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Ai快訊 當(dāng)前，積極應(yīng)對人口老齡化上升為國家戰(zhàn)略。《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》提出健全養(yǎng)老事業(yè)和產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的政策機(jī)制，優(yōu)化基本養(yǎng)老服務(wù)供給，發(fā)展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)；2025年《政府工作報告》明確積極應(yīng)對人口老齡化，大力發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)。

從市場層面看，養(yǎng)老行業(yè)從政策驅(qū)動階段向市場化運營新階段轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老服務(wù)向多元化、多層次需求傾斜。在此背景下，中建方程作為中建集團(tuán)旗下專業(yè)的城市綜合投資建設(shè)運營平臺，踐行央企責(zé)任，研究發(fā)揮央企獨特優(yōu)勢助力銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，探索可持續(xù)發(fā)展路徑和商業(yè)模式。

中建方程黨委書記、董事長周宇騉表示，公司在養(yǎng)老業(yè)務(wù)領(lǐng)域建立了規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理和服務(wù)體系，儲備了專業(yè)素養(yǎng)過硬的醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)團(tuán)隊。公司以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為切入點，推進(jìn)居家社區(qū)機(jī)構(gòu)三種服務(wù)形態(tài)融合發(fā)展、“物業(yè) + 養(yǎng)老”、城市更新等多種養(yǎng)老形態(tài)。

在機(jī)構(gòu)養(yǎng)老方面，中建方程在江蘇省南京市溧水區(qū)打造首個機(jī)構(gòu)養(yǎng)老示范項目——中建揚子悅年頤養(yǎng)中心。該項目采取“租賃 + 運營”的中資產(chǎn)模式，盤活政府閑置物業(yè)，降低成本投入。采用“養(yǎng)老院 + 護(hù)理院”深度融合的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)模式，為老人提供全周期專業(yè)化服務(wù)。改造注重醫(yī)養(yǎng)結(jié)合和適老化細(xì)節(jié)，設(shè)置坡道、防滑地面和環(huán)繞扶手等。

在社區(qū)養(yǎng)老方面，中建方程在北京海淀區(qū)某老舊小區(qū)開展“智慧居家養(yǎng)老”模式。將小區(qū)門衛(wèi)房升級為社區(qū)智能屋，增設(shè)免費急救箱、共享輪椅、無障礙輔具等設(shè)備設(shè)施，嵌入數(shù)字化養(yǎng)老平臺，集成視頻醫(yī)生問診、掛號陪診、家政服務(wù)、居家照護(hù)、娛樂陪伴等功能，居民可通過手機(jī)或智能終端一鍵呼叫服務(wù)。

該項目團(tuán)隊計劃利用小區(qū)低效空間打造“智能廚房”，引入 AI 智能烹飪設(shè)備，可視化監(jiān)督制餐過程，菜品價格低于外賣，兼顧營養(yǎng)搭配與口味多樣性。未來將大范圍布局以社區(qū)智能屋 + 智能廚房聯(lián)動為特色的居家養(yǎng)老業(yè)務(wù)。

從資本市場視角看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為中建方程提供成長性價值與確定性價值的雙重支撐。成長性體現(xiàn)在我國養(yǎng)老服務(wù)市場規(guī)模擴(kuò)張、需求增長；確定性來自央企信用、政策支持，以及“中資產(chǎn) + 高效率”的商業(yè)模式，保障長期現(xiàn)金流。

中建方程醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人韓中寶表示，公司優(yōu)先選擇“租賃 + 運營”的中資產(chǎn)模式，降低初始投入和財務(wù)風(fēng)險，提升凈利潤率?！拔飿I(yè) + 養(yǎng)老”模式嵌入城市更新與社區(qū)改造場景，延長項目價值鏈條，實現(xiàn)降本增效。

中建方程的養(yǎng)老業(yè)務(wù)與中建集團(tuán)主業(yè)協(xié)同。工程設(shè)計與建設(shè)經(jīng)驗保證空間改造專業(yè)性，存量物業(yè)盤活提升資產(chǎn)利用效率，智能化管理體系提升服務(wù)效率和用戶體驗。

在戰(zhàn)略布局上，中建方程提出“點線面”發(fā)展思路，以點狀標(biāo)桿項目為突破口，串聯(lián)區(qū)域優(yōu)勢資源，擴(kuò)展為全國戰(zhàn)略網(wǎng)絡(luò)。

京津冀是中建方程業(yè)務(wù)布局核心區(qū)域，深化“街道綜合服務(wù)中心 + 社區(qū)居家養(yǎng)老”模式，推動“物業(yè) + 養(yǎng)老”延展至城市更新與舊改場景。

在長三角地區(qū)，中建方程重點布局上海和南京市場。南京中建揚子悅年頤養(yǎng)中心成為深耕長三角的支點。

中建方程評估粵港澳大灣區(qū)存量物業(yè)，計劃改造盤活釋放養(yǎng)老資源，發(fā)力布局青島、西安、成都等核心城市。

在市場定位上，中建方程提出“中高端市場型”產(chǎn)品策略，以普惠價格提供高品質(zhì)服務(wù)，通過規(guī)?；\營和精細(xì)化管理平衡服務(wù)品質(zhì)與成本，實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟(jì)效益雙贏。

中建方程進(jìn)入銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型探索，也是央企承擔(dān)使命的實踐。隨著全國戰(zhàn)略網(wǎng)絡(luò)鋪開和資本市場邏輯深化，其養(yǎng)老業(yè)務(wù)將成為業(yè)績增長的“新引擎”。

（AI撰文，僅供參考）