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樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 8月27日，中國海外發(fā)展舉行2025年中期財(cái)報(bào)業(yè)績溝通會(huì)。

中國海外發(fā)展董事局主席顏建國表示，盡管房地產(chǎn)市場仍處于下行階段，但下行壓力呈現(xiàn)邊際改善，下行區(qū)間顯著收窄。

展望未來，維持年初的判斷不變，相信「三個(gè)推動(dòng)力」將促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動(dòng)公司進(jìn)一步塑強(qiáng)競爭優(yōu)勢，保持穩(wěn)健可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。 

與年初相比，「三個(gè)推動(dòng)力」展現(xiàn)出新動(dòng)能與新機(jī)遇。

第一，政策推動(dòng)力。聚焦促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，政策部署更加貼近市場，更具針對性。8 月 18 日，國務(wù)院第九次全體會(huì)議指出：采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。近期，北京五環(huán)外、上海外環(huán)取消限購，多地出臺(tái)公積金優(yōu)化調(diào)整等住房消費(fèi)支持政策。 

第二，市場推動(dòng)力。上半年，我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，GDP 同比增長 5.3%，全國居民人均可支配收入同比增長 5.3%， 是穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

各地出臺(tái)的提振消費(fèi)專項(xiàng)行 動(dòng)實(shí)施方案中，更好滿足住房消費(fèi)需求是重點(diǎn)內(nèi)容之一。中央發(fā)布持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見，各重點(diǎn)一二線城市加力實(shí)施城中村和危舊房改造，將進(jìn)一步帶動(dòng)增量需求。各地扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，更多核心地段優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目投放市場，將刺激消費(fèi)者入市。相信供需兩端持續(xù)改善，將推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)。 

第三，公司持續(xù)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展的推動(dòng)力。

行業(yè)調(diào)整期， 公司財(cái)務(wù)健康、現(xiàn)金充裕、資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)異、安全屏障厚實(shí)、 資源聚合能力持續(xù)增強(qiáng)，保持攻守兼?zhèn)涞陌l(fā)展態(tài)勢，比較優(yōu) 勢進(jìn)一步彰顯。

近兩年，公司憑借雄厚的資金實(shí)力，以及全產(chǎn)業(yè)鏈、全業(yè)態(tài)投資運(yùn)營能力優(yōu)勢，強(qiáng)聚焦一線城市，通過 城市更新、公開市場獲取綜合型大項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢更加突顯。 

北京中信城項(xiàng)目、上海建國東路項(xiàng)目、上海徐匯濱江項(xiàng)目、 深圳超級(jí)總部基地項(xiàng)目等逆勢熱銷、量價(jià)兼得，推動(dòng)公司利 潤規(guī)模穩(wěn)健可持續(xù)。下半年公司在一線城市將有多個(gè)項(xiàng)目集 中推售。公司首個(gè)商業(yè)公募 REITs 發(fā)行工作正在有序推進(jìn)， 相信 REITs 平臺(tái)的創(chuàng)設(shè)，將為公司厚實(shí)的商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值釋放 提供更大的空間。 

顏建國表示，對中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)充滿信心，對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)充滿信心。憑借強(qiáng)勁的比較優(yōu)勢，公司將繼續(xù)保持攻守 兼?zhèn)涞陌l(fā)展態(tài)勢，在市場調(diào)整中保持行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位，實(shí)現(xiàn)持 續(xù)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。