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堅(jiān)持用心造好房，用產(chǎn)品硬實(shí)力說(shuō)話，業(yè)績(jī)逆市上漲

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞房產(chǎn)信息 3.7w閱讀 2022-02-18 19:04

2021下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有降導(dǎo)致項(xiàng)目熱度也下降不少，鮮有項(xiàng)目成交逆市上揚(yáng)，城投東方和府算是一個(gè)。

2021年6月城投東方和府入市以來(lái)，成交量逐月直線上揚(yáng)，到年底項(xiàng)目商品住宅共成交2.4億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC2020

東方和府主推洋房，搭配部分小高產(chǎn)品。

其主推的洋房產(chǎn)品2021年成交了0.9萬(wàn)㎡，成為了天津環(huán)內(nèi)城東片區(qū)洋房項(xiàng)目銷(xiāo)售面積第一位。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC2020

短短半年的時(shí)間，市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，其熱銷(xiāo)也是意料之中的。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行期，消費(fèi)者的需求在不斷升級(jí)，住房回歸居住屬性。在這個(gè)時(shí)候，市場(chǎng)表現(xiàn)則是對(duì)產(chǎn)品較為直接的反饋。

近日，克而瑞天津發(fā)布“2021年度天津輕奢十大作品”中，城投東方和府榜上有名。從這之中，也說(shuō)明了城投東方和府的產(chǎn)品力出色，項(xiàng)目在匹配客群需求、建筑、社區(qū)、景觀設(shè)計(jì)、服務(wù)等方面脫穎而出，一致受到專家評(píng)審的認(rèn)可。

天津城投始終堅(jiān)持用心造好房，這一次在東方和府上又得到了充分的體現(xiàn)，得到了市場(chǎng)與客戶的認(rèn)可。

備注：輕奢作品界定范圍為“均價(jià)比值≥1”或“總價(jià)比值≥1”。2021天津商品住宅均價(jià)為17132元/㎡；套均價(jià)185萬(wàn)元。

國(guó)企匠造，行穩(wěn)致遠(yuǎn)

城投東方和府的開(kāi)發(fā)商是天津城投集團(tuán)，城投對(duì)于大家來(lái)說(shuō)并不陌生，城市路橋、軌道交通、城市綜合開(kāi)發(fā)等等天津重大城市基礎(chǔ)設(shè)施基本均有城投的身影，以提升城市品質(zhì)為己任，多年來(lái)見(jiàn)證天津城市面貌巨變，從天津站到天津西站，從天津之眼、津?yàn)硰V場(chǎng)到國(guó)家會(huì)展中心，還有天津地鐵和天津大道等等。

從天津城市變化，見(jiàn)證了天津城投的兌現(xiàn)力，展現(xiàn)了城投作為國(guó)企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，在建設(shè)城市上一直低調(diào)的在用行動(dòng)說(shuō)話。

天津站&天津之眼(圖片源于網(wǎng)絡(luò))

去年全國(guó)樓市在三條融資紅線和兩條貸款紅線的影響下，樓市市場(chǎng)波動(dòng)較大。

只有當(dāng)潮水褪去的時(shí)候，才知道誰(shuí)在裸泳。房企資金實(shí)力夠強(qiáng)，面對(duì)再多市場(chǎng)調(diào)整也不慌。反過(guò)來(lái)，“裸泳”的房企就不得不選擇降價(jià)走量，甚至“減配”交付。

像天津城投這樣有經(jīng)濟(jì)實(shí)力、堅(jiān)持用心造好房的企業(yè)，才值得購(gòu)房者的信賴，才能成為市場(chǎng)追逐的主角。

在住宅地產(chǎn)布局上，天津城投已經(jīng)通過(guò)合資等形式開(kāi)發(fā)了數(shù)十個(gè)項(xiàng)目。而城投東方和府則是城投“東方系”產(chǎn)品首作，也是天津城投自主開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

2021年12月城投東方和府的開(kāi)發(fā)公司天津正東置業(yè)發(fā)展有限公司被評(píng)為“2021年度天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)先進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”，同時(shí)天津城投集團(tuán)正東置業(yè)發(fā)展有限公司被天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)列入2021至2026年度常務(wù)理事單位，天津城投在住宅開(kāi)發(fā)上得到了天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)的充分認(rèn)可。

城市發(fā)展軸，前瞻擇址觀

天津城投了解天津發(fā)展史，熟知天津每塊土地的價(jià)值。城投東方和府是天津城投從眾多土地中精挑細(xì)選出來(lái)的，在此拿地投資是看中了區(qū)域的發(fā)展的價(jià)值與潛力。

項(xiàng)目所在張貴莊板塊地處津?yàn)I雙城發(fā)展主軸，作為城東區(qū)域的環(huán)內(nèi)發(fā)展C位，張貴莊板塊西鄰河?xùn)|，可近享主城區(qū)醇熟生活配套，東銜濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)，可實(shí)現(xiàn)與濱海新區(qū)的快速接駁。

城投東方和府區(qū)位圖

十四五期間，構(gòu)建“津?yàn)I雙城”發(fā)展格局已成為天津經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)之一。作為“津城”與“濱城”的重要連接點(diǎn)，津?yàn)I大道沿線在軌交、商業(yè)等多方面獲得了新的發(fā)展機(jī)遇。

城投東方和府向南車(chē)行約10分鐘即可到達(dá)地鐵9號(hào)線，到達(dá)濱海塘沽、泰達(dá)30余分鐘，這是城東片區(qū)特有的優(yōu)勢(shì)。

2021年最后幾天，天津地鐵4號(hào)線通車(chē)，增加了津?yàn)I大道沿線與和平、南開(kāi)等區(qū)域的聯(lián)動(dòng)，縮減通行時(shí)間，同時(shí)4號(hào)線還串聯(lián)津?yàn)I大道各個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，河?xùn)|萬(wàn)達(dá)愛(ài)琴海商圈、民航大學(xué)等。項(xiàng)目距離4號(hào)線躍進(jìn)北路站步行距離約1公里，既不會(huì)受到軌道站點(diǎn)的噪音影響，站點(diǎn)又在合理范圍內(nèi)方便業(yè)主出行。片區(qū)內(nèi)地鐵10號(hào)線在建，據(jù)了解今年也將加入試運(yùn)行行列，聯(lián)動(dòng)河西與西青片區(qū)。

坐地鐵4號(hào)線四站地就可以到達(dá)河?xùn)|萬(wàn)達(dá)和愛(ài)琴海，約20分鐘則可以到達(dá)小白樓商圈和和平路商圈，同時(shí)片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有覽秀城，地塊南部的商業(yè)用地也將為區(qū)域新添一處商業(yè)MALL。

城投東方和府規(guī)劃情況

除了配套的集中商業(yè)，東方和府項(xiàng)目北側(cè)還將新建一所幼兒園，目送式的教育接送更方便。

周邊部分成熟社區(qū)已經(jīng)入住，經(jīng)過(guò)金隅、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等實(shí)力房企多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，為區(qū)域聚集了不少人氣，也帶動(dòng)了周邊小型生活配套加速落地、成熟，積累了濃厚的生活氣息。

產(chǎn)品突圍，內(nèi)外兼修

能入產(chǎn)品力榜單必然有一定的實(shí)力，天津城投堅(jiān)持用心造好房，從社區(qū)景觀到戶型設(shè)計(jì)點(diǎn)點(diǎn)滴滴都展示了天津城投堅(jiān)持對(duì)居住品質(zhì)的美好初心。

項(xiàng)目整體以7層洋房產(chǎn)品為主，搭配部分小高產(chǎn)品，可以說(shuō)在環(huán)內(nèi)是非常低密，這兩年環(huán)內(nèi)城東片區(qū)成交的十余宗地塊，平均在1.6-2.2之間，而城投東方和府容積率為1.5，說(shuō)的直白一些，小區(qū)內(nèi)不單單都是低密的洋房產(chǎn)品，還有更多的公共空間、綠化景觀，據(jù)了解景觀面積占比70%，基本上就是一步一景了。

城投東方和府效果圖

城投東方和府整體都是新中式風(fēng)格，立意于“城市山水”，把中國(guó)的山水詩(shī)詞、古典園林和山水畫(huà)融入建筑當(dāng)中，傳遞人和自然和諧相處的生活理念。

城投東方和府效果圖

東方和府園林設(shè)計(jì)是從《江山秋色圖》上汲取靈感，以東西為景觀主軸；打造“一環(huán)四軸十三園”的景觀結(jié)構(gòu)；設(shè)計(jì)了“懸瀑園”“潺溪園”“憑欄園”等可觀、可賞、可游的十三個(gè)花園。

“入園境”以水為引，打造山林畫(huà)卷式的林間小園；
穿過(guò)社區(qū)大堂，入景懸瀑園疊水映襯著紅棠、綠葉；
山水庭院中，蜿蜒溪水，高差疊瀑，寧?kù)o心得；
……

城投東方和府效果圖

東方和府的園林不單單好看，而且是互動(dòng)式的。

600米環(huán)氧跑道，作為“一環(huán)·四軸·十三園”設(shè)計(jì)的重要一環(huán)，規(guī)劃的是夜光塑膠跑道，塑膠跑道富有韌性而有彈力，減少跑步對(duì)膝蓋的磨損；夜光燈也采用的是太陽(yáng)能設(shè)計(jì)，響應(yīng)低碳和環(huán)保。

同時(shí)園林還規(guī)劃了中央會(huì)客廳、全齡活動(dòng)空間、兒童游樂(lè)、活力健身等時(shí)下流行的社交空間，豐富全齡業(yè)主的休閑時(shí)間。

城投東方和府景觀規(guī)劃圖

東方和府的園林不單單是互動(dòng)式，也是實(shí)用派。

整體地塊參照海綿城市的概念打造為海綿社區(qū)。項(xiàng)目地塊整體抬高1米，設(shè)置雨水收集回用系統(tǒng)等，防洪等級(jí)大大提升，高于行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)。

城投東方和府示范區(qū)實(shí)景圖

東方和府的園林設(shè)計(jì)榮獲了“2021年優(yōu)秀景觀設(shè)計(jì)樓盤(pán)”獎(jiǎng)，據(jù)了解整個(gè)園林造價(jià)成本近1000元/㎡，同等價(jià)格的樓盤(pán)園林成本基本控制在300-500元/㎡之間，東方和府算是用了很大的心思在園林規(guī)劃上，目的就是為了讓業(yè)主住起來(lái)更舒適。

東方和府外立面同樣選用的新中式的風(fēng)格，采用斷橋鋁節(jié)能幕墻，配合精算的窗墻比及三玻兩中空大窗，具備較好的隔熱、保溫、采光效果。

城投東方和府效果圖

項(xiàng)目目前主推建筑面積約89㎡三室戶型和建筑面積約119㎡的四室戶型。

建筑面積約89㎡三室兩廳兩衛(wèi)，南向的兩個(gè)臥室飄窗設(shè)計(jì)，客廳連臺(tái)，采光效果更好。收納空間甚為出彩，小戶型收納是關(guān)鍵也是難點(diǎn)，功能陽(yáng)臺(tái)、主臥門(mén)后的收納柜、客衛(wèi)、廚房以及書(shū)房的收納柜，收納細(xì)節(jié)上處理很好，各功能空間的雜物可以放在近處。

建筑面積約119㎡四室兩廳兩衛(wèi)，強(qiáng)大實(shí)用的功能性，滿足了正常四居室生活所需，對(duì)于二孩家庭來(lái)說(shuō)，省去日后換房的煩惱。南北各兩個(gè)臥室，主臥飄窗設(shè)計(jì)、獨(dú)立衛(wèi)浴，通風(fēng)、采光都能得到保證，該戶型依舊是強(qiáng)收納功能，增加入戶獨(dú)立玄關(guān)和玄關(guān)收納柜。

專屬服務(wù)，加冕生活

東方和府主要面向改善型客戶，家庭年收入20-30萬(wàn)水平，注重居住品質(zhì)和居住體驗(yàn)，對(duì)居住環(huán)境、周邊生活交通配套、物業(yè)管理服務(wù)等方面有一定的要求。天津城投堅(jiān)持用心造好房，在項(xiàng)目地塊研發(fā)設(shè)計(jì)之初，不僅深究建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、戶型設(shè)計(jì)等，而且在社區(qū)服務(wù)方面也做了有益的探索和創(chuàng)新。

Neo-life生活設(shè)計(jì)，是東方和府為高端客戶量身定制了一套原創(chuàng)的生活方式革新服務(wù)體系。

以“空間、生活、服務(wù)”三大模塊為出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)溫暖社區(qū)與貼心服務(wù)，讓業(yè)主的日常生活、公共生活乃至精神生活更豐富。

業(yè)主巴士：是專門(mén)為東方和府的業(yè)主提供的服務(wù)，解決地鐵、公交站到家門(mén)前的這一公里通勤的便利。

購(gòu)物專屬福利：東方和府的社區(qū)商業(yè)，也將為業(yè)主提供特殊的購(gòu)物優(yōu)惠折扣、會(huì)員專屬商品、停車(chē)洗車(chē)券等在內(nèi)的福利。

社群活動(dòng)：通過(guò)Neo-life社群為業(yè)主營(yíng)造更多社群文化氛圍，2021年12月率先開(kāi)啟了兒童社群，首期活動(dòng)以“全城尋找東方和府的寶藏小主”為話題，記錄小業(yè)主成長(zhǎng)的瞬間。

寶貝計(jì)劃活動(dòng)業(yè)主家庭合影

精工品質(zhì)，實(shí)景品鑒

一般開(kāi)發(fā)商迫于資金成本壓力，用較快的速度開(kāi)發(fā)建設(shè)。但這樣，推出的產(chǎn)品無(wú)法精確捕捉并且滿足區(qū)域購(gòu)房者真實(shí)的居住和生活需求。

更為嚴(yán)重的是，部分房企甚至?xí)嚎s成本，這樣的建筑質(zhì)量或會(huì)大打折扣。

畢竟房子建的好不好，住的舒不舒服是幾年后的事，眼前用更快的速度把房子賣(mài)出去才更重要。

這是很多房企追求的主要目標(biāo)，在城投這里，則讓位給了質(zhì)量和安全。

不過(guò)度追求速度，所以天津城投有更多的時(shí)間去研究用戶對(duì)于美好生活的需求，也有更多時(shí)間留給建設(shè)施工，一切施工流程嚴(yán)格按照施工規(guī)范執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)要求自己，穩(wěn)步打造品質(zhì)項(xiàng)目。

天津城投建設(shè)運(yùn)營(yíng)的基建類項(xiàng)目屢獲“海河杯”大獎(jiǎng)。

城投東方和府展示中心實(shí)景拍攝

2021年12月初，2#、3#、8#號(hào)樓主體結(jié)構(gòu)封頂。12月19日東方和府舉辦了首個(gè)工地開(kāi)放日，在公開(kāi)、透明的施工現(xiàn)場(chǎng)，能直觀看到樓座的整體結(jié)構(gòu)與內(nèi)部骨架，更能透過(guò)表象看到好房子的內(nèi)在，鋼筋、建材、保溫層、五金等工藝工法的用料。

城投東方和府建筑用料樣板展示

這樣“透明”的體驗(yàn)，很大程度上減輕了預(yù)售制給客戶帶來(lái)的不確定性和顧慮，是天津城投給行業(yè)、給客戶的誠(chéng)意，更是天津城投對(duì)工程質(zhì)量的足夠自信，是實(shí)力和底氣。

城投東方和府12月19日工地開(kāi)放日

通篇看下來(lái)，我們能感受到天津城投對(duì)東方和府可以說(shuō)是非常上心了。在地理優(yōu)勢(shì)明顯的條件下，還能做到顏值能打、細(xì)節(jié)考究、品質(zhì)精良，服務(wù)完善等諸多亮點(diǎn)，的確會(huì)讓人好感倍增，也充分展現(xiàn)了天津城投堅(jiān)持用心造好房的初心和使命，也正是購(gòu)房者愿意為之買(mǎi)單的主因。

免責(zé)說(shuō)明：本文中的本區(qū)位圖僅為區(qū)域規(guī)劃效果示意，局部地區(qū)比例適當(dāng)放大，與實(shí)際存在差異。上述文案中提及的學(xué)校名稱、入學(xué)政策、招生條件等信息存在調(diào)整的可能，以政府教育主管部門(mén)及學(xué)校最新政策為準(zhǔn)；上述文案中涉及的軌道交通規(guī)劃信息、商業(yè)配套信息亦存在調(diào)整的可能，以政府相關(guān)部門(mén)公布內(nèi)容或最終建成情況為準(zhǔn)。上述文案提及的精裝房屋配置內(nèi)容須以最終簽訂的《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定為準(zhǔn)。本文中的內(nèi)容和意見(jiàn)僅供參考，并不構(gòu)成對(duì)所述市場(chǎng)交易和投資建議。克而瑞對(duì)使用本文章中內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé)，且就本報(bào)告相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。本文對(duì)項(xiàng)目所做介紹旨在傳遞相關(guān)信息，不意味著對(duì)此做出承諾和保證，亦不構(gòu)成代表項(xiàng)目權(quán)利方作出的承諾與保證。項(xiàng)目信息具有時(shí)效性，隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，敬請(qǐng)周知。具體項(xiàng)目信息請(qǐng)以項(xiàng)目權(quán)利方正式公布為準(zhǔn)，敬請(qǐng)通過(guò)正規(guī)渠道審慎了解最新信息并認(rèn)真核實(shí)相關(guān)信息。如上述資料及數(shù)據(jù)侵犯相關(guān)權(quán)益，請(qǐng)權(quán)益人積極與我們聯(lián)系處理。版權(quán)人及本網(wǎng)站有權(quán)對(duì)本文內(nèi)容隨時(shí)進(jìn)行更改，事前和事后將不會(huì)另行通知，敬請(qǐng)密切關(guān)注本網(wǎng)站。

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