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一個(gè)房企的綜合能力，不能只看產(chǎn)品品質(zhì)，更要看能否為城市帶來價(jià)值。

融創(chuàng)上海的產(chǎn)品條線一直流傳著一句話，“要站在土地上做設(shè)計(jì)”，這背后的邏輯是融創(chuàng)對好產(chǎn)品的定義：不僅要帶來人居水平的提升，更要激活所在板塊的土地價(jià)值。

融創(chuàng)青云壹號，是最新鮮的例子。

虹口北外灘，屬于黃浦江的第一道S彎，是十三五規(guī)劃的“一城一帶”金融格局核心。2020年5月13日，上海市規(guī)劃資源局《虹口區(qū)北外灘街道控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》提出，北外灘將按照“最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平”的總體要求，打造“***會客廳”和“具有全球影響力的***濱水區(qū)”為目標(biāo)，與外灘、陸家嘴共同打造“黃金三角”核心商務(wù)區(qū)的戰(zhàn)略高地。

要知道，進(jìn)入發(fā)展加速期的虹口北外灘，因?yàn)榇嬗写罅繗v史街區(qū)，如何在保留人文底蘊(yùn)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)“更新”成為重要議題。很難，但融創(chuàng)上海做到了。

融創(chuàng)青云壹號實(shí)景圖

融創(chuàng)用8年在上海打磨出了“一條黃浦江，四座壹號院，一座桃花源”的格局，串聯(lián)起一派濱江生長的脈絡(luò)，這條路，道阻且艱。執(zhí)著而專注，是融創(chuàng)上海的基因。

在虹口的老建筑群落里，融創(chuàng)邀請goa大象設(shè)計(jì)，以更現(xiàn)代的幾何立面、太空藍(lán)玻璃等建筑語匯打造出極具辨識度與引領(lǐng)性的天幕美學(xué)作品——融創(chuàng)青云壹號。在更新與傳承、融合與開放中達(dá)到平衡，在有人文底蘊(yùn)的虹口，做出新的、現(xiàn)代的、強(qiáng)生命力的建筑和居住方式。

10月1日，虹口內(nèi)環(huán)內(nèi)的融創(chuàng)青云壹號售樓處正式對外開放當(dāng)天，在業(yè)內(nèi)引起強(qiáng)烈反響。原因在于，區(qū)別于以往商業(yè)氣十足的售樓處，融創(chuàng)把這里打造成了歷史紀(jì)念館。

融創(chuàng)青云壹號實(shí)景圖

這份匠心，在規(guī)?；漠?dāng)下難能可貴。具體來看，售樓處以虹口文化為核心，設(shè)立了海派源、名人志、公館序、城市漫行、建筑史五塊展板，其中復(fù)刻了海派特有元素黃包車、新民晚報(bào)、德國福倫達(dá)皮腔機(jī)、民國老式落地?zé)?、文學(xué)器物等，虹口的文化脈絡(luò)盡收眼底。

融創(chuàng)青云壹號實(shí)景圖

在設(shè)計(jì)上，售樓處采用了“回響歷史、映襯未來”的手法，著力打造具有創(chuàng)新力度和人文概念的空間。如圓拱弧線門的設(shè)計(jì)是從石庫門中汲取靈感，加以現(xiàn)代簡約的設(shè)計(jì)改造，讓過去與當(dāng)下與未來融為一體。大面積玻璃材質(zhì)的應(yīng)用，以及幾何構(gòu)造的巧妙處理，創(chuàng)造流動、跨越、層疊的建筑形態(tài)。

融創(chuàng)青云壹號實(shí)景圖

事實(shí)上，售樓處的打造體現(xiàn)了融創(chuàng)對城市的理解，融創(chuàng)青云壹號勢必將成為其歷史文化傳承的標(biāo)桿產(chǎn)品。近日（10月23-31日），為期9天的壹號藝術(shù)生活大賞暨陳偉德彩繪玻璃藝術(shù)首展活動在此開展，虹口人文底蘊(yùn)正一一呈現(xiàn)。

與此同時(shí)，融創(chuàng)虹口青云壹號將在10月30日全面開放樣板間，致敬百年虹口。

在黃浦江的第二道S彎，是黃浦濱江11.4公里的***規(guī)劃——全球城市卓越水岸。融創(chuàng)徐匯濱江壹號，正坐落于此。

區(qū)別于青云壹號，在文化與科技活躍的濱江板塊，徐匯濱江壹號則擔(dān)負(fù)著文化的未來與創(chuàng)新的使命。因此，這是上海最有藝術(shù)氛圍的項(xiàng)目。

在《上海2035城市總體規(guī)劃》中，徐匯濱江定位為“承載全球城市核心功能的高品質(zhì)中央生活區(qū)，邁向全球城市的卓越水岸”。徐匯濱江在藝術(shù)層面有著天然的優(yōu)勢，擁有龍美術(shù)館、西岸美術(shù)館、油罐藝術(shù)公園、西岸劇場群等20+文化藝術(shù)空間，是全亞洲最大規(guī)模的濱水藝術(shù)帶。

從發(fā)展規(guī)劃來看，上海西岸將加快建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)新高地（AI），集聚微軟亞洲研究院、亞馬遜、央視、騰訊、阿里、網(wǎng)易、小米、聯(lián)影等行業(yè)巨頭，預(yù)計(jì)未來將有超過20000個(gè)企業(yè)匯聚，超千億產(chǎn)能輸出。不僅如此，憑借“一港一谷一城”的規(guī)劃，以及“文化&科技&金融”三足鼎立產(chǎn)業(yè)集群，徐匯濱江已成為上海邁向全球城市的A級引擎。

徐匯濱江的區(qū)域能級將到達(dá)極高的程度，這意味著對人居產(chǎn)品的品質(zhì)要求也自然水漲船高。這對房企高端產(chǎn)品打造提出了更高的要求。

在上海的高端精品住宅市場，融創(chuàng)之所以能夠領(lǐng)跑，從濱江壹號院和領(lǐng)館壹號院就能看出一二。濱江壹號院打磨時(shí)長超7年，以8663個(gè)細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)和超90%的滿意率成為業(yè)內(nèi)交付標(biāo)桿；領(lǐng)館壹號院創(chuàng)新產(chǎn)品類型，以品字形疊拼為徐匯濱江帶來一處超低容積率的理想墅居。

9月底，融創(chuàng)全新產(chǎn)品徐匯濱江壹號開放了售樓處，成為上海最值得看的售樓處之一。運(yùn)動感+超流線型的外觀，就像一個(gè)“超級游艇”，高級灰和有力的線條帶來了十足的未來科技感，堪稱西岸的又一處藝術(shù)地標(biāo)。

從設(shè)計(jì)手法來看，售樓處的設(shè)計(jì)充分考慮了人的尺度與使用，建筑、室內(nèi)、景觀一體化，并希望帶給身處其中的人們曲線流動的交織體驗(yàn)，對柱網(wǎng)進(jìn)行了曲線化處理的同時(shí)，在外輪廓致力于打造流動的城市新界面。

入口處打造視線穿越的空間，同時(shí)也在立面加入柔美的曲線元素，使立面語言與平面輪廓互相呼應(yīng)，在景觀部分注入建筑的曲線語匯，使得整個(gè)設(shè)計(jì)更具有完整性。

售樓處自帶網(wǎng)紅IP，自帶流量，流線型語匯貫穿了整個(gè)建筑，營造科技感和未來感。銀灰色金屬鋁板與通透玻璃相結(jié)合，凸顯科技與藝術(shù)的相輔相成。開敞的層層退臺圍合而成的空間場域，形成“地平線”般的縱深感，傳達(dá)了藝術(shù)空間的生命張力，提升了設(shè)計(jì)品質(zhì)與維度。

可以看出，整個(gè)售樓處在營造上相當(dāng)精細(xì)、成熟。從多個(gè)墻身大樣推敲細(xì)節(jié)，控制最后落地效果，從方案設(shè)計(jì)階段到施工圖設(shè)計(jì)階段，再到最后的幕墻招標(biāo)圖都有著深度的把控。

立面挑板與雨棚部分具有真實(shí)的金屬感，使得建筑整個(gè)形體顯得更加流暢與舒展。深膠縫的做法，使得鋁板的線條感更強(qiáng)，建筑的雕塑感更為明顯。技術(shù)與藝術(shù)相輔相成，最終實(shí)現(xiàn)了科技感和未來感十足的呈現(xiàn)效果，以匠心傳遞藝術(shù)建筑的生命張力。

有意思的是，徐匯濱江壹號只有4棟建筑，是一個(gè)“小而精”、極具個(gè)性的住區(qū)。作為融創(chuàng)的4.0智慧住區(qū)，徐匯濱江壹號不僅獲得了國際WELL健康預(yù)認(rèn)證，更以6i科技、28個(gè)場景打造以創(chuàng)新引領(lǐng)為特色的智慧生活。

按照“上海2035”規(guī)劃，未來十年，上海將被打造成為“卓越的全球城市”。在這一背景下，過去的大拆大建將轉(zhuǎn)向城市空間微更新，即由原來的“拆改留”，變成了現(xiàn)在的“留改拆”，將“保留原有城市建筑”的重要性提前，讓城市達(dá)到傳承與創(chuàng)新的平衡。

近年來，不管是中央，還是各省市，政策層面對城市更新的支持力度越來越大，為房企布局城市更新提供了政策支持，這也是城市更新長足發(fā)展的基礎(chǔ)。

這是一塊大的蛋糕。據(jù)克而瑞研究中心梳理，目前約有30個(gè)省市公布了2020年城市更新計(jì)劃，其中北上廣深四大一線城市推出舊城改造計(jì)劃。上海堅(jiān)持留改拆并舉，統(tǒng)籌推進(jìn)歷史風(fēng)貌保護(hù)、城市更新、舊區(qū)改造與大居建設(shè)、住房保障，完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，新增供應(yīng)各類保障房6萬套。

過去十年，中國城鎮(zhèn)化率從49.6%提升至60.6%，全國商品房銷售規(guī)模從5.3萬億迅速達(dá)到16萬億。從2018年房地產(chǎn)市場進(jìn)入到長效調(diào)控階段以來，房地產(chǎn)銷售規(guī)模增速逐年放緩，行業(yè)規(guī)模基本見頂，近半數(shù)百強(qiáng)的房企開始參與城市更新的項(xiàng)目。

融創(chuàng)，是其中的佼佼者。

有了上海廣場、上海董家渡項(xiàng)目及其他項(xiàng)目的成功實(shí)踐，2019年，融創(chuàng)上海升級城市更新大戰(zhàn)略，并提出“為海更新”戰(zhàn)略。尊重城市文化，保留時(shí)代記憶，煥新生活方式，即為“為海更新”的核心目標(biāo)。

對融創(chuàng)上海來說，布局城市更新除了本身硬實(shí)力加持，重要的是擁有近15萬戶的高凈值業(yè)主人群，包括千萬級業(yè)主有2萬多戶，億級的業(yè)主家庭也超過兩千多戶。此外，融創(chuàng)無論是在高凈值客戶的交付量上還是連續(xù)三年的滿意度上，都有較高的口碑。

這是至關(guān)重要的軟實(shí)力，也是未來企業(yè)需要潛心摸索的核心能力。