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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

首入靜安，保利置業(yè)選擇與靜安國(guó)資合作，入局中興社區(qū)項(xiàng)目。

近日，保利置業(yè)通過(guò)產(chǎn)交所股權(quán)交易方式，以8.5億元的底價(jià)競(jìng)得上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%股權(quán)，正式拿下靜安中興路267街坊和270街坊雙子星地塊。

上述股權(quán)在5月26日掛牌轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方為上海蘇河灣（集團(tuán)）有限公司，由上海市靜安區(qū)國(guó)資委100%持股。

目前，兩個(gè)地塊均已獲得建筑工程施工許可證。股權(quán)交易完成后，這兩宗地塊將由保利置業(yè)操盤(pán)開(kāi)發(fā)。據(jù)說(shuō)。這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)對(duì)標(biāo)保利置業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目“翡麗甲第”打造，并進(jìn)行迭代升級(jí)。

去年10月，上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)協(xié)議出讓方式獲得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元267街坊145-20和270街坊146-07兩幅地塊。

其中，145-20地塊總價(jià)30.59億元，容積率2.66，樓面價(jià)72336元/㎡；146-07地塊總價(jià)23.578億元，容積率2.89，樓面價(jià)70943元/㎡。

01、地塊規(guī)劃

267街坊145-20地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在今年1月公示

地塊計(jì)劃建設(shè)3幢高層住宅、4幢多層住宅以及1幢配套用房。1A#25F，1B# 17F，2# 25F，5#、6#、7#、8#均為3F多層住宅。地塊人車(chē)分流，有下沉庭院。

高層預(yù)計(jì)主力戶(hù)型110-120㎡，聯(lián)排預(yù)計(jì)200㎡。

270街坊146-07地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在今年4月公示

地塊擬建3棟15-25層高層住宅，首層全部架空，其中1#A樓25F、2# 15F、3#樓25F；另外還有1棟商辦，社區(qū)配套等。社區(qū)內(nèi)全部人車(chē)分流，有中央景觀綠化，兒童活動(dòng)場(chǎng)地等。

地塊東北角設(shè)置有4000㎡獨(dú)立商業(yè)辦公面積，無(wú)保障房，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的55%。戶(hù)型面積預(yù)計(jì)是100㎡以下的小三房。

兩個(gè)地塊均背靠?jī)?nèi)環(huán)高架。267街坊樓下50米就是地鐵站，270街坊距離地鐵站大約300米。相比之下，267地塊的位置更優(yōu)質(zhì)些。

02、靜安內(nèi)環(huán)1000萬(wàn)級(jí)三房

按照中興路目前12.5-13.3萬(wàn)的均價(jià)預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目主力總價(jià)大概在1000-1200萬(wàn)左右。

作為靜安內(nèi)環(huán)旁的新房，保利置業(yè)中興社區(qū)項(xiàng)目的地價(jià)比浦東內(nèi)中環(huán)的新楊思和北蔡板塊都便宜。

如今，上海優(yōu)質(zhì)地段的房?jī)r(jià)普遍上漲，1000萬(wàn)左右買(mǎi)進(jìn)內(nèi)環(huán)的機(jī)會(huì)已經(jīng)不多。

中環(huán)線上的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)普遍站上14萬(wàn)，主力戶(hù)型來(lái)到了120㎡，總價(jià)已經(jīng)達(dá)到1500萬(wàn)級(jí)。

就連外環(huán)外的閔行梅隴、浦東唐鎮(zhèn)的主力總價(jià)也已經(jīng)在1000萬(wàn)級(jí)。

周邊新房方面，地塊南側(cè)800米處為靜安璽樾項(xiàng)目在售，為同屬于靜安國(guó)資的上海北方集團(tuán)于2021年10月競(jìng)得的住宅地塊；最新一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2024年11月，共推出220套高層/超高層房源，均價(jià)12.6萬(wàn)元/㎡。

南側(cè)900米處為萬(wàn)科·中興傲舍項(xiàng)目在售，為北萬(wàn)置業(yè)于2022年3批次土拍中競(jìng)得的商住地塊，房地聯(lián)動(dòng)均價(jià)133000元/㎡；最新一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2024年11月，共推出83套高層/小高層房源，均價(jià)13.3萬(wàn)元/㎡，認(rèn)購(gòu)率119%。

03、保利置業(yè)沖刺

保利置業(yè)在上海的現(xiàn)有住宅項(xiàng)目并不多，且大多數(shù)處于尾盤(pán)狀態(tài)。

2024年財(cái)報(bào)顯示，保利置業(yè)在上海共有17個(gè)住宅項(xiàng)目，其中代建項(xiàng)目1個(gè)，在建待售1個(gè)，在售2個(gè)，13個(gè)處于交付尾盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)。

位于閔行梅隴的保利海上印在今年4月底首次入市，成為2025年上海浦西外環(huán)首個(gè)積分紅盤(pán)與首個(gè)日光盤(pán)。二批次房源在6月13日加推，開(kāi)盤(pán)售罄。

目前，保利置業(yè)在上海還未入市的僅剩余楊浦區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是四批次土拍競(jìng)得的楊浦定海路地塊，一個(gè)是與華麗家族聯(lián)合打造，位于楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)的豪宅項(xiàng)目蘭桂坊855。

今年5月，保利置業(yè)經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)，斥資42.4億拿下楊浦區(qū)定海社區(qū)N090602單元L4-02地塊，溢價(jià)率26.3%。拿地半個(gè)月后，項(xiàng)目規(guī)劃就公示。詳見(jiàn)：保利廝殺楊浦濱江，花了大代價(jià)

土儲(chǔ)的數(shù)量和質(zhì)量共同決定了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

今年前5個(gè)月，保利置業(yè)在上海實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額20.58億，位列全市第24。去年同期，保利置業(yè)以9.88億元的權(quán)益銷(xiāo)售額，位列全市第40。