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前灘公館壓軸洋房8月16日開盤：無遮擋視野 + 純粹低密

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進深 3.9w閱讀 2025-08-14 16:04

上海進深 張林霞 8月14日，前灘公館最后191席濱江洋房，預計8月16日開盤，作為項目洋房產品的收官之作，這不僅是前灘濱江低密住區(qū)的“絕版入場券”，更以純粹品質成為上?！昂梅孔印钡慕K極詮釋。

放眼前灘乃至上海濱江板塊，6-8層的真洋房本就稀缺，而像前灘公館這樣集濱江資源、公園生態(tài)、海派風貌于一體的低密社區(qū)，更是賣一套少一套。此次六批次收官房源，無高層遮擋視野，無連廊設計干擾居住私密性，更避開了車水馬龍的噪音與采光不足等常見居住痛點，每一席都承載著前灘公館產品力的極致呈現。

改善群體的核心焦慮，是如何在有限空間內滿足家庭結構動態(tài)變化的需求。前灘公館6批次建面約82-188㎡的戶型譜系，精準覆蓋從二人世界到三代同堂的全周期場景！

6批次最后32套建面約188㎡大四房。

該項目融合三種海派建筑風格，采用“小街區(qū)、密路網”設計，內部規(guī)劃“三軸、兩街、十大組團”花園景觀，配備雙會所，中區(qū)約2000㎡地下會所滿足健身、家庭派對、雙泳池等全齡多元需求，南區(qū)約800㎡地下會所提供高端會客等定制服務。

但是，項目目前處于“無地鐵、無學校、無商業(yè)配套”的“三無”現狀，對于有孩子的家庭和對公共交通依賴較高的人群來說，日常出行、孩子上學以及購物等會存在不便，需要借助交通工具前往較遠的配套處。

前灘公館周邊新房競品有世紀前灘?天匯，均價13.2萬元/㎡，僅余少量建面約166㎡三房、216㎡四房在售；

二手房方面，前灘區(qū)域二手房價格分化明顯，部分品質偏弱小區(qū)單價12-13萬左右，像晶耀一期、三湘印象、中糧等高品質項目價格居高不下，能達16萬，整體前灘二手房均價在14.3萬左右。

陸家嘴·前灘公館的項目公司是上海德茗置業(yè)有限公司和上海筠銘置業(yè)有限公司。

來源：進深

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