国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

樂(lè)居新媒體 蘭榮 劉慧欣 9月4日，由樂(lè)居財(cái)經(jīng)聯(lián)合樂(lè)居新媒體主辦的《樓市大風(fēng)起兮》線(xiàn)上發(fā)布會(huì)順利舉辦。》》》點(diǎn)擊查看詳細(xì)專(zhuān)題

今年7月以來(lái)，樓市政策暖風(fēng)頻吹。繼7月24日中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后，8月25日，住建部、央行、金融監(jiān)管總局三個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

8月30日，廣州官宣認(rèn)房不認(rèn)貸，成為第一個(gè)執(zhí)行該政策的一線(xiàn)城市，隨后，深圳、中山、武漢、惠州、東莞、上海、北京等城市陸續(xù)跟進(jìn)落地首套房認(rèn)房不認(rèn)貸政策。

大風(fēng)已起！樓市反應(yīng)如何？認(rèn)房不認(rèn)貸能否加速修復(fù)市場(chǎng)信心、減輕購(gòu)房者的觀(guān)望情緒？

在本次發(fā)布會(huì)上，樂(lè)居新媒體 10 城主編從所在城市樓市現(xiàn)狀出發(fā)，發(fā)表了各自真知灼見(jiàn)。

以下為樂(lè)居新媒體10城主編的精彩觀(guān)點(diǎn)：

多地官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)全新機(jī)遇

樂(lè)居新媒體大灣區(qū)總經(jīng)理姚育賓：8月25日，中央發(fā)文推動(dòng)落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸，并且同步公告延續(xù)置換免個(gè)稅的優(yōu)惠政策。隨后廣州、深圳、中山、廈門(mén)、武漢、惠州、東莞等城市競(jìng)相宣布執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。8月31日中央再次祭出大招首套房，首付低至兩成，二套房首付低至三成，并且下調(diào)存量房貸利率，一夜之間樓市從等風(fēng)來(lái)到大風(fēng)起兮這種巨大的轉(zhuǎn)變，預(yù)示著市場(chǎng)將迎來(lái)全新的機(jī)遇。

新政信號(hào)明顯，改善型購(gòu)房需求有望加速釋放

樂(lè)居新媒體北京主編趙星雯：9月1日，北京官宣執(zhí)行首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，沒(méi)有此前業(yè)內(nèi)推測(cè)的任何附加條件，沒(méi)有試點(diǎn)，沒(méi)有劃分片區(qū)，無(wú)條件的全面執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。認(rèn)房不認(rèn)貸政策的執(zhí)行，意味著被高首付比例拒之門(mén)外的改善型購(gòu)房需求，有望加速釋放。

支持合理住房需求釋放，市場(chǎng)交易有望保持活躍

樂(lè)居新媒體上海主編魯鈞杰：上海已經(jīng)正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，這一政策主要將釋放三類(lèi)人群需求，第一類(lèi)是已在老家貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，按照上海之前的規(guī)定，該類(lèi)人群在上海買(mǎi)房算二套，而現(xiàn)在算首套，首付將從70%降到35%，貸款利率也將從5.25%降到4.55%。第二類(lèi)是上海已有一套房，通過(guò)賣(mài)一套房再買(mǎi)一套房的方式置換，在政策出臺(tái)之前，這種情況也算作二套，但現(xiàn)在算作首套。第三類(lèi)人群是目前已經(jīng)貸款了，而且正在還貸的購(gòu)房者，在新政出來(lái)后，也被認(rèn)定為首套。

市場(chǎng)成交情況明顯好轉(zhuǎn)，成交周期也在縮短

樂(lè)居新媒體成都主編蔡德勇：2023年下半年以來(lái)，中央政府以及地方各個(gè)部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)都對(duì)房地產(chǎn)發(fā)聲，甚至出臺(tái)了很多政策，支持房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展。從這一波政策情況來(lái)看，其實(shí)現(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)非常明顯的分化，有一些地段比較好的項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)反饋到，近兩個(gè)月以來(lái)，他們現(xiàn)場(chǎng)的到訪(fǎng)和成交情況都是跟之前比有明顯的好轉(zhuǎn)，成交周期也在縮短。

新政助推樓市市場(chǎng)士氣，成交量不受實(shí)質(zhì)性影響

樂(lè)居新媒體蘇州主編沙樂(lè)樂(lè)：購(gòu)買(mǎi)首套房認(rèn)房不認(rèn)貸和賣(mài)房再買(mǎi)房，個(gè)稅減免執(zhí)行期延長(zhǎng)兩年，對(duì)于提升樓市的士氣有較大的助推作用，但是對(duì)于促進(jìn)樓市的成交并沒(méi)有產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。購(gòu)買(mǎi)首套房認(rèn)房不認(rèn)貸這個(gè)政策并沒(méi)有在蘇州執(zhí)行，未來(lái)如果該政策正式執(zhí)行，那么主要還是利好在外地有房、想在蘇州買(mǎi)房的剛需客群。
新市民購(gòu)房人群利好明顯，整體市場(chǎng)熱度仍待提高
樂(lè)居新媒體安徽主編牛小杰：從政策層面來(lái)看，認(rèn)房不認(rèn)貸的政策對(duì)于合肥樓市的影響并不是特別明顯，因?yàn)槟壳昂戏室呀?jīng)在執(zhí)行首套房貸款已結(jié)清的情況下，購(gòu)買(mǎi)二套房可以享受首套房的待遇。因此認(rèn)房不認(rèn)貸政策出臺(tái)，可能會(huì)對(duì)合肥的一些外地有貸款，但合肥沒(méi)有買(mǎi)房，需要在合肥買(mǎi)房的購(gòu)房者具有一定利好，整體來(lái)說(shuō)影響并不是特別明顯。

樓市呈“曲線(xiàn)”發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)整體仍保持韌性

樂(lè)居新媒體貴陽(yáng)主編石藝：從市場(chǎng)反饋來(lái)看，在數(shù)據(jù)方面，截止到7月底，貴陽(yáng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的是“曲線(xiàn)”發(fā)展的態(tài)勢(shì)，顯現(xiàn)出在大浪淘沙之后貴陽(yáng)市場(chǎng)的韌性。而且讓那些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目真正地被大家看見(jiàn)。值得一提的是，這些利好政策中，包括像取消公積金貸款的戶(hù)籍地限制，在很大程度上為貴陽(yáng)市場(chǎng)帶來(lái)了新客群，也激發(fā)了市場(chǎng)活力。

“認(rèn)貸不認(rèn)房”比“認(rèn)房不認(rèn)貸”更具有優(yōu)勢(shì)

樂(lè)居新媒體云南主編高旖：目前昆明商業(yè)貸款執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是說(shuō)不管你名下有多少套房，只要家庭名下結(jié)清了貸款的話(huà)，均可以按照首套房的首付比例和利率優(yōu)惠進(jìn)行購(gòu)房。從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)就普遍認(rèn)為昆明現(xiàn)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”比“認(rèn)房不認(rèn)貸”還更具優(yōu)勢(shì)。不過(guò)昆明的公積金貸款政策執(zhí)行的比較嚴(yán)格，屬于“認(rèn)房又認(rèn)貸”的情況。所以結(jié)合昆明現(xiàn)行政策來(lái)看，房地產(chǎn)政策環(huán)境整體還是比較寬松的。

二手房市場(chǎng)供求走勢(shì)趨于平衡，整體態(tài)勢(shì)穩(wěn)中有升

樂(lè)居新媒體無(wú)錫主編俞凱晨：首先政策方面，無(wú)錫目前房貸政策是僅需認(rèn)貸，只要名下沒(méi)有暫還的貸款，都可按照首套房執(zhí)行三成首付和3.7的利率。相對(duì)于嚴(yán)格限購(gòu)的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，置業(yè)條件更加寬松。上周無(wú)錫市區(qū)商品住宅成交均價(jià)約20,695元/m2，量?jī)r(jià)微漲，但依然處于低位。二手房成交727套，近10周持平，供求走勢(shì)趨于平衡。總體來(lái)看市場(chǎng)并未有太大波動(dòng)，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

樓市政策暖風(fēng)不斷，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)
樂(lè)居新媒體珠?？偨?jīng)理梅東：今年支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是主流呼聲，樓市寬松政策暖風(fēng)不斷，有利于珠海市場(chǎng)復(fù)蘇。珠海作為大灣區(qū)西岸核心城市，毗鄰港澳，是唯一與港澳陸路相連的海濱花園城市，地理位置優(yōu)越，宜居、宜業(yè)、宜游。

如今粵澳深度合作持續(xù)推進(jìn)，珠海大力發(fā)展“產(chǎn)業(yè)第一”，在產(chǎn)業(yè)和人才政策的推動(dòng)下，我們對(duì)珠海樓市回暖還是抱有信心。

切中剛性痛點(diǎn)，仍需要滿(mǎn)足更多合理改善訴求 

樂(lè)居深莞惠區(qū)域內(nèi)容主編 黃曉萍 ：8月30日，深圳官宣正式執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，隨后8月31日，央行官宣存量房貸利率下調(diào)、首套房首付比例最低可二成，一系列利好政策持續(xù)刺激…… 經(jīng)歷了“臺(tái)風(fēng)過(guò)境”的短暫沉寂后，深圳樓市開(kāi)始躁動(dòng)起來(lái)。 供應(yīng)端，認(rèn)房不認(rèn)貸落地首個(gè)周末，寶安、龍華新盤(pán)熱銷(xiāo)超過(guò)20套；需求端，對(duì)新政信心有，但仍需要二套首付比例與房貸利率的配套政策刺激。