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北京進(jìn)深 徐迪 近日，北京朝陽區(qū)地鐵28號(hào)線廣渠東路車輛段片區(qū)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃綜合實(shí)施方案規(guī)劃公示。

項(xiàng)目位于朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)，東至東南鐵路環(huán)線，南至觀音堂路，西至規(guī)劃化二東側(cè)路，北至廣渠快速路。

用地性質(zhì)包括二類城鎮(zhèn)住宅用地、軌道交通車輛基地、中小學(xué)（蓋上）、體育場(chǎng)館（蓋上）、消防用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、公園綠地、城市水面、鐵路用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、物流倉儲(chǔ)用地、環(huán)衛(wèi)用地、防護(hù)綠地、城鎮(zhèn)村道路用地等。

規(guī)劃用地面積約95.55公頃，地上建筑規(guī)模約85.6萬平方米。

共涉及7幅住宅用地，建面超60萬平方米，建筑高度60-80米，均為高層住宅。

其中0414街區(qū)的4幅地塊容積率為2.2，0416街區(qū)的3幅容積率為2.5。

部分地塊要求配建軌道站占出入口等附屬設(shè)施，純純的臨鐵地塊，交通屬性優(yōu)秀。

具體來看，0414-08地塊占地2.98公頃，含200平方米社區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施1處；

0414-28地塊占地6.96公頃，是規(guī)模最大的一幅，含機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施6700平方米（166床）及200平方米社區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施各1處；

0414-30地塊占地4.8公頃，含300平方米社區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施1處；

0414-32地塊占地4.52公頃，含200平方米社區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施1處。

0416街區(qū)這3塊地東側(cè)隔著綠化帶就是豐雙鐵路，部分房源或受噪音影響較大。

0416-01地塊占地2.95公頃，含300平方米社區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施及300平方米社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站各1處；

0416-02地塊占地2.31公頃，含300平方米社區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施、2000平方米殘疾人托養(yǎng)所及380平方米社區(qū)管理服務(wù)用房各1處；

0416-03地塊占地面積2公頃，含300平方米社區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施1處。

規(guī)劃范圍內(nèi)含3塊教育用地，0414-21-03位于0414街區(qū)中間位置，占地7.4公頃，規(guī)劃1處九年制學(xué)校；

另有兩幅幼兒園用地，分別位于0414-28地塊和30地塊的西南角位置。

地鐵28號(hào)線是北京正在建設(shè)的一條重要線路，一期工程全部位于朝陽區(qū)內(nèi)，被稱為“CBD線”。起點(diǎn)位于朝陽區(qū)東大橋站，終點(diǎn)至廣渠東路站，全長8.9公里，全線均為地下線。

這條線路將極大緩解北京CBD區(qū)域的交通壓力，成為一條新的地下交通“大動(dòng)脈”，預(yù)計(jì)2029年全線通車。

作為全市軌道交通網(wǎng)中平均站間距最小的線路，28號(hào)線以平均約1公里的站間距，巧妙地串聯(lián)了CBD區(qū)域的主要辦公區(qū)、城市居住區(qū)和重點(diǎn)功能區(qū)。