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文/北京進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

北京樓市小陽(yáng)春，別墅項(xiàng)目也來(lái)湊熱鬧。

前腳，北辰拿出“壓箱底”，上新紅橡墅50套別墅；緊接著，萬(wàn)科拿出了79套弗農(nóng)小鎮(zhèn)別墅，擬售價(jià)格在33821-38214元/平米。

此次，弗農(nóng)小鎮(zhèn)加推的是205㎡小合院別墅，同時(shí)在售的還有疊拼產(chǎn)品（中疊、下疊、上疊）和大合院別墅。

小合院別墅是地上三層 地下一層，使用面積290㎡，超高贈(zèng)送率，獨(dú)門獨(dú)院，帶私家電梯。

其中，一層是客廳 餐廳 廚房，約25平米的私人花園；二層是起居層，兩間臥室，公用一個(gè)廁所，南北3個(gè)露臺(tái)；三層是主人層，僅有一個(gè)臥室，與露臺(tái)差不多大面積，都在18平左右；負(fù)一層是家庭互動(dòng)層。

目前，弗農(nóng)小鎮(zhèn)已網(wǎng)簽3套別墅，成交均價(jià)17875.66元/平米，這個(gè)價(jià)格也是該項(xiàng)目近兩年的最低點(diǎn)。

更早的2023年6月，弗農(nóng)小鎮(zhèn)取證了152套房源。

其中，住宅、戊類儲(chǔ)藏室、太陽(yáng)能機(jī)房成交77套，成交均價(jià)20389.99元/平米；住宅成交11套，成交均價(jià)18941.72元/平米；住宅、戊類儲(chǔ)藏室成交2套，成交均價(jià)23024.83元/平米。

位于密云的弗農(nóng)小鎮(zhèn)是一個(gè)百萬(wàn)方大盤，分三期四個(gè)地塊開發(fā)。其中，一個(gè)地塊是40年旅游地塊，無(wú)單獨(dú)房本，其他還有70年產(chǎn)權(quán)商品房別墅。

據(jù)銷售介紹，旅游地塊，配建的酒店別墅，一部分給了君瀾酒店用，剩下一部分以租代售的性質(zhì)可以出售，簽租賃合同，相當(dāng)于永久使用權(quán)，年限到期后自動(dòng)續(xù)期。

01

弗農(nóng)小鎮(zhèn)雖然帶著“萬(wàn)科”的前綴，但它背后的金主卻很神秘。

它的開發(fā)商是北京寧溪房地產(chǎn)，成立于2013年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，經(jīng)理為趙杰，由天津天相投資和中投發(fā)展分別持股30%和70%。

中投發(fā)展的法人、董事長(zhǎng)兼經(jīng)理為單小海，曾任《萬(wàn)科》周刊主編、天津萬(wàn)科副總經(jīng)理、大連萬(wàn)科總經(jīng)理。

雖然單小海沒(méi)在中投發(fā)展持股，但他名下投資了北京拓達(dá)思睿科技（持股100%）和天津萬(wàn)杰企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（持股50%）

另穿透可知，中投發(fā)展和天相投資背后均是三家企業(yè)，深圳市錦迪投資咨詢合伙企業(yè)、天津綠光房地產(chǎn)信息咨詢、杭州眾擎投資管理分別持股56%、40%、4%。

大股東錦迪投資背后是李土金、何卓、王煒，分別持股50%、25%、25%。

李土金很神秘，在百度上搜不到其人。他還投資了深圳市匯安盈創(chuàng)投資管理、深圳市興景房地產(chǎn)、深圳市雅景浩投資。其中，匯安盈創(chuàng)名下的中民國(guó)際投資發(fā)展（深圳）已被限高，列為失信被執(zhí)行人。

二股東綠光房地產(chǎn)是北京萬(wàn)科企業(yè)和天津合瑞創(chuàng)富房地產(chǎn)信息咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）分別持股99%和1%。

天津合瑞創(chuàng)富并不簡(jiǎn)單，北京萬(wàn)科旗下天津、秦皇島、北京子公司，都有它持股1%的身影。這家公司背后是李鈺丹、黃鵬杰、許昊，分別持股49.5%、49.5%、1%。

在2019北京萬(wàn)科投資新經(jīng)理培訓(xùn)二期的第四次課程中，黃鵬杰和李鈺丹的名字出現(xiàn)于導(dǎo)師名單中。

二人到底與萬(wàn)科存在怎樣的交集？

2016年，在北京萬(wàn)科第三季度全員大會(huì)的“5年服務(wù)獎(jiǎng)”名單中，黃鵬杰位列其中，屬于財(cái)務(wù)管理部?？梢姡彩潜比f(wàn)的一名老員工；2019年4月，城建支行副行長(zhǎng)一行人拜訪萬(wàn)科北京，李鈺丹參加了此次會(huì)談，并在會(huì)上發(fā)言。

毫無(wú)疑問(wèn)，黃鵬杰和李鈺丹都曾是北京萬(wàn)科融資或者財(cái)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人，其中黃鵬杰已離職。

在2020年4月，他以北京無(wú)量數(shù)科技執(zhí)行總裁的身份，參與《后疫情時(shí)期思考 開拓房地產(chǎn)與金融共贏局面》的專訪。而后，據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲知，黃鵬杰已于2020年7月退出無(wú)量數(shù)科技的50%持股序列。

據(jù)萬(wàn)科2024年報(bào)顯示，其持有弗農(nóng)小鎮(zhèn)32.1%股權(quán)，該項(xiàng)目占地面積227,337平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積208,770平方米；截止2024年末，計(jì)容竣工面積149,850平方米；2025年計(jì)劃竣工計(jì)容面積58,920平方米。

三股東杭州眾擎背后由孫福祺、侯春文、趙杰持股。其中，孫福祺也是弗農(nóng)小鎮(zhèn)開發(fā)商的法人。

02

業(yè)主張女士于2019年購(gòu)入萬(wàn)科弗農(nóng)小鎮(zhèn)的一套房產(chǎn)。她告訴媒體，2021年驗(yàn)收過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)了包括房屋漏水等多處問(wèn)題，她提出等房屋維修完成后再進(jìn)行驗(yàn)收。

“4年來(lái)，房屋的漏水問(wèn)題依然沒(méi)有得到解決，屋頂有多處霉斑，漏點(diǎn)也沒(méi)找到，我們一直都沒(méi)有辦法入?。ń刂?/span>2024年底）?！?/span>

同樣身為業(yè)主的王凡告訴媒體，2023年漏水最嚴(yán)重的時(shí)候，地板上的積水能有一厘米深?！爱?dāng)時(shí)地板都泡壞了，物業(yè)的工作人員上門用拖把、掃帚幫忙向外清掃積水?！睆奶幚砺┧c(diǎn)，到換完地板，王凡用了3個(gè)多月。

2024年雨季，同樣的場(chǎng)景再現(xiàn)，“2024年甚至比2023年的情況更嚴(yán)重。通過(guò)向相關(guān)部門反映，維修隊(duì)才上門修理，把陽(yáng)臺(tái)上的一個(gè)臺(tái)階拆掉重修，前后歷時(shí)近3個(gè)月?！?/span>

王凡說(shuō)，當(dāng)時(shí)工作人員說(shuō)，延長(zhǎng)保修期和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題還會(huì)再協(xié)商，但去年10月打電話詢問(wèn)此事，對(duì)方稱可去法院起訴，根據(jù)法院的判決結(jié)果進(jìn)行賠償。

對(duì)于業(yè)主房屋雨季頻繁漏水的問(wèn)題，去年底，北京寧溪房地產(chǎn)回應(yīng)媒體稱，“部分滲漏集中在門窗外檐、外立面不同的造型和地下墻體，滲漏處維修起來(lái)較為復(fù)雜，而且維修多在雨季末完成，當(dāng)季難以實(shí)際檢驗(yàn)?！?/span>

“關(guān)于保修期的延續(xù)，會(huì)按照雙方合同約定進(jìn)行，在保修期內(nèi)發(fā)生的遺留問(wèn)題，我們會(huì)繼續(xù)進(jìn)行維保。”北京寧溪房地產(chǎn)承諾，“關(guān)于賠償問(wèn)題，我們非常理解客戶的感受，同時(shí)，在質(zhì)量瑕疵問(wèn)題發(fā)生后，也需要雙方相互配合，盡到維修責(zé)任和配合義務(wù)?！?/span>

1月，北京寧溪房地產(chǎn)因?yàn)槲丛诮ㄔO(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)對(duì)所有權(quán)人履行質(zhì)量保修義務(wù)，被北京密云區(qū)住建委處罰10萬(wàn)元。

之前2021年，弗農(nóng)小鎮(zhèn)交房時(shí)也并不順利，業(yè)主稱被減配交付，外立面部分石材變涂料，深咖色屋頂變成淺綠色屋頂。

此外，還有業(yè)主在社交平臺(tái)留言，“滿心歡喜來(lái)收合院別墅，結(jié)果看到的卻是一個(gè)手拉手，肩并肩，前胸貼后背的天井房。”

不止深陷業(yè)主輿論漩渦，弗農(nóng)小鎮(zhèn)開發(fā)商還被供應(yīng)商告上了法庭。

時(shí)間回溯至2020年圣誕節(jié)，智航利洋（北京）品牌管理有限公司與北京寧溪房地產(chǎn)簽訂《活動(dòng)合同》，約定北京寧溪房地產(chǎn)委托智航利洋于2020年12月25日至27日提供萬(wàn)科·弗農(nóng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目冬季包裝，對(duì)應(yīng)合同價(jià)款為20萬(wàn)元。

智航利洋按照合同約定組織完成活動(dòng)后，北京寧溪房地產(chǎn)一直未支付合同價(jià)款。經(jīng)活動(dòng)公司多次催要未果，故訴至法院。

最終法院判決，北京寧溪房地產(chǎn)給付智航利洋合同款20萬(wàn)元及逾期付款違約金。