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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

還沒(méi)入市的建發(fā)海宸，劇透已經(jīng)滿天飛了。

大門和公區(qū)這兩個(gè)大亮點(diǎn)還沒(méi)做出成品來(lái)，但是單看融合了老上海的精致浪漫和東方韻味效果圖，在視覺(jué)上就頗具辨識(shí)度。

“買大門，送房子”，建發(fā)在打造大門這件事上從沒(méi)含糊過(guò)。

建發(fā)海宸做了個(gè)巨大的門頭，豪氣滿滿：

寬約65米，14米挑高白玉蘭造型穹頂，搭配水景噴泉營(yíng)造歸家儀式感。

白玉蘭是上海的市花，建發(fā)以此取意“滬上花開(kāi)”，貼合了地域特色。

穿過(guò)大門，就是200米的花廊。

產(chǎn)品卷出天際的上海樓市，很難靠一招鮮就打動(dòng)魔都購(gòu)房者的心。

除了項(xiàng)目的公區(qū)和外觀，在得房率上，建發(fā)也下足了功夫。

據(jù)說(shuō)，高層實(shí)得率88%，洋房89%，還是在陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積的情況下。若是陽(yáng)臺(tái)全算進(jìn)去，實(shí)得率可能要破百了，這在同類型項(xiàng)目中很有競(jìng)爭(zhēng)力。

前不久，125㎡的中間戶樣板間開(kāi)放參觀。但官方?jīng)]有正式公布戶型圖，現(xiàn)場(chǎng)也不能拍照，吊足了外界胃口。

網(wǎng)傳戶型圖

這個(gè)面積段做了四房，南北通透；全屋飄窗，邊套有270度轉(zhuǎn)角飄窗；中間戶有三個(gè)陽(yáng)臺(tái)，后期用上可放大兩個(gè)次臥和客廳。

樣板間把125㎡戶型做出了150㎡的尺度感，有兩個(gè)比較吸引人的亮點(diǎn)：

1、無(wú)浪費(fèi)空間

戶型幾乎沒(méi)有浪費(fèi)額過(guò)道空間，僅北側(cè)的房間門口有1-2㎡，實(shí)用面積都留給房間了。

客餐廳一體，面寬達(dá)到4.1米，餐廳放了6人圓桌也不擁擠，兩邊還能做40公分的收納柜。

2、高附贈(zèng)

陽(yáng)臺(tái)的附贈(zèng)是增加得房率的重要手段。

南向雙陽(yáng)臺(tái)、北向單陽(yáng)臺(tái)，后期會(huì)簽署三方合同來(lái)改造成房間，這樣一來(lái)，四個(gè)房間都能放下雙人床。封陽(yáng)臺(tái)以后，送的面積大約有7個(gè)平方，約等于一個(gè)小房間。

加上全屋飄窗，進(jìn)一步拉高了附贈(zèng)空間，窗墻比也高，空間的尺度感到位。

建發(fā)海宸的戶型面積段很豐富，涵蓋了剛需、剛改、改善全階段。

小高層建面約125-189-210㎡，洋房建面約105-161-228㎡，4-6F疊墅建面約175-195-235㎡。

另外有一些戶型劇透供參考：

回顧項(xiàng)目所在地塊，2025年6月11日，建發(fā)房產(chǎn)官宣收購(gòu)上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下楊浦區(qū)新江灣社區(qū)G1-06地塊股權(quán)，讓沉寂5年的新江灣城再度成為上海樓市的焦點(diǎn)。

時(shí)隔十年重回新江灣，建發(fā)做好了充足準(zhǔn)備，項(xiàng)目的推進(jìn)速度也很快。

官宣拿地后案名很快公示，規(guī)劃圖隨即公示，10天后展廳就開(kāi)放，并計(jì)劃在今年9月入市首批房源。

項(xiàng)目的定位是海派東方燈塔作品。所謂“燈塔”，是建發(fā)對(duì)高階項(xiàng)目的專屬定位。

從規(guī)劃方案來(lái)看，地塊擬建10棟11-13F小高層、30棟4-6F疊墅&洋房產(chǎn)品，共1156套房源。

層高比較優(yōu)秀，絕大部分樓棟層高在3.05米以上，沿河大戶型層高都在3.2米。

梯戶配置也非常優(yōu)秀，小高層全部2梯2戶設(shè)計(jì)，洋房1梯2戶，4層疊墅則是私家電梯入戶，完全獨(dú)立電梯，6層疊墅沒(méi)有私家電梯。

項(xiàng)目的高效推動(dòng)，離不開(kāi)華東集群總經(jīng)理凌祁。建發(fā)海宸，是凌祈在上海的第一場(chǎng)硬仗。

2025年開(kāi)年，建發(fā)管理層大面積調(diào)動(dòng)，華東集群總經(jīng)理由葉耿換成凌祁。華東集群負(fù)責(zé)城市包括北京、上海、蘇州、無(wú)錫、南京和蘇北。

其中，上海長(zhǎng)期是華東集群的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率第一的城市，也意味著凌祁肩上的擔(dān)子不輕。

到任半年，凌祈就帶領(lǐng)建發(fā)闖過(guò)了其在上海的拿地關(guān)。 

上海土拍市場(chǎng)火熱，熱門地塊的地價(jià)持續(xù)走高，建發(fā)并未在公開(kāi)市場(chǎng)火拼，而是另辟蹊徑選擇了協(xié)議收購(gòu)。

這樣既避開(kāi)了公開(kāi)競(jìng)拍的激烈廝殺，又能以相對(duì)合理的成本拿到地塊。

6月，建發(fā)房產(chǎn)官宣收購(gòu)上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下楊浦區(qū)新江灣社區(qū)G1-06地塊股權(quán)，即建發(fā)海宸項(xiàng)目所在地。

除此以外，建發(fā)從上海地產(chǎn)集團(tuán)手中一起拿下的，還有虹口北外灘山壽里片區(qū)三幅地塊，四塊地共計(jì)斥資123.5億。

虹口的三塊地，都屬于虹口城市更新項(xiàng)目山壽里片區(qū)，緊鄰北外灘和外灘，這兩個(gè)上海大熱門板塊。

根據(jù)虹口區(qū)的規(guī)劃，這個(gè)片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃是在保持歷史建筑風(fēng)貌的同時(shí)，打造為連接北外灘與外灘的重要文化商業(yè)節(jié)點(diǎn)。

這類項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)難度大、成本高，建發(fā)曾稱，未來(lái)不排除就該項(xiàng)目引入合作方的可能。