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文/北京進(jìn)深 林振興

萬萬沒想到，在北京，均價(jià)10萬 豪宅，賣得反而更好了。

西邊海淀，單價(jià)13萬左右的朱房雙子開盤，391位買家豪氣入場。

東邊朝陽，萬吉玖序也不甘示弱，它連續(xù)兩周蟬聯(lián)銷冠。

果然北京有錢人的共識(shí)還是，要買就買最好的、最大的！

開盤整一個(gè)月，萬吉玖序網(wǎng)簽84套，套均約210㎡，成交均價(jià)11.37萬元/㎡。此外，有8套也已名花有主，被預(yù)訂了。

短短30天，開發(fā)商兜里就進(jìn)賬超20個(gè)小目標(biāo)，取證房源去化率超25%，地價(jià)覆蓋率約40%。

而且萬吉玖序轉(zhuǎn)網(wǎng)簽的速度，也很驚人。6月2日，網(wǎng)簽21套。

小算了下，它平均每天成交4套豪宅，且每套價(jià)格超2300萬。

按照這個(gè)劇本，沒幾天，萬吉玖序網(wǎng)簽套數(shù)將破百。

玖序，是中海地產(chǎn)最高端的產(chǎn)品系。

去年，中海京華玖序成為北京單盤超百億元的銷冠。操盤它的是中海新城。

在北京，中海地產(chǎn)有兩個(gè)平臺(tái)，它們互不隸屬。

其中，中海新城主要在石景山和西城做地產(chǎn)開發(fā)；中海北京公司的活動(dòng)范圍主要在豐臺(tái)、房山和昌平。

但京華玖序是一個(gè)西城豪宅，有人覺得它只是運(yùn)氣好，占盡“地利”優(yōu)勢

但萬吉玖序不同，屬于朝陽酒仙橋板塊，算不上豪宅區(qū)。它是中海新城邁出石景山和西城的首個(gè)封面之作，意義不言而喻。

眼下，中海新城用實(shí)打?qū)嵉木W(wǎng)簽數(shù)據(jù)，證明了自己產(chǎn)品的含金量。

01

萬吉玖序是真正的頂豪，它最小戶型168㎡起步，套均200㎡以上，最大戶型372㎡。

產(chǎn)品上，它也有許多“好房子”的設(shè)計(jì)元素，包括架空層、挑高層、通面寬陽臺(tái)、大尺度飄窗、設(shè)備平臺(tái)等。

目前，1號(hào)樓是約172㎡戶型，網(wǎng)簽7套，且2套已被預(yù)訂了。9層及以上房源最吃香，僅剩下4個(gè)席位。

2號(hào)樓的249平、165平戶型各網(wǎng)簽了5套，此外2套165平已被預(yù)訂。該棟除了高層，低層去化也不錯(cuò)。

4棟樓王為罕見的平墅，備案均價(jià)最高——13.5萬元/㎡。

目前，4棟一套約372平的次頂層已售出。按照備案價(jià)13.5萬/㎡，該套總價(jià)超5000萬元。

372㎡戶型一共只有9戶。其中，1套為頂層復(fù)式，建面576.65㎡，單套總價(jià)約7785萬元。

樓王戶型，首層架空，一層一戶，兩梯一戶，層高3.6米，雙入戶門（保姆專用電梯，專用入戶門，動(dòng)線獨(dú)立）。

同時(shí)，配備25米U型開敞陽臺(tái)，洄游式玄關(guān)廳，LDKB一體化設(shè)計(jì)，270°轉(zhuǎn)角陽臺(tái)。它的客廳視野超棒，東南向陽臺(tái)，能看到亮馬河景色。

該戶型擁有5個(gè)臥室和6個(gè)衛(wèi)生間，其中主臥單元超50㎡，帶獨(dú)立衣帽間和豪華衛(wèi)浴間，多功能室、獨(dú)立家政間，“平墅”體驗(yàn)。 

在萬吉玖序所有樓棟中，5號(hào)樓賣得最好，網(wǎng)簽26套，且1套已被預(yù)訂。該樓棟是253平、212平、217平、221平戶型。

6號(hào)樓層高3.6米，且為得房率最高的樓棟，達(dá)到81%，備案均價(jià)也在13萬/㎡以上，有291平和302平兩種戶型。

目前該樓棟1套被預(yù)訂，網(wǎng)簽9套。其中，高樓層成交了7套。

相較于其他樓棟，7號(hào)樓雖然得房率略低，但該樓棟戶型也較小，包括176平、168平、198平，上車門檻低，且備案單價(jià)也較低——12.06萬/㎡，目前網(wǎng)簽了17套。

8號(hào)樓171平網(wǎng)簽5套，甚至連頂層都賣出去了1套。此外，該棟已有1套房源被預(yù)訂。

9號(hào)樓是172平戶型，備案價(jià)最低——11.77萬/㎡，目前網(wǎng)簽9套，同樣也有1套被預(yù)訂了。

02

2024年11月底，中海新城花了超153億的真金白銀，拿下朝陽地塊組合包。

打造酒仙橋的萬吉玖序、小紅門的時(shí)光之境以及十八里店的朝陽ONE。

截至目前，中海時(shí)光之境已網(wǎng)簽45套、均價(jià)7.76萬元/平米；中海朝陽ONE已網(wǎng)簽76套，均價(jià)7.67萬元/平米。

此前，萬吉玖序網(wǎng)簽不敵中海在朝陽的另外兩個(gè)項(xiàng)目，但現(xiàn)在它后來居上。

在中海新城內(nèi)部，萬吉玖序被給予的厚望最高。它的入市的時(shí)機(jī)，踏得很準(zhǔn)。

3月底，北面一路之隔的北京宸園收官。

它的成績非常亮眼，開盤169天成交110億元。目前網(wǎng)簽527套、均價(jià)11萬元/平米，網(wǎng)簽金額96.9億元。

不僅如此，北京宸園還順勢把酒仙橋板塊炒熱。

在酒仙橋，萬吉玖序成了下一位接力者。

從土豪金的外立面，到保姆專梯的頂配平墅，萬吉玖序的豪宅特質(zhì)，顯然要高于北京宸園。

然而，產(chǎn)品只是樓盤的一個(gè)價(jià)值維度，酒仙橋算不上豪宅區(qū)，受益望京商務(wù)區(qū)近年的發(fā)展，金融和互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者購買力較高。

目前酒仙橋板塊的城市界面其實(shí)非常一般，老舊小區(qū)多，棚改進(jìn)行中，有大量安置房，居住群體復(fù)雜。

萬吉玖序規(guī)劃了370戶，還需要200多位高端買家，才能消化這些庫存。

除去地段，地塊本身的素質(zhì)來看，萬吉玖序2.8的容積率，也不太貼合豪宅定位。

特別是再往北十公里，溫榆河別墅區(qū)，華潤剛拿了一塊1.01容積率的地塊。

另一方面，萬吉玖序的地形很方正，但朝向不好，跟望京的大多數(shù)小區(qū)一樣，不是正南正北的小區(qū)，在這種地塊上排布樓棟，邊角位置的房源會(huì)很多。