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8月28日，瑞安房地產有限公司（以下簡稱“公司”，連同其附屬公司及聯(lián)營公司稱為“集團”，股份代號：00272）公布截至2025年6月30日止六個月未經審核綜合業(yè)績。盡管宏觀經濟持續(xù)波動，房地產市場情緒低迷，集團仍保持穩(wěn)健經營，并成功推動多項策略性進展。

2025年上半年，集團錄得利潤人民幣8100萬元，其中股東應占溢利為人民幣5100萬元。剔除投資物業(yè)公平值減值的影響，集團核心溢利同比增長144%至人民幣2.63億元。

瑞安房地產財務總裁兼投資總裁孫希灝先生表示：“盡管中國房地產市場持續(xù)面臨挑戰(zhàn)，集團仍保持財務穩(wěn)定，凈資產負債率維持在51%的健康水平。憑借優(yōu)質資產組合與審慎的資本管理策略，集團已確保如約履行所有財務責任。我們堅實的財務基礎將繼續(xù)支持集團長期穩(wěn)健發(fā)展?！?/p>

集團零售物業(yè)平均出租率達94%

盡管面臨挑戰(zhàn)的宏觀經濟環(huán)境，集團的投資物業(yè)依然展現(xiàn)出較強的韌性，租金及相關收入（包括合營公司及聯(lián)營公司）溫和增長至人民幣17.81億元。

集團旗下零售物業(yè)始終引領市場潮流，2025年上半年，集團零售物業(yè)保持優(yōu)異表現(xiàn)，平均出租率達94%，客流量和租戶銷售均增長10.5%。辦公物業(yè)方面，盡管行業(yè)普遍面臨供應過剩和需求疲軟的雙重壓力，集團新落成的辦公樓仍成功吸引了跨國公司入駐；成熟運營的辦公樓則繼續(xù)保持穩(wěn)健表現(xiàn)，出租率始終維持在90%的高位水平。

瑞安新天地行政總裁張斌先生表示：“經濟模式和人口結構等結構性因素的變化正加快驅動消費趨勢的演變，中國零售行業(yè)也迎來了深刻的變革，這一趨勢在宏觀不確定性加劇的背景下尤為顯著。我們的‘新天地’社區(qū)通過持續(xù)創(chuàng)新來提供更加前沿的生活方式和文化煥新產品與體驗，從而穩(wěn)步推動租金收入的增長。未來，我們仍將堅持以客戶需求為導向，進一步強化社區(qū)體驗的獨特性，鞏固差異化競爭優(yōu)勢，持續(xù)優(yōu)化運營能效。我們亦將調動集團資源和創(chuàng)新優(yōu)勢，在各個新項目力求更精準地把握市場新機遇，實現(xiàn)有影響力的成功開業(yè)，進一步推動公司經常性收入的可持續(xù)增長?！?/p>

下半年約13.1萬㎡住宅物業(yè)待售

2025年首六個月集團合約物業(yè)銷售額為人民幣34.73億元，并錄得人民幣6.99億元的認購銷售額，將陸續(xù)于未來數月轉化為正式合約物業(yè)銷售。

2025年下半年，集團將有共計約131000平方米的住宅物業(yè)可供銷售及預售。其中，來自‘翠湖天地·六和’的風貌別墅產品，及‘武漢天地’最后一期住宅項目尤為值得期待。憑借卓越的產品力與品牌影響力，這兩個項目均備受追捧，將繼續(xù)延續(xù)強勁的銷售表現(xiàn)。

瑞安房地產行政總裁王穎女士表示：“盡管中國住宅市場整體復蘇仍較緩慢，上海市場卻繼續(xù)展現(xiàn)出較好的韌性，改善型需求穩(wěn)步釋放、地價持續(xù)上升。其中，高端住宅細分市場的表現(xiàn)尤為亮眼，亦令我們對‘翠湖天地·六和’項目的低密度風貌別墅推售更具信心。這些以‘Best-in-Class’最優(yōu)產品策略打造的風貌別墅，專為追求東方美學意境與都市靜謐庭院生活的高凈值客群量身定制。作為‘翠湖天地’品牌的最新力作，該項目不僅將重新定義高端風貌別墅的品質標桿，更有望在該細分領域吸引更多志同道合的策略合作伙伴?！?/p>

加速推進“輕資產策略”布局

盡管市場面臨持續(xù)挑戰(zhàn)，但憑借我們的卓越往績、品牌聲譽及核心競爭優(yōu)勢，我們有能力把握行業(yè)轉型帶來的新機遇。未來，我們將繼續(xù)深化高端市場策略布局，確保集團可持續(xù)增長。

瑞安房地產主席羅康瑞先生表示：“中國房地產市場在復雜多變的外部環(huán)境下持續(xù)深度調整。政策著力點聚焦更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)，這也意味著市場仍處于筑底過程中，尤其是在三四線城市。值得注意的是，受改善型需求驅動，高端細分市場仍展現(xiàn)出結構性機遇?；诖耍炯瘓F將重點聚焦長三角和大灣區(qū)一線城市的高潛力發(fā)展機會?！?/p>

瑞安房地產副主席羅寶瑜女士表示：“作為集團‘UrbanRetreat城市微度假’社區(qū)的最新項目，‘召樓新天地’將千年歷史文化、優(yōu)美自然景觀與現(xiàn)代都市生活有機融合。項目規(guī)劃包含生態(tài)公園、景觀湖泊、古鎮(zhèn)文化商業(yè)空間與國際住區(qū)，不僅將顯著提升社區(qū)生活品質，更將重塑區(qū)域價值標桿。隨著公建配套工程于七月初正式啟動，該區(qū)域的城市功能布局、交通路網體系及生態(tài)環(huán)境將迎來全面升級，大幅提升區(qū)域吸引力，推動社區(qū)長期發(fā)展與繁榮。我們預計整個項目將于2030年全面建成。

與此同時，我們正加速推進‘輕資產策略’布局，通過與本土優(yōu)秀企業(yè)建立策略合作實現(xiàn)業(yè)務拓展。繼輕資產項目‘永年里’后，我們近期與天安中國共同組建的合資公司已成功獲取永業(yè)集團‘永新里’項目50%股權。該項目位于‘上海新天地’以東，將以集團旗下高端住宅品牌‘翠湖天地’進行開發(fā)運營。這一系列策略舉措將有效擴大我們的業(yè)務規(guī)模，創(chuàng)造新的收入來源，更為集團長期可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎。

未來，我們將持續(xù)深化策略性合作、推動項目創(chuàng)新，以此確保業(yè)務可持續(xù)增長，進一步鞏固我們在主要細分市場的領導地位。”