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文/上海進(jìn)深 魏薇

知根知底的老朋友合作，少了磨合的周折。

7月，保利發(fā)展與上海建工簽下一份合作協(xié)議。

雙方對(duì)此都高度重視，保利發(fā)展控股集團(tuán)副總經(jīng)理陳剛、上海保利城市發(fā)展董事長(zhǎng)康勇、總經(jīng)理吳勁松，以及上海建工集團(tuán)副總裁張惠忠、上海建工房產(chǎn)董事長(zhǎng)王祺國(guó)、總經(jīng)理朱立等核心領(lǐng)導(dǎo)層悉數(shù)到場(chǎng)。

朱立、吳勁松代表雙方簽署協(xié)議。

接下來，兩家將整合各自優(yōu)勢(shì)資源，在城市開發(fā)、綠色建筑、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域深化協(xié)作，重點(diǎn)圍繞資源共融、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、責(zé)任堅(jiān)守這幾個(gè)方向展開。

作為合作已超過十年的老搭檔，此次簽約更像是在過往基礎(chǔ)上的再升級(jí)。

上一次合作圓滿落成后，新的合作已經(jīng)在路上。

瞄定楊浦濱江

近期，上海錦協(xié)置業(yè)有限公司發(fā)布了關(guān)于楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊招標(biāo)信息，計(jì)劃總投資39億。

錦協(xié)置業(yè)背后的大股東就是保利發(fā)展和上海建工，二者的持股比例分別為51%、49%。

地塊起始價(jià)213620萬元，樓面價(jià)72001元/㎡，限高24米，容積率1.8，這可能是該板塊內(nèi)可能最后一塊純洋房宅地。

市場(chǎng)對(duì)它的高度關(guān)注并非偶然。

它的東北側(cè)，就是之前兩次開盤認(rèn)購(gòu)率均超200%的爆款紅盤保利海玥外灘序BUND98，315套房源現(xiàn)已售罄。

二者再上一個(gè)合作熱盤，是外環(huán)外閔行莘莊的保利建工·海玥錦上。

提前招標(biāo)這波操作似曾相識(shí)——拿下BUND98項(xiàng)目所在地20天前，錦協(xié)置業(yè)同樣對(duì)地塊的建設(shè)發(fā)布了招標(biāo)計(jì)劃。

相比于BUND98所在地塊，I4-01地塊更方正，只是面積小了約3000平方米，產(chǎn)品規(guī)劃更易出彩。

從價(jià)格上來看，I4-01地塊的樓面起始價(jià)比BUND98所在地塊貴了約2000元/㎡。

BUND98所在地塊，是保利發(fā)展聯(lián)手上海建工在去年11月的七批次土拍中競(jìng)得，成交價(jià)28.7億，樓面價(jià)81960元/㎡，溢價(jià)率17.1%。

楊浦是保利發(fā)展非?？粗氐膮^(qū)域，其接連在這里打造過保利外灘序BUND45和BUND88、保利外灘啟PARK77項(xiàng)目。

今年以來，楊浦濱江板塊的熱度持續(xù)走高，I4-01地塊將在9月開拍，屆時(shí)溢價(jià)或會(huì)再創(chuàng)新高。

業(yè)績(jī)翻番

據(jù)克而瑞2025年1-7月上海房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額榜單，保利發(fā)展領(lǐng)跑上海房地產(chǎn)企業(yè)，以195.32億元位居第一。

相比于去年同期的99.71億元，翻了一番還多。

這一跨越意義非凡。去年，保利雖然穩(wěn)坐全國(guó)頭把交椅，但在上海市場(chǎng)尚居次席。

總經(jīng)理吳勁松功不可沒。

自年初掌舵上海公司，他便以一系列精準(zhǔn)策略快速扭轉(zhuǎn)局面，同時(shí)顯著提升了保利在上海的市場(chǎng)聲量與影響力。

除了核心區(qū)的明星項(xiàng)目BUND98，其操盤的外環(huán)外項(xiàng)目保利天奕，均價(jià)超8萬/㎡，定位剛需改善盤，硬是成了區(qū)域紅盤。

一批次231套房源，獲得454組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率197%，入圍分45.4分，成為2025年張江首個(gè)認(rèn)購(gòu)數(shù)突破400 的項(xiàng)目。6月下旬開盤，均價(jià)80392元/㎡，兩個(gè)多小時(shí)就全部售罄。

二批次102套房源，獲得182組客戶認(rèn)購(gòu)，均價(jià)80717元/㎡，7月26日開盤1小時(shí)快速售罄。三批次房源已過會(huì)，均價(jià)漲了約4000元/㎡。

吳勁松的大膽創(chuàng)新在保利天奕上體現(xiàn)得淋漓盡致。

他將“度假 松弛”作為項(xiàng)目的核心定位，打造了其在上海的首個(gè)新奢主義項(xiàng)目。作為一個(gè)剛需剛改項(xiàng)目，保利天奕會(huì)所的打造是對(duì)標(biāo)豪宅的。

約1500m2的奕CLUB會(huì)所，不僅有恒溫泳池、健身房等常規(guī)設(shè)施，還有濕蒸桑拿、高壓氧艙、保齡球館、砂壺等并不常見的休閑娛樂空間，是片區(qū)內(nèi)配置最高的公區(qū)。

在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上也做到了極致：所有戶型都是全明電梯廳，這在上海非豪宅的小區(qū)中非常少見。全屋飄窗，邊套更是有270度轉(zhuǎn)角飄窗，105㎡的北次臥也是270度轉(zhuǎn)角飄窗，125㎡的主臥衛(wèi)生間是雙飄窗，所有飄窗贈(zèng)送面積大約在9-13㎡。

這些細(xì)節(jié)，精準(zhǔn)切中了購(gòu)房者對(duì)居住體驗(yàn)升級(jí)的核心需求。

另外，保利世博天悅6月加推，單價(jià)突破30萬的房源刷新上海市新房備案單價(jià)紀(jì)錄，成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，也進(jìn)一步印證了吳勁松操盤高端項(xiàng)目的能力。

一系列項(xiàng)目的成功，足以說明吳勁松不僅擅長(zhǎng)把握市場(chǎng)節(jié)奏，更能根據(jù)不同項(xiàng)目的定位精準(zhǔn)施策，既保證了銷售速度，又能在高端市場(chǎng)樹立標(biāo)桿。

從目前的表現(xiàn)看，吳勁松在上海交出了一份亮眼的成績(jī)單。

或許，上海公司只是他職業(yè)生涯中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，保利發(fā)展已經(jīng)為他搭建了更廣闊的舞臺(tái)。