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Ai快訊 2025年9月10日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（02777.HK）正式向境內(nèi)債券持有人披露整體債務(wù)重組方案，涉及6只存量債券，包括“H16富力4”“H16富力5”“H16富力6”“H18富力8”“H18富力1”和“H19富力2”，未償還本金余額合計(jì)約122.05億元。若方案通過，債券本金兌付時間將延長至2031年3月16日至2035年9月16日，期間每半年兌付1%，最后一期全額支付剩余本金及利息，過往及展期期間利息統(tǒng)一降至1%（單利計(jì)息）。

根據(jù)方案，富力地產(chǎn)提供五種債務(wù)置換選項(xiàng)及一項(xiàng)長期展期安排?，F(xiàn)金購回部分，公司擬以20元/張的價格（折價率80%）分三次購回債券，總金額不超過6億元，每次回購上限2億元，資金來源包括銷售回款、資產(chǎn)處置及第三方融資，首次回購將優(yōu)先處置大宗資產(chǎn)、酒店物業(yè)及政府退地收儲款項(xiàng)。以物抵債部分，公司以太原、南通、九江等城市的住宅、商鋪、車位等實(shí)物資產(chǎn)抵償債務(wù)，每100元債券可申報30元資產(chǎn)，未償債券上限66億元。

應(yīng)收賬款信托份額抵債方面，富力地產(chǎn)以3億元事業(yè)單位安置房回購款設(shè)立信托，每100元債券可兌換30元信托份額，未償債券上限10億元，信托存續(xù)期不超過60個月。資產(chǎn)信托份額抵債則以未獲配的實(shí)物資產(chǎn)收益權(quán)為基礎(chǔ)，每100元債券可兌換35元信托份額，未償債券上限57億元。股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付部分，公司擬在香港向特殊目的信托定向增發(fā)不超過2億股，債券持有人按股票登記日匯率及20日均價的5倍計(jì)算可獲配份額，處置股票所得外幣資金將等額轉(zhuǎn)換為境內(nèi)資金償付。

全額留債長展期作為兜底方案，若前述選項(xiàng)執(zhí)行完畢，剩余債券本金將統(tǒng)一展期至2035年9月16日，期間每半年支付1元本金，最后一期付清余款及利息。富力地產(chǎn)表示，此方案旨在緩解短期償債壓力，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，同時聚焦主營業(yè)務(wù)穩(wěn)定運(yùn)營。目前，方案需經(jīng)債券持有人會議表決通過，表決截止日為2025年10月10日。

數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)當(dāng)前流動性壓力顯著，截至2023年3月末，公司流動負(fù)債達(dá)2480.98億元，其中一年內(nèi)到期債務(wù)975.94億元，而賬上現(xiàn)金及等價物僅6.88億元。盡管未使用銀行授信達(dá)1168.4億元，但多為非承諾性額度。2022年，富力地產(chǎn)曾完成10只美元票據(jù)及8筆境內(nèi)債展期，金額合計(jì)49.43億美元及135億元人民幣，成為國內(nèi)首家境內(nèi)外債券整體展期的房企。此次重組若順利實(shí)施，將進(jìn)一步延長債務(wù)期限，為公司經(jīng)營轉(zhuǎn)型爭取時間。

（AI撰文，僅供參考）