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在當(dāng)下，輕資產(chǎn)成為商業(yè)地產(chǎn)商一個(gè)大熱的選擇趨勢(shì)。

新城控股表示，2021年公司在項(xiàng)目拓展方面，輕資產(chǎn)項(xiàng)目爭取不少于15個(gè)；萬達(dá)商管集團(tuán)透露，從2021年開始，萬達(dá)商管不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，即不再投資持有萬達(dá)廣場物業(yè)，全面實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年，萬達(dá)集團(tuán)新開業(yè)45座萬達(dá)廣場，其中輕資產(chǎn)27個(gè)，占比超過60%；2020年簽約60個(gè)輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場；在建142個(gè)萬達(dá)廣場中，輕資產(chǎn)占比超過80%；3月9日，龍湖商業(yè)宣布全面啟動(dòng)輕資產(chǎn)模式；大悅城2020年重點(diǎn)發(fā)展輕資產(chǎn)……

輕資產(chǎn)大體上分為四種模式：品牌管理輸出模式、資金持有型、物業(yè)租賃型、聯(lián)合開發(fā)型四種模式。輕資產(chǎn)生意的高明之處就在于：拿別人的錢，做自己的事。往后，在國家政策和經(jīng)濟(jì)利益雙向驅(qū)動(dòng)下，這門“只賺不賠”的生意，也大都掌握在頭部企業(yè)手里。

4月12日，I go 大樂城的物業(yè)方上海城市發(fā)展控股有限公司與光大安石就“I Go大樂城”進(jìn)行了輕資產(chǎn)合作，項(xiàng)目更名為鄭州CITY·大融城！（大融城進(jìn)入鄭州了?。?/span>光大安石首進(jìn)鄭州，業(yè)內(nèi)人士大都表示期待，“對(duì)于中原商業(yè)地產(chǎn)來說，此次大融城的到來，或會(huì)提供一個(gè)嶄新的商業(yè)運(yùn)營的新窗口”。

鄭州京莎廣場，2015年開業(yè)，見證了鄭州從無到有的城市商業(yè)蝶變史。在2020年與佳兆業(yè)合作開始對(duì)商場進(jìn)行改造升級(jí)，轉(zhuǎn)為零售商場。該項(xiàng)目位于鄭州核心商圈——二七商圈，總建筑面積16萬㎡，其中商業(yè)體量為5萬㎡，是集總部辦公、公寓、購物中心為一體的一站式商業(yè)綜合體。佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)新產(chǎn)品線“佳紛天地”為業(yè)內(nèi)人士所熟悉，分別有深圳東大街、廣州黃埔、東莞松山湖等項(xiàng)目。

（京莎廣場效果圖 圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

益田假日世界拯救了爛尾的清華城

清華城位于中州大道與隴海路交匯處，由兩棟住宅，一棟SOHO公寓，兩棟LOFT公寓，12萬方商業(yè)組成。該項(xiàng)目從2011年就開始建造并“內(nèi)購”，2020年，深圳益田置業(yè)與清華城合作了輕資產(chǎn)模式，項(xiàng)目名正式更名為鄭州益田假日世界。爛尾十年，終于有人接盤了！后續(xù)發(fā)展也為業(yè)內(nèi)矚目。

（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

升龍萬達(dá)輕資產(chǎn)合作

據(jù)了解，升龍與萬達(dá)進(jìn)行了輕資產(chǎn)合作。鄭州升龍又一城位于科學(xué)大道和長椿路交匯處，緊鄰地鐵口，附近鄭州大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)等學(xué)校眾多。升龍又一城是高新區(qū)最早布局的商業(yè)項(xiàng)目之一，項(xiàng)目體量為8萬㎡。早在2013年升龍又一城就舉辦了招商簽約大會(huì)，至今已有8年的時(shí)間，但狀態(tài)卻不盡人意，仍處于半閑置狀態(tài)，目前也只有底商，最大的商業(yè)是奧斯卡影院。

（圖片來源：升龍又一城公眾號(hào)）

鄭州本土輕資產(chǎn)——新田360廣場

除此之外，本地輕資產(chǎn)項(xiàng)目也在強(qiáng)勢(shì)崛起。新田也從2016年起由開發(fā)運(yùn)營商向資產(chǎn)運(yùn)營商轉(zhuǎn)型，目前新田360廣場綠地新都會(huì)、新田360廣場南陽摩根店、新田360廣場許昌亨源通店是其正在運(yùn)營的輕資產(chǎn)項(xiàng)目。其中新田360廣場綠地新都會(huì)是新田集團(tuán)與綠地的合作的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，也是新田在鄭州的首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

盛潤錦繡城

盛潤錦繡城鄭州西區(qū)目前唯一一個(gè)20萬平方米的全業(yè)態(tài)高端城市綜合體項(xiàng)目，開發(fā)商是鄭州四棉置業(yè)有限公司。該項(xiàng)目占據(jù)了棉紡路的中心位置，但是其商業(yè)定位一直在猶疑。從2014年宣傳的丹尼斯、新世界酒店入駐，如今已然成泡影。只能寄希望于去年開業(yè)的匯悅兒童城能夠給錦繡城的商業(yè)增添光彩，截止到目前一直未曾開業(yè)。

四季廣場位于鄭州金水區(qū)北三環(huán)與文化路交叉口，力圖打造原創(chuàng)“運(yùn)動(dòng)+”體驗(yàn)Mall，融合“運(yùn)動(dòng)、娛樂、時(shí)尚、購物、休閑、餐飲、互動(dòng)、公園、商務(wù)、居住”等“十位一體”的新型商業(yè)綜合體。但后續(xù)因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)和資金問題，只是挖了個(gè)坑就一直沒有再動(dòng)工。相關(guān)工作人員表示，開發(fā)商目前在繼續(xù)跟進(jìn)該項(xiàng)目，如果可以會(huì)立刻動(dòng)工，但此類說辭貌似有點(diǎn)不太能令人信服。

百悅?cè)f達(dá)廣場

據(jù)了解，正大樂城是正大商業(yè)集團(tuán)與綠地集團(tuán)合作項(xiàng)目，也是正大集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)上于河南的首次亮相，該項(xiàng)目于2016年全面開業(yè)，項(xiàng)目體量4萬㎡，與東站近一路之隔。開業(yè)僅5年，就面臨著店鋪空置率高、人氣慘淡等一系列問題。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，周邊片區(qū)內(nèi)的中高端寫字樓近50座，可謂是密集度最高的“林區(qū)”，按理說，人流量應(yīng)當(dāng)相當(dāng)大，但進(jìn)入商場的整體客流量即使是在高峰期依然少的可憐。此外，除了開業(yè)時(shí)引進(jìn)了華士達(dá)影院、大宋集團(tuán)旗下的餐飲等幾家主力店，后續(xù)招商進(jìn)展似乎不太順利。除了一樓沿街店鋪，商場里幾乎是空蕩蕩的，毫無人氣可言，商鋪入駐率不足50%。目前，每層仍可見有鋪位等待招商填補(bǔ)，招商電話也鋪滿每個(gè)樓層。

• 沒有商管實(shí)力的開發(fā)商造成了商業(yè)項(xiàng)目，但不會(huì)玩，于是需要找人合作運(yùn)營或者轉(zhuǎn)讓。
• 商場老化，現(xiàn)有商管團(tuán)隊(duì)弱、運(yùn)營能力差，需要更強(qiáng)大的商管公司來為項(xiàng)目注入活力，例如百悅?cè)f達(dá)。
• 商場自身有一定競爭力，例如正大樂城，周邊客流量大，需要進(jìn)一步調(diào)整改造來打造新的需求模式。

都說“一個(gè)人的砒霜，是另一個(gè)人的蜜糖”。“問題項(xiàng)目”對(duì)于無論是開發(fā)商還是城市來說，都是商業(yè)市場上的一大難題，他們攤薄了市場“蛋糕”，占據(jù)著市場上的一杯羹。但對(duì)于想要進(jìn)駐鄭州的商管公司來說，面臨著土地資源飽和等一系列難題，這些項(xiàng)目大都位于寸土寸金的市中心地段，盤下這些“問題項(xiàng)目”就成為一項(xiàng)不錯(cuò)的生意，通過改造升級(jí)來挖掘新的商業(yè)潛力，讓存量商業(yè)再度煥發(fā)生命力，城市更新成為大勢(shì)所趨。

（和平大悅城 圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

存量項(xiàng)目經(jīng)過改造煥發(fā)新活力的例子數(shù)不勝數(shù)。例如，天津和平大悅城是大悅城在天津的首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，原為天津***商場津匯廣場，合作后引入大悅城主題街區(qū)產(chǎn)品線，目前累計(jì)簽約品牌184個(gè)，包括言幾又、UGG、Evisu等知名品牌以及40多個(gè)新進(jìn)天津品牌；2017年，印力上海接手上海三林印象城，其前身是“三林城市商業(yè)廣場”，接手后，根據(jù)周邊環(huán)境、客群需求進(jìn)行精準(zhǔn)定位，繼而從空間、場景、業(yè)態(tài)、服務(wù)等方面優(yōu)化創(chuàng)新，讓三林印象城不僅僅是購物消費(fèi)中心更是美好的生活中；2017年，上海世茂廣場將百聯(lián)世茂國際廣場收歸自營，更名為“上海世茂廣場”，定位為“魔都潮流樞紐”，總投資達(dá)3億從硬件、軟件、品牌及業(yè)態(tài)等多個(gè)方面徹底“翻新”，經(jīng)過半年的調(diào)整后，整體租金坪效提升40%。

（三林印象城 圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

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