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成交斷崖式下跌、行業(yè)格局加速更迭、核心大宗仍活躍丨2022年全國樓市白皮書-營銷篇前瞻

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞上海 CRIC集團管控小組 7.9w閱讀 2023-02-09 21:58
2022年是營銷弱年，其表現(xiàn)是：
政策寬松持續(xù)，轉(zhuǎn)向體系化調(diào)整；
全年走弱，市場呈現(xiàn)大幅下行，城市間/城市內(nèi)部分化再度加?。?/span>
外資對于國內(nèi)優(yōu)質(zhì)城市及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的交易仍舊積極；
企業(yè)格局加速更迭，國央企占頭籌。
集團管控團隊在《2022年全國樓市白皮書-營銷篇》，系統(tǒng)化梳理、匯總、解析2022年全國房地產(chǎn)市場情況及特點并預判后續(xù)發(fā)展。

回顧：

  1.  01. 政策寬松呈體系化，且調(diào)控從“救項目”到“救企業(yè)”進行

全年政策呈體系化調(diào)控，且四季度政策拐點明確，對于房地產(chǎn)行業(yè)肯定了其對于經(jīng)濟發(fā)展的支柱地位，宏觀導向轉(zhuǎn)向支持房企尤其是優(yōu)質(zhì)房企的融資限制，典型的如“金融十六條”、“第二支箭”等，有希望緩解信用危機。

  1.  02. 市場“復蘇”被多次打斷，全年下跌達40%

今年房地產(chǎn)市場在寬松政策影響下幾次有望回升，但“復蘇信心”被多次打斷，全年呈弱發(fā)展態(tài)勢，整體降幅在40%左右。其中一線城市相對平穩(wěn)，二線及三四線城市整下探明顯。全年房價環(huán)比全線下降，其中一線城市同比保持上漲，二線城市房價下行壓力逐步顯現(xiàn)，而高跌幅的三四線城市房價或現(xiàn)“重估”。

  1.  03. 外資對于大宗交易仍活躍，且聚焦核心區(qū)域資產(chǎn)

2022年大宗交易位處相對高位，前三季度成交額相比2021年同期有所下滑，主要在于經(jīng)濟環(huán)境不佳，買方資金有限；核心一線城市（上海/廣州/深圳）及商辦資產(chǎn)依然活躍度高。

展望：

01．房地產(chǎn)進入后半段弱發(fā)展周期，規(guī)模觸頂后將呈10-14萬億穩(wěn)發(fā)展趨勢

政策的核心仍以穩(wěn)行業(yè)、控風險為主，對于行業(yè)來說未來政策的持續(xù)性和一貫性是影響行業(yè)能否穩(wěn)步回升的基礎(chǔ)。在經(jīng)濟進入新周期內(nèi)，發(fā)展趨勢持續(xù)放緩，階段內(nèi)市場將延續(xù)底部震蕩趨勢。

02．企業(yè)思考：立足當下，思考長遠

立足長遠之下，對于企業(yè)來說短期是生存下去，中長期看仍需在產(chǎn)品、服務以及存量市場找尋機會。

以上為《2022年全國樓市白皮書-營銷篇》部分節(jié)選內(nèi)容。

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來源：克而瑞上海

作者：CRIC集團管控小組

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