樂居財經(jīng) 徐迪 8月7日,金地商置(00535.HK)最新運營數(shù)據(jù)顯示,1-7月銷售額累計約111.44億元,同比下降49.33%;累計銷售面積約84.95萬平方米。
根據(jù)業(yè)績預告,金地商置2024年上半年股東應占預計虧損20億元-23億元。去年同期為溢利5.62億元。金地商置表示,虧損的主要原因是合營公司和發(fā)展中物業(yè)的減值撥備增加。
金地商置是金地集團(600383.SH)旗下以產(chǎn)業(yè)園和商業(yè)地產(chǎn)運營位特色的開發(fā)主體。2023年合約銷售額約355.78億元;持有物業(yè)面積335萬平米,同比增長32%;租金及相關(guān)服務收入約21.7億元,同比增長14%。
7月31日,金地商置公告,將出售位于上海松江區(qū)、嘉定區(qū)和寶山區(qū)的四處產(chǎn)業(yè)園項目,收購方包括深圳市創(chuàng)新投資集團有限公司等國企。
根據(jù)公告,上述出售的項目分別是上海松江區(qū)望東中路的金地威新虹橋科創(chuàng)園和申港路的金地威新松江智造園、嘉定區(qū)銀龍路的金地威新嘉定智造園,以及寶山區(qū)威航路的金地威新寶山智造園。
此次具體收購方式是,由金地商置旗下的上海金締威實業(yè)有限公司與其他合伙企業(yè)伙伴訂立合伙企業(yè)協(xié)議,新的合伙企業(yè)主要從事收購、控股及營運上述擬出售的金地產(chǎn)業(yè)園項目的全部股權(quán)。上海金締威實業(yè)有限公司和其他合伙企業(yè)伙伴分別持股20%和80%。
其他合伙企業(yè)伙伴包括深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金管理(深圳)有限公司、深圳市紅土創(chuàng)業(yè)投資有限公司、中宏人壽保險和南京太保鑫匯致遠股權(quán)基金管理合伙企業(yè),分別占股0.01%、2%、20%、22.99%和55%。其中,深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金管理(深圳)有限公司為普通合伙人,其余均為有限合伙人。
對于出售產(chǎn)業(yè)園項目的計劃,金地商置表示,公司擬通過向Pre-REITs基金轉(zhuǎn)讓股權(quán)的形式,完成共計四處產(chǎn)業(yè)園的退出,交易將補全公司產(chǎn)業(yè)園業(yè)務最后一環(huán)實現(xiàn)“投融管退”模式閉環(huán)。
后續(xù)四處產(chǎn)業(yè)園仍將由金地商置旗下的金地威新繼續(xù)運營管理?!巴ㄟ^本次交易引入具有戰(zhàn)略合作價值的投資人,持續(xù)提升行業(yè)和資本市場影響力,同時為公司有效補充現(xiàn)金流,提升公司的財務及運營穩(wěn)定性。”金地商置表示。
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