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2025年1月21日，正榮地產(chǎn)（06158.HK）公告稱，獲悉全資附屬公司之一的正榮地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告，內(nèi)有持有公司股份45.73%的控股股東歐宗榮因涉嫌違法犯罪而被采取強(qiáng)制措施。

正榮地產(chǎn)控股有限公司公告，公司實(shí)際控制人歐宗榮未在本公司擔(dān)任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員等任何職務(wù)。

公開(kāi)資料顯示，歐宗榮是建筑行業(yè)起家，1998年創(chuàng)立了正榮集團(tuán)有限公司。1999年，歐宗榮先在江西宜春?jiǎn)?dòng)首個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

2015年7月，正榮集團(tuán)進(jìn)行業(yè)務(wù)重組，成立了正榮地產(chǎn)控股，開(kāi)始由后者專門從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)。正榮集團(tuán)也逐漸成為一家綜合投資控股平臺(tái)，核心業(yè)務(wù)由正榮地產(chǎn)和正榮服務(wù)兩大上市公司運(yùn)營(yíng)。

歐宗榮作為正榮地產(chǎn)的核心人物，在房地產(chǎn)行業(yè)有著重要影響力，曾帶領(lǐng)正榮地產(chǎn)在業(yè)界取得顯著成績(jī)。此次事件的出現(xiàn)，讓正榮地產(chǎn)的未來(lái)走向也因此充滿了不確定性。

2017年時(shí)，正榮地產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)最大的未上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，全年實(shí)現(xiàn)銷售額逾700億元，位列行業(yè)TOP20。2018年1月，正榮地產(chǎn)在香港聯(lián)交所掛牌上市，也正式跨進(jìn)千億俱樂(lè)部。

不過(guò)隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)整，正榮地產(chǎn)在2022年2月底出現(xiàn)了債務(wù)違約，并開(kāi)啟債務(wù)重組。同年11月底，歐宗榮退任正榮集團(tuán)董事長(zhǎng)一職，從臺(tái)前隱去身影。

在業(yè)績(jī)表現(xiàn)上，2023年正榮地產(chǎn)總營(yíng)收雖同比增長(zhǎng)49.7%，但母公司擁有人應(yīng)占虧損約84.68億元，同比減少34.2%。

2024年，正榮地產(chǎn)的業(yè)績(jī)出現(xiàn)了進(jìn)一步下滑。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，正榮地產(chǎn)營(yíng)收同比下降233.29%，凈虧損25.08億元，同比擴(kuò)大58.23%；歸母凈虧損23.43億元，同比擴(kuò)大60.11%。

據(jù)了解，正榮地產(chǎn)目前除了面臨銷售業(yè)績(jī)下滑，還面臨著巨大的債務(wù)壓力。截至2024年上半年末，正榮地產(chǎn)總負(fù)債1234.49億元，雖然較年初減少15.18%，但是資產(chǎn)負(fù)債率仍高達(dá)97.58%，較年初增加2.58%。截至2024年中，正榮地產(chǎn)在手現(xiàn)金僅有12.36億元。

去年4月，平安信托因正榮廈門“臻華府項(xiàng)目”銷售緩慢，去化率僅為21%，面臨7.7億元巨額投資可能無(wú)法回收的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)正榮地產(chǎn)提起訴訟。同年11月4日，正榮地產(chǎn)10.5億境內(nèi)債違約。

2025年1月3日，正榮地產(chǎn)發(fā)布2024年12月未經(jīng)審核的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，正榮地產(chǎn)在2024年12月的累計(jì)合約銷售金額為7.39億元人民幣，合約銷售建筑面積為45,026平方米，合約平均售價(jià)為每平方米16,400元。2024年全年累計(jì)合約銷售金額達(dá)到67.29億元人民幣，合約銷售建筑面積為458,885平方米，合約平均售價(jià)為每平方米14,700元。

按照目前的全年銷售金額數(shù)據(jù)來(lái)看，正榮地產(chǎn)銷售金額已不足百億元，公司的業(yè)績(jī)承壓將繼續(xù)擴(kuò)大。雖然正榮地產(chǎn)也在尋求外部合作和融資機(jī)會(huì)，以緩解資金壓力，為公司的發(fā)展提供支持，也在通過(guò)出售項(xiàng)目公司股權(quán)、進(jìn)行債務(wù)展期等方式試圖自救。

如今正榮地產(chǎn)創(chuàng)始人歐宗榮再因涉嫌違法被抓，對(duì)于公司的未來(lái)發(fā)展的不確定性，更是蒙上了一層陰影。