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高盛：料明年樓價(jià)及零售租金升5%及2% 升地產(chǎn)股目標(biāo)價(jià)

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  智通財(cái)經(jīng)網(wǎng) 9880閱讀 2025-07-29 17:18

高盛發(fā)布研報(bào)稱，自3月中旬起，本港樓價(jià)已反彈1%，零售銷售額亦于5月實(shí)現(xiàn)同比2%增長(zhǎng)。雖然寫字樓空置率仍維持在13至14%的高位，但近期股市回暖及資本市場(chǎng)活動(dòng)重啟，已帶動(dòng)需求回升。上述基本面改善，加上美元走弱及利率下行，推動(dòng)香港地產(chǎn)及綜合企業(yè)股份今年至今錄得5至45%升幅。

該行認(rèn)為，雖然行業(yè)估值仍未算高，但后續(xù)上行空間將取決于價(jià)格及租金復(fù)蘇趨勢(shì)。隨著住宅及零售市場(chǎng)今年回穩(wěn)，該行預(yù)計(jì)中環(huán)區(qū)寫字樓租金將于明年止跌，因新增供應(yīng)到時(shí)應(yīng)大致完成消化。不過(guò)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相對(duì)緩慢下，樓價(jià)與租金反彈幅度預(yù)期難及沙士及金融危機(jī)后的10至20%水平。整體而言，該行料2026年樓價(jià)同比升5%，零售租金升2%，寫字樓租金持平;資產(chǎn)凈值有望重拾增長(zhǎng)。

該行又指，留意到部分企業(yè)如恒基地產(chǎn)(00012)、港鐵公司(00066)及太古地產(chǎn)(01972)，近期趁市場(chǎng)情緒改善，通過(guò)發(fā)債等方式融資;除港鐵外，大多能夠以持平或更低利率完成發(fā)行。該行料其覆蓋的企業(yè)上半年盈利跌幅將收窄或?qū)崿F(xiàn)扭虧。而近年備受投資者關(guān)注的股息持續(xù)性問(wèn)題，應(yīng)已有所緩解。

股份方面，該行將港鐵評(píng)級(jí)由“買入”降至“中性”，目標(biāo)價(jià)由31.6港元降至31.3港元。維持希慎興業(yè)(00014)“中性”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)由15.2港元升至16.8港元;維持九龍倉(cāng)集團(tuán)(00004)“沽售”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)由20港元升至21港元。至于恒隆地產(chǎn)(00101)、太地、九龍倉(cāng)置業(yè)(01997)及領(lǐng)展房產(chǎn)基金(00823)，均維持“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)分別升至9.3港元、24.1港元、29.7港元及53.1港元。

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