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??文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 楊宏彬

??在流動(dòng)性的壓力之下，旭輝也成為了賣(mài)掉總部大樓的一員。

??近日，多方消息稱，旭輝要將位于上海的恒基旭輝中心的兩棟大樓賣(mài)掉，其中一棟為旭輝集團(tuán)總部。作價(jià)合計(jì)14.3億元。

??一直以來(lái)被稱為民營(yíng)地產(chǎn)優(yōu)等生的旭輝，同樣沒(méi)逃過(guò)違約的命運(yùn)。去年11月，一筆金額4億的美元債，讓其正式成為了出險(xiǎn)房企。

??暴雷之時(shí)，旭輝稱，已經(jīng)盡了最大的努力。事實(shí)也確實(shí)如此，自去年7月以來(lái)，旭輝大股東陸續(xù)增持公司股票，與此同時(shí)，有超過(guò)20名管理層與大股東站在了一起，力圖讓旭輝度過(guò)難關(guān)。

??不過(guò)，違約已經(jīng)成了現(xiàn)實(shí)。問(wèn)題既然不可避免，就積極面對(duì)。旭輝一直再與債權(quán)人積極溝通，需求解決問(wèn)題的方案，同時(shí)其也在積極處理資產(chǎn)，回籠資金。

??另一方面來(lái)看，旭輝算是幸運(yùn)的。在違約不久后，政策暖風(fēng)吹向地產(chǎn)。旭輝不僅獲得了銀行的百億授信，同時(shí)的完成配股，獲得了實(shí)實(shí)在在的資金。

??目前，“三支箭”依舊持續(xù)發(fā)力，旭輝也計(jì)劃發(fā)行中債增全額擔(dān)保中票。融資端改善，對(duì)于旭輝經(jīng)營(yíng)回歸正軌有著非常重要的作用。

??調(diào)穩(wěn)重心

??盡管當(dāng)下行業(yè)處境艱難，但旭輝始終屬于充滿信心的一派，公司大股東與高管多次增持股票以及購(gòu)買(mǎi)公司債券，向外界傳遞信心。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2021年報(bào)發(fā)布后到去年7月短短幾個(gè)月時(shí)間，旭輝大股東累計(jì)增持超1200萬(wàn)股，耗資超4500萬(wàn)港元。超過(guò)20名管理層主動(dòng)增持公司股票880萬(wàn)股，成本在2.5-2.7元/股。此后，林中兄弟多次持續(xù)增持買(mǎi)入旭輝。

??業(yè)內(nèi)人士指出，在行業(yè)面臨前所未有的挑戰(zhàn)下，旭輝這樣上下齊心、同舟共濟(jì)的態(tài)度，充分表明了團(tuán)隊(duì)的凝聚力，更展現(xiàn)了其對(duì)公司長(zhǎng)期發(fā)展的信心。

??違約之后，旭輝并未躺平。林中當(dāng)時(shí)發(fā)朋友圈打氣，“蹲下去、活起來(lái)、站起來(lái)，蹲下意味著我們拒絕躺平，蹲下去意味著重心更穩(wěn)，蹲下去意味著未來(lái)更好得站起來(lái)?！?/p>

??如林中所言，旭輝之后便把“調(diào)穩(wěn)重心”放在了日程之上，頻頻調(diào)整組織架構(gòu)。

??新一輪調(diào)整中，旭輝將與生產(chǎn)和銷(xiāo)售條線關(guān)系不大的部門(mén)進(jìn)行降級(jí)或撤銷(xiāo)，如產(chǎn)品中心、投拓中心、企管中心；精簡(jiǎn)管理層級(jí)，對(duì)高管的薪酬以及普通員工的差旅補(bǔ)助和津貼也進(jìn)行了削減。

??節(jié)流的同時(shí)，也需要“開(kāi)源”，畢竟房產(chǎn)銷(xiāo)售，才是為房企帶來(lái)活水的根本途徑。旭輝各區(qū)域在去年，國(guó)慶、雙十一以及今年春節(jié)等營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，紛紛推出促銷(xiāo)活動(dòng)，效果顯著。

??如十一黃金周，南昌旭輝中心7天勁銷(xiāo)超100套，銷(xiāo)售金額約1.5億；廣州鉑玥明珠ONE，國(guó)慶七天到訪超2000人次，熱銷(xiāo)超1.5億，領(lǐng)跑南沙和金融島。

??2022年全年，旭輝累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1240.3億元，合同銷(xiāo)售面積約839.32萬(wàn)平方米。雖同比有所下滑，但依舊保持在千億陣營(yíng)。2023年1-2月，旭輝銷(xiāo)售額為112.9億元，位列百?gòu)?qiáng)房企19位。

??保交付，是建立房企信譽(yù)的重點(diǎn)。雖存在流動(dòng)性壓力，但旭輝在交付方面并不馬虎。2022年全年，旭輝于49城145個(gè)項(xiàng)目交付超9萬(wàn)套新房，其中超1.8萬(wàn)套提前交付。

??為了搶跑一季度業(yè)績(jī)，春節(jié)回來(lái)后的旭輝抓緊復(fù)工復(fù)產(chǎn)。此前2月10日數(shù)據(jù)顯示，除北方部分項(xiàng)目冬歇外，旭輝全國(guó)已有約150個(gè)項(xiàng)目組團(tuán)全面復(fù)工。在2023年1-2月，旭輝在全國(guó)已交付近萬(wàn)套新房。

??籌資與化債

??流動(dòng)性壓力下，旭輝也在多方面籌集資金化解債務(wù)危機(jī)，包括拋售資產(chǎn)、配股等方式。

??去年7月，旭輝賣(mài)掉上海旭輝純真中心6號(hào)樓，代價(jià)1.86億元；8月，其將一家子公司60%的股權(quán)擺上貨架，其中包含了6.54億港元的股東貸款。受讓方為公司大股東林氏三兄弟控制的公司。

??9月，旭輝將位于香港英皇道的地塊出售，作價(jià)13.38億港元，這筆出售讓旭輝甩掉了部分債務(wù)包袱，據(jù)公告，交易內(nèi)含的兩筆銷(xiāo)售貸款分別為10.28億港元和1.04億港元。12月，旭輝還計(jì)劃出售所持旭輝永升服務(wù)（01995.HK）全部股份，該股份占公司已發(fā)行股本23.26%。

??在去年9月份時(shí)，旭輝就已經(jīng)完成了一次配股，配售價(jià)2.06港元，募資6.23億港元。在“三支箭”射出后，旭輝再次抓住時(shí)機(jī)，于12月完成配股，凈籌資9.46億港元。

??自“金融十六條”實(shí)施以來(lái)，除了真金白銀的配股融資外，旭輝也獲得了包括光大銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等多家銀行的百億授信。

??積極籌資的旭輝也讓債權(quán)人看到了希望。據(jù)悉，旭輝曾于去年11月25日遭遇清盤(pán)呈請(qǐng)，而在12月，債權(quán)人將之撤回。

??今年，旭輝也等來(lái)了他的白衣騎士。2月8日，旭輝集團(tuán)與中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。東方資產(chǎn)將發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，在資產(chǎn)處置、資產(chǎn)盤(pán)活、項(xiàng)目并購(gòu)重組、綜合金融服務(wù)等領(lǐng)域向旭輝提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

??目前，旭輝仍在推進(jìn)境外債券重組方案。此前有消息稱，旭輝控股計(jì)劃最早于2月底推出離岸債初步重組方案，預(yù)計(jì)3月開(kāi)始與離岸債權(quán)人就重組方案進(jìn)行談判。