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文/樂居財(cái)經(jīng) 張林霞 

鞏固房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，多管齊下釋放改善性需求。

近日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要切實(shí)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央對(duì)形勢(shì)的科學(xué)判斷和決策部署上來，鞏固拓展經(jīng)濟(jì)回升向好勢(shì)頭，努力完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)。

會(huì)議從持續(xù)激發(fā)消費(fèi)潛力、加力擴(kuò)大有效投資、更大力度穩(wěn)定就業(yè)保障民生等方面作出具體部署，并強(qiáng)調(diào)采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

據(jù)了解，2025年年初，廣州、深圳、上海等多地已規(guī)劃大規(guī)模城中村改造，新開工項(xiàng)目明顯增加。后續(xù)可能還會(huì)優(yōu)化住房金融政策，如繼續(xù)降低房貸利率、加大信貸支持。在稅收政策方面，出臺(tái)更多針對(duì)改善性購(gòu)房的優(yōu)惠措施等。

多管齊下釋放改善性需求，還可能包括進(jìn)一步優(yōu)化住房金融政策。例如，繼續(xù)降低房貸利率，特別是5年期以上LPR，以減輕購(gòu)房者的長(zhǎng)期還款壓力；加大對(duì)改善性住房需求的信貸支持力度，提高貸款額度、放寬貸款條件等。

在推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的過程中，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式也將是重要方向。這包括建立租購(gòu)并舉住房制度，完善“市場(chǎng) 保障”住房供應(yīng)體系，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從過去單一的銷售模式向多元化的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

加大保障性住房建設(shè)力度，通過收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等方式，增加保障性住房的供給，滿足中低收入群體的住房需求，實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。

廣發(fā)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭磊表示，7月政治局會(huì)議沒有關(guān)于房地產(chǎn)政策的單獨(dú)闡述，市場(chǎng)預(yù)期不一。地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)短期仍在放緩過程中，7月銷售、價(jià)格、投資等房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)均有不同程度下行。本次會(huì)議的表述顯示“止跌回穩(wěn)”這一既定政策基調(diào)沒有變化，“采取有力措施”一定程度打開后續(xù)政策想象空間。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，當(dāng)前，我國(guó)城市正處于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時(shí)期，要加快推動(dòng)城市動(dòng)能轉(zhuǎn)換。著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系，更好滿足剛性和改善型住房需求。

必須把城市更新擺在更加突出位置，一體推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，統(tǒng)籌實(shí)施好一系列民生工程、安全工程、發(fā)展工程，為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間。