高筑墻、廣積糧,這六個(gè)字被港資房企運(yùn)用的得心應(yīng)手。
2003年,天安中國1.13億獲得上海市七寶鎮(zhèn)52號地塊,地塊面積13.63萬平方米,容積率1.4,折合樓面價(jià)592元每平。
地塊分為動遷房和商品房,動遷房叫做天安豪園,已于14年前交付。商品房叫做天安1號,首次開盤時(shí)間為2022年,距離拿地19年。
3天前(4月19日),天安1號第五批房源正式過會,備案均價(jià)達(dá)到9.75萬每平,相比前次開盤漲超5000元每平。
天安1號2022年11月18日首次開盤,推出621套房源,均價(jià)為8.75萬每平,認(rèn)籌率225%。
第二次開盤在2024年6月15日,推出325套房源,均價(jià)9.2萬每平,認(rèn)籌率153%。
同年8月25日項(xiàng)目再次開盤,推出127套房源,均價(jià)9.38萬每平,認(rèn)籌率139%。
3個(gè)月后的11月16日第四次開盤,推出100套房源,均價(jià)9.25萬每平,認(rèn)籌率190%。
從歷次開盤可以看出,天安1號價(jià)格呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升態(tài)勢,從首開的8.75萬每平到如今的9.75萬每平,最新價(jià)格已是地價(jià)的164倍。
實(shí)際上,天安1號之所以敢于大幅漲價(jià),底層邏輯還在于火熱的銷售情況,過去四次開盤認(rèn)籌率介于139-225%之間。
從產(chǎn)品角度來說,天安1號中規(guī)中矩。以本次過會批次戶型為例,均為無連廊飛機(jī)戶型,房屋利用率較高。
不過,憑借著項(xiàng)目所處地段優(yōu)勢以及此前積累下來的人氣,本批次繼續(xù)熱銷是大概率事件。
然而正所謂人無遠(yuǎn)慮、必有近憂,對于天安集團(tuán)而言,目前最大的問題在于如何在上海獲取土地。
除了天安1號外,天安目前在上海的住宅項(xiàng)目還有西江悅,該項(xiàng)目是其2021年與象嶼聯(lián)手收購陽光城美蘭湖項(xiàng)目所得。2022年,天安與象嶼再次聯(lián)合以11.24億拿下一幅地塊,便是后來的萃湖臻境。
但是2023年至今,天安與象嶼聯(lián)手15次參與土拍,顆粒未收??赡苁沁\(yùn)氣因素,象嶼獨(dú)立、或者與其他房企聯(lián)合拍地時(shí)卻偶有收獲。
去年下半年開始,上海土拍規(guī)則已變?yōu)椤半p高雙競”,本質(zhì)上是價(jià)高者得,對于天安這類港資來說拿地機(jī)會正在減少。今年來看,其仍然與象嶼捆綁一起參與土拍,至今2次參拍均告失利。
天安與象嶼關(guān)系如此緊密??赡茉从谌耸伦儎印?/span>
天安集團(tuán)老板是李成輝,而天安1號項(xiàng)目公司法人為李成偉,是李成輝的堂兄弟。天安旗下公司上海天安盛世房地產(chǎn)董事長名叫曲洪亮,其此前供職于象嶼。2019年,李成輝與曲洪亮曾一起去佳源集團(tuán)考察。
來源:樂財(cái)聚
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