸款購買法拍房。

對此，克而瑞認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場進入穩(wěn)市場攻堅期，這一舉措既有助于減輕購房者的支出負(fù)擔(dān)，也豐富了地方主管部門的政策手段。預(yù)計年內(nèi)會有更多城市跟進類似政策，加速去庫存進程。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師也表示，新政其實是為了更好地刺激購房人去購買法拍房，刺激樓市的復(fù)蘇。原本在房地產(chǎn)市場，法拍房所占的比例是極小的，對樓市的影響也并不是很大。但是，這2年法拍房的數(shù)量激增，在樓市所占的比重越來越大。

“當(dāng)可以采用公積金貸款購買法拍房的時候，一方面可以降低購房門檻，另一方面也可以降低購房成本，從而刺激更多的購房人進入法拍房領(lǐng)域。同時，推進法拍房交易，也能更好解決執(zhí)行難題，提供法院裁判文書的可執(zhí)行力。”

不過，大多數(shù)人對于法拍房仍持觀望態(tài)度，顧慮頗多。

比如安徽黃山，在2024年9月就出臺了公積金貸款購買法拍房的相關(guān)政策，但直到該年底，才完成了首例公積金法拍貸。

王玉臣律師指出，法拍房自身本就自帶風(fēng)險，當(dāng)采用公積金貸款方式購買的時候，更要慎重，不要未經(jīng)準(zhǔn)備，貿(mào)然踏入。

有的法拍房產(chǎn)權(quán)可能有問題，還有的可能拖欠大量的稅費，如果房子上掛了戶口，成交后可能面臨戶口無法遷出的問題。

“雖然門檻降低了，但是依舊要量力而行，不要抱著純粹的撿漏心理，忽視其風(fēng)險?！蓖跤癯悸蓭熖嵝?，對掛牌的房產(chǎn)信息一定要認(rèn)真仔細(xì)查看，千萬不要只關(guān)注位置和房價，尤其是要關(guān)注“特別提醒”的內(nèi)容。