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得房率低至72%！天安1號二期四批次即將加推

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 10.7w閱讀 2025-03-04 15:31

樂居財經(jīng) 張林霞 天安1號二期四批次預計4月份加推建面約105-135㎡2-3房，預計均價9.88萬元/㎡。1梯2戶，無連廊飛機戶型。

項目位于9號線星中路地鐵口，2站直達漕河涇，5站直達徐家匯。此外項目直線距離外環(huán)高速僅約400米，可以快速通勤虹橋機場以及莘莊等核心商圈；向西沿漕寶路直抵中環(huán)，可直達漕河涇、徐匯濱江等產(chǎn)業(yè)高地。

項目共有2206套房源，住宅建筑面積7.83萬平米，占地面積15.51萬平米，容積率為1.94，綠化率35%。

項目周邊有天安豪園等動遷房，老小區(qū)、動遷房與新房混雜，城市面貌略顯老舊，與高端氛圍不匹配，給人一種割裂感。

此外，項目得房率較低，大約只有72%左右，在同類型樓盤中不算高，尤其是130㎡戶型做三房，兩個次臥面積都在9平上下，居住體驗不是很理想。

據(jù)樂居財經(jīng)查閱，天安1號所在七寶鎮(zhèn)52號地塊，早在2004年就已被天安中國拿下，地塊面積13.63萬平方米，容積率1.4，中標價約為1.13億元，實際出讓金為3386.69萬元。該地塊以中標價計算的樓板價為591元/平方米，以實際出讓金計算的樓板價僅177元/平方米。而目前天安1號的在售均價早已突破9萬元/平方米，21年間地價升值驚人。

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