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中央別墅區(qū)上新！順義薛大人莊地塊預(yù)申請，起價10.3億

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 徐迪 4.0w閱讀 2025-07-18 16:41

北京進(jìn)深 徐迪 北京下半年的土拍啟動了。

7月18日，順義區(qū)薛大人莊村剩余1、2號地塊土地一級開發(fā)項目SY00-0025-6017地塊進(jìn)入用地預(yù)申請。

交易起始價10.3億元，受理時間自2025年7月18日起至8月18日。

地塊位于順義區(qū)天竺鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵15號線國展站。周邊有溫榆廣場、天竺公園等，生活配套完善。

土地面積約2.3公頃，建筑控制規(guī)模3.68萬㎡，為二類城鎮(zhèn)用地，容積率1.6，限高40米。

地塊內(nèi)規(guī)劃1條南北向街坊路，道路寬度8米。出讓附圖上街坊路位于地塊西側(cè)，后續(xù)可結(jié)合建筑方案優(yōu)化。

街坊路均計入建設(shè)用地基底面積核算容積率并納入出讓范圍，建設(shè)實施主體為二級競得人，建成后不移交，由二級競得人負(fù)責(zé)養(yǎng)護和管理，保證其城市公共空間的功能，無條件對公眾開放。

6017地塊起拍樓面價約2.8萬元/㎡。

薛大人莊上一次住宅地塊土拍還是三年前，就在本次供應(yīng)的6017地塊東側(cè)，一墻之隔。

懋源以19.55億元+3萬㎡現(xiàn)房競得的0025-6001、6003地塊，開發(fā)為懋源璟橒項目。

當(dāng)時競價到了15%上限，成交樓面價約3.36萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價7.3萬/㎡。

懋源璟橒地上建筑約5.8萬㎡，容積率也是1.6。整個社區(qū)由平墅、疊墅以及合院產(chǎn)品組成，共217戶，戶均建面300㎡+。

2023年3月底開盤，目前網(wǎng)簽125套，成交均價7.3萬/㎡。

第五輪供地清單原計劃在6月底前出讓，在過期大半個月后，終于有兩宗地塊被激活了。

除上述順義地塊外，豐臺岳各莊地塊也已進(jìn)入預(yù)申請流程，起拍價29億元。

來源：進(jìn)深

作者：徐迪

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