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虹口再現(xiàn)“22萬(wàn)+/平”！虹口海倫路風(fēng)貌別墅地塊規(guī)劃正式獲批

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 3.8w閱讀 2025-08-21 09:41

上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 8月21日，上海市虹口區(qū)四川社區(qū)C080101單元控制性詳細(xì)規(guī)劃中，hk161、hk166街坊局部調(diào)整規(guī)劃（含山陰路歷史文化風(fēng)貌區(qū)、HK-064風(fēng)貌保護(hù)街坊保護(hù)規(guī)劃）已正式獲得批準(zhǔn)。

依據(jù)該規(guī)劃，166街坊內(nèi)將規(guī)劃2幅二類住宅用地，分別對(duì)應(yīng)hk166-03地塊與hk166-04地塊。其中，hk166-03地塊用地面積達(dá)23290㎡，規(guī)劃建筑面積約29112.5㎡，容積率設(shè)定為1.25，建筑限高16米；hk166-04地塊用地面積為5289㎡，規(guī)劃建筑面積約6875.7㎡，容積率1.3，同樣限高16米。這意味著，未來(lái)這兩幅地塊將合計(jì)提供約35988.2㎡的計(jì)容住宅建筑面積。

從地理位置來(lái)看，這兩幅地塊地處海倫路與長(zhǎng)春路的交匯處，交通便捷度頗高。其距離4/10號(hào)線海倫路站不足200米，距離在建的19號(hào)線海倫路站也僅200余米，距離3號(hào)線東寶路站約700米，屬于核心區(qū)位。

周邊項(xiàng)目方面，hk166-03地塊東側(cè)正是目前在售的虹口源?717項(xiàng)目，該項(xiàng)目均價(jià)為13.8萬(wàn)/㎡；而在這兩幅地塊的南側(cè)及東南側(cè)，還分布著外灘瑞府、越秀?外灘樾等待售項(xiàng)目。

其中虹口源?717為商業(yè)、辦公、住宅一體的綜合體，高層銷售價(jià)格13.8萬(wàn)/平；華潤(rùn)外灘瑞府，預(yù)計(jì)本月底開啟認(rèn)購(gòu)，將推出建面約120-240㎡3-4房；北外灘地塊目前暫無(wú)新進(jìn)展；而同為風(fēng)貌別墅的越秀?外灘樾，均價(jià)22萬(wàn)- 24萬(wàn)，總價(jià)約4500萬(wàn)起。

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