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近日，“品質(zhì)時(shí)代 鑒證好房——蘇州‘好房子’標(biāo)桿項(xiàng)目調(diào)研暨第四代生態(tài)住宅沙龍”在蘇州舉行。本次活動(dòng)由上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司主辦，旭輝管理集團(tuán)有限公司及蠡棠森嶼雅苑項(xiàng)目協(xié)辦。克而瑞董事長(zhǎng)丁祖昱，日清設(shè)計(jì)董事宋照方，HWCD 董事總經(jīng)理林宏俊，旭輝建管總裁劉冰洋，旭輝建管蘇皖區(qū)域總裁沙歡等眾多嘉賓出席本次活動(dòng)?；顒?dòng)以“品質(zhì)時(shí)代 鑒證好房”為主題，通過(guò)主題演講及沙龍對(duì)話兩個(gè)環(huán)節(jié)，探討企業(yè)如何把握“好房子”時(shí)代機(jī)遇，贏得行業(yè)轉(zhuǎn)型先機(jī)。此外，一眾嘉賓還實(shí)地考察了蘇州首批“兩智一全”試點(diǎn)項(xiàng)目，蘇州主城區(qū)首個(gè)四代宅標(biāo)桿——蠡棠森嶼，展開了四代宅對(duì)人居改善影響的討論。

行業(yè)聚勢(shì)，共議“好房子”建設(shè)

2025年5月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式施行，進(jìn)一步落實(shí)“好房子”建設(shè)要求，一場(chǎng)席卷全國(guó)的居住升級(jí)行動(dòng)正在全面展開。蘇州作為全國(guó)首批試點(diǎn)城市，早在2024年便以“兩智一全”為實(shí)踐路徑，聚焦“智慧化、智能化、全生命周期”，探索”好房子“實(shí)現(xiàn)路徑。本次活動(dòng)則是以蘇州蠡棠森嶼為落地樣板，探討好房子時(shí)代下四代宅對(duì)人居改善的助力。

活動(dòng)中，克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱首先做了《四代宅產(chǎn)品力提升的破局密碼》的主題演講，他表示當(dāng)前密集出臺(tái)的利好政策充分彰顯了決策層“穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期”的決心。而從市場(chǎng)端看，優(yōu)質(zhì)“好房子”項(xiàng)目入市托舉去化率同環(huán)比正增，四代住宅的整體去化及溢價(jià)能力明顯優(yōu)于市場(chǎng)，而四代宅未來(lái)發(fā)展將會(huì)有好房子標(biāo)準(zhǔn)化，居住場(chǎng)景深化及產(chǎn)品分化三大趨勢(shì)。

克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱

上海日清建筑設(shè)計(jì)董事宋照方則通過(guò)城市更新進(jìn)程解讀了人居改善的變遷。在《城市更新進(jìn)程中的人居觀察》分享中，他提到目前城市發(fā)展的邏輯已經(jīng)從傳統(tǒng)的”產(chǎn)-城-人“模式變更為”人-城-產(chǎn)“，在”好房子“時(shí)代背景下，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)將會(huì)更加關(guān)注人本身的需求。以”蠡棠森嶼“為例，四代宅的產(chǎn)品迭代將更關(guān)注人居住的精神需求，滿足對(duì)社區(qū)豐富生活的向往，滿足對(duì)居住生活無(wú)限可能的想象。

海日清建筑設(shè)計(jì)董事宋照方

最后，旭輝建管蘇皖區(qū)域總裁沙歡則在以《戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型x產(chǎn)品進(jìn)化：旭輝建管“好房子”實(shí)踐 》的主題演講中詳細(xì)講述了旭輝建管在蘇州的破局之路。他提到，蘇州是旭輝建管深耕較早的區(qū)域，憑借和悅塘前雅院等多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的落地，讓旭輝建管在蘇州得到了較好的市場(chǎng)口碑及較高的市占率，完成了在蘇州市場(chǎng)的深耕發(fā)展。得益于委托方的信任，旭輝建管在蘇州蠡棠森嶼落地了首個(gè)四代宅“森嶼系”產(chǎn)品，這個(gè)項(xiàng)目的成功為旭輝建管四代宅產(chǎn)品在全國(guó)推廣落地提供了實(shí)踐樣本。

旭輝建管蘇皖區(qū)域總裁沙歡

協(xié)同共建 探索四代宅新方向

在圓桌環(huán)節(jié)，克而瑞產(chǎn)客研中心總經(jīng)理何明，HWCD 董事總經(jīng)理、總建筑師林宏俊，上海日清建筑設(shè)計(jì)合伙人、副總建筑師龐偉華，旭輝建管蘇州公司設(shè)計(jì)總監(jiān)王浩圍繞“重構(gòu)四代宅產(chǎn)品邏輯及未來(lái)方向”展開研討。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

何明表示，從克而瑞研究數(shù)據(jù)可以看出，四代宅的建安成本投入較高，但其投入產(chǎn)出比表現(xiàn)較好，尤其在改善型住宅中，頭部產(chǎn)品溢價(jià)明顯。同時(shí)，好房子的標(biāo)準(zhǔn)需要結(jié)合市場(chǎng)需求和客戶接受度來(lái)推動(dòng)，而情緒價(jià)值的輸出是未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)品提升競(jìng)爭(zhēng)力的重要方向。林宏俊指出，四代宅的設(shè)計(jì)潛力在于提供了更多的“微空間”，滿足了人們對(duì)戶外空間和居住方式的多樣化需求。好房子應(yīng)具備功能細(xì)化、空間布置靈活等特點(diǎn)，并通過(guò)品牌和生活方式的營(yíng)造來(lái)提升產(chǎn)品價(jià)值。

龐偉華認(rèn)為，四代宅是一種生活方式的改變，能夠讓居民更直接地接觸戶外空間，同時(shí)未來(lái)的發(fā)展將涉及智能化和配套設(shè)施的完善。情緒價(jià)值的體現(xiàn)在于向客戶推銷一種理想中的生活方式，讓客戶感受到高品質(zhì)生活的體驗(yàn)。王浩則以“蠡棠森嶼”為藍(lán)本，重點(diǎn)闡述了蠡棠森嶼在空間場(chǎng)景營(yíng)造、顛覆性技術(shù)突破以及用戶價(jià)值提升等方面的具體探索與顯著優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)好房子的價(jià)值體系應(yīng)從產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)合理性、建造工藝和物業(yè)服務(wù)等多維度構(gòu)建。

蠡棠森嶼實(shí)景圖

在地產(chǎn)行業(yè)深度變革的當(dāng)下，建設(shè)“好房子”已是大勢(shì)所趨，是行業(yè)面向未來(lái)的必然選擇。 以第四代住宅為代表的創(chuàng)新實(shí)踐，正是積極響應(yīng)國(guó)家“好房子”建設(shè)要求、精準(zhǔn)滿足新時(shí)代人民對(duì)美好人居向往的核心載體。

標(biāo)桿觀摩 鑒證人居新范式

本次活動(dòng)中，與會(huì)嘉賓還參觀了“蠡棠森嶼”項(xiàng)目，身臨其中感受四代宅的創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念與落地實(shí)踐。

 活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

蠡棠森嶼位于蘇州相城區(qū)區(qū)府旁，由相城經(jīng)開國(guó)控與旭輝建管聯(lián)合開發(fā)，總占地面積約8.6萬(wàn)方，容積率約1.5。“蠡棠森嶼”從建筑立面、公區(qū)規(guī)劃，空中庭院、智能科技、社群營(yíng)造等八大維度，實(shí)現(xiàn)了從物理空間到精神體驗(yàn)的革新。

蠡棠森嶼的設(shè)計(jì)規(guī)劃放棄了兵營(yíng)式布局及單元式的建筑形態(tài)，放棄了10層洋房高低配的方案，而是將項(xiàng)目規(guī)劃為20棟12層至17層的小高層四代宅產(chǎn)品，使項(xiàng)目整體建筑密度降低了約25%，讓空間更大程度的反饋給居住者。同時(shí)，此種排布讓項(xiàng)目中軸尺度，樓間距，景觀面積得以最大化，真正將土地徹底歸還自然。而減去的樓棟密度，化作四季輪播的森林幕布，為社區(qū)釋放更多的可能。

蠡棠森嶼實(shí)景圖

依托前瞻性的規(guī)劃理念，項(xiàng)目在公區(qū)打造上，構(gòu)筑約200m超級(jí)禮序界面、約2000㎡下沉式泳池會(huì)所、13棟架空層泛會(huì)所、約64000㎡全能情緒景觀，實(shí)現(xiàn)更豐富集合的社區(qū)生活場(chǎng)景；在室內(nèi)空間升級(jí)上，約120%高空間使用率，建面約150-220㎡的戶型中，戶均33-77㎡空中花園如懸浮的私人森林，將“平層別墅化”從概念變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

 蠡棠森嶼實(shí)景圖

而針對(duì)市場(chǎng)上第四代住宅的采光受限、共居隱私等諸多痛點(diǎn)，旭輝建管也通過(guò)創(chuàng)新的設(shè)計(jì)巧思來(lái)化解：以樓棟距的增加，樓型設(shè)計(jì)的擴(kuò)寬以及雙層挑高的 設(shè)計(jì)確保居住的采光及通透性；以增加分戶隔墻，增加側(cè)向隱私擋板并利用“飄窗+挑板”的形式，實(shí)現(xiàn)隱私保護(hù)。真正確保生態(tài)花園與居住舒適性、私密性的完美兼得。而項(xiàng)目首開6.3億元的熱銷成績(jī)，也充分印證了市場(chǎng)對(duì)于“好房子”高度期待。

蠡棠森嶼實(shí)景圖

本次蘇州“好房子”標(biāo)桿項(xiàng)目調(diào)研暨第四代生態(tài)住宅沙龍的成功舉辦，不僅匯集了行業(yè)前沿智慧，更通過(guò)實(shí)地考察與深度研討，為四代宅的實(shí)踐路徑與“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提供了寶貴洞見(jiàn)。今年旭輝建管在佛山、西安等地還將有多個(gè)四代宅產(chǎn)品落地，作為代建企業(yè)旭輝建管將繼續(xù)全力助推“好房子”建設(shè)，積極回應(yīng)人民對(duì)高品質(zhì)居住的迫切需求。為推動(dòng)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展、滿足美好人居期待，賦能城市高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。