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文  樂(lè)居財(cái)經(jīng)/王敏

十一假期復(fù)工后，樓市“金九銀十”還剩下不到20天的時(shí)間了。

時(shí)隔七年，節(jié)前央行給出的重磅利好后，全國(guó)各地紛紛“回應(yīng)”。

昨日，昆明公積金中心發(fā)布消息跟進(jìn)該項(xiàng)政策，下調(diào)首套房公積金貸款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

10月11日，哈爾濱、無(wú)錫以及天津也同時(shí)宣布下調(diào)公積金貸款利率。10日，相關(guān)工作人員表示，當(dāng)前，北京市管首套房住房公積金已執(zhí)行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上執(zhí)行3.1%的利率。繳存職工新購(gòu)房，可按新利率執(zhí)行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅11天，已有杭州、南京、濟(jì)南、吉林等超30省市公積金管理中心發(fā)布調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知，落實(shí)下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

9月30日，央行發(fā)文稱自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

值得注意的是，除本次調(diào)整外，公積金貸款利率最新的一次調(diào)整，還得追溯到距今7年前的2015年。長(zhǎng)期以來(lái)，各地的公積金貸款維持著穩(wěn)定的利率，即首套房5年以下（含5年）公積金貸款利率為年利率2.75%，5年以上公積金貸款利率3.25%，二套住房貸款年利率分別為3.025%和3.575%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次各地住房公積金政策的調(diào)整，總體上不屬于一城一策，更多體現(xiàn)為央行新政后各地積極發(fā)文響應(yīng)和傳達(dá)。基于全國(guó)統(tǒng)一的公積金利率下調(diào)和各地公積金提高額度、一人購(gòu)房全家?guī)汀⑸剔D(zhuǎn)公等操作，客觀上有助于進(jìn)一步增強(qiáng)公積金對(duì)購(gòu)房的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，下調(diào)公積金貸款利率對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘谢嘏哂幸欢ㄖ巫饔?，但其影響并不能高估。要從供給需求兩端多措并舉，多方發(fā)力，才能對(duì)市場(chǎng)有所支撐。

“需要注意的一點(diǎn)是，一些地方發(fā)布公積金新政的時(shí)候，對(duì)于近期已經(jīng)買房但沒(méi)有審批公積金的情況也做了解釋，即此類群體也可以享受調(diào)整后的利率，這是相關(guān)在途交易的購(gòu)房者所需要注意的?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，公積金是購(gòu)房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設(shè)立的專項(xiàng)貸款資金，是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中優(yōu)先選擇的貸款方式。本次公積金下調(diào)主要針對(duì)首套房，再次體現(xiàn)了信貸政策對(duì)剛性需求的支持。

此外，除了下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，9月29日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)發(fā)布，四季度新房市場(chǎng)有望企穩(wěn)。

今日，銀河證券研報(bào)顯示，相較于前期“因城施策”層面自下而上的分散支持，930自上而下的政策組合拳具有更強(qiáng)的信號(hào)作用和更明顯的刺激效果，針對(duì)利率政策的一系列調(diào)整開(kāi)啟了房地產(chǎn)行業(yè)信貸寬松周期，四季度或是新一輪政策窗口期，前期困擾行業(yè)的主要問(wèn)題都在逐步進(jìn)行解決和修正，接下來(lái)行業(yè)將走上弱復(fù)蘇的道路，看好板塊四季度的行情。