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2023年上海樓市1月報

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞上海 長三角戰(zhàn)研中心 5.2w閱讀 2023-02-07 21:09

春節(jié)市場降溫，實(shí)際認(rèn)購情況一般

政策松動下，購房緊迫度有所提升

上海樓市2023年1月報將從政策、市場、企業(yè)角度解讀上海市場，同時追蹤典型房企投資與營銷動態(tài)，對重點(diǎn)項(xiàng)目/土地進(jìn)行復(fù)盤分析，助力企業(yè)與行業(yè)標(biāo)桿同行！

Part 1

宏觀環(huán)境

上海正式啟動經(jīng)濟(jì)刺激計劃，32條政策措施推動上海經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展開好局起好步

  • 1月29日，上海發(fā)布《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》，主要是為了大力提振市場預(yù)期和信心，更針對的進(jìn)行助企紓困穩(wěn)增長，促進(jìn)2023年經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)

  • 房地產(chǎn)市場涉及提速“兩舊一村”改造、落實(shí)人才住房政策、滿足房企融資需求等，預(yù)計年內(nèi)政策端將做出調(diào)整

Part 2

土拍市場

1月上海集中供地尚未開啟

1月經(jīng)營性用地供應(yīng)3.7萬㎡，成交3.4萬㎡，均為商辦用地

Part 3

住宅市場

恰逢春節(jié)，新房供應(yīng)放緩

成交主要以節(jié)前開盤網(wǎng)簽為主

  • 1月供應(yīng)放緩，環(huán)比下降80%，成交環(huán)比下降4% ，均價結(jié)構(gòu)性上漲至7.1萬元/㎡

  • 1月整體開盤去化在項(xiàng)目質(zhì)素提升下，有所回升為72%

  • 徐涇節(jié)后招商虹橋璀璨時代和中鐵虹橋逸都熱度較高，是繼蟠龍?zhí)斓睾螅?span >唯三的能在第1輪入圍名單內(nèi)就成功清盤的項(xiàng)目

Part 4

房企分析

1月上海無土拍，企業(yè)拿地暫緩

招商年前沖刺成交1月得到兌現(xiàn)

1月招商、保利位列銷售金額排行榜前二

Part 5

后市預(yù)判

上海一批次新房入市新房項(xiàng)目共計25個，60%為外郊環(huán)項(xiàng)目；主力為單價3-5萬項(xiàng)目，10萬+項(xiàng)目有2個（略）

《2023年上海樓市1月報》

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來源：克而瑞上海

作者：長三角戰(zhàn)研中心

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