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北京進(jìn)深 徐迪 6月30日，2025年半年度豐臺(tái)區(qū)商品住宅成交排行榜出爐。

建發(fā)金茂觀宸以19.77億元的成交金額位列榜首，項(xiàng)目操盤手為包維。

項(xiàng)目于3月23日開盤，上半年累計(jì)網(wǎng)簽204套，成交面積2.52萬㎡，均價(jià)7.85萬/㎡。

建發(fā)金茂觀宸所在豐臺(tái)槐新地塊成交于2024年11月29日，由建發(fā)房產(chǎn)旗下福州裕誠(chéng)房地產(chǎn)24.35億元摘得，樓面價(jià)約4萬元/㎡，與中國(guó)金茂聯(lián)手打造為建發(fā)在京的首個(gè)“風(fēng)雅宋韻”系列產(chǎn)品，銷售指導(dǎo)價(jià)8.3萬/㎡。

建設(shè)用地面積約3.04萬平方米，總建筑面積約9.24萬平方米，其中地上建筑面積6.08萬平方米，地下建筑面積3.16萬平方米，最高建筑58米，容積率2.0。

規(guī)劃11棟6-18F洋房+小高層，總戶數(shù)為479戶。 共7個(gè)戶型，面積段111-165㎡。

項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)得房率在75.1%-80.4%，加上贈(zèng)送面積后，整體空間擴(kuò)容出10%左右，實(shí)際使用率在83%-91%區(qū)間。

南向通面寬內(nèi)嵌陽臺(tái)贈(zèng)送一半面積，北向/西向大尺度設(shè)備平臺(tái)全贈(zèng)送，均可封閉做室內(nèi)空間，另有側(cè)邊飄窗面積全贈(zèng)送。

1、起步111戶型三室雙衛(wèi)，南向三開間為通面寬陽臺(tái)，主臥轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，北向小臥搭配2.5㎡設(shè)備平臺(tái)，空間不輸于南向次臥；

2、四居建面低至113平米，并且借助陽臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)的擴(kuò)展面積，打造出四葉草戶型，并且每個(gè)臥室都能達(dá)到舒適面積，沒有那種湊房間數(shù)的“小籠屋”。

南向主臥（含衛(wèi)）20.23㎡，南向次臥和兩間北向臥室也都在10㎡以上；餐客面積約31㎡；廚房面積略小，僅有7㎡左右，勝在方正，且可與餐廳打通做空間延展。

3、116戶型主臥則升級(jí)為轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，西北次臥帶側(cè)邊飄窗；

4、1贈(zèng)送比例最高的136戶型則是給唯一沒有陽臺(tái)的次臥配置了西南向轉(zhuǎn)角飄窗，贈(zèng)送面積超15平米；

5、頂配165戶型，四個(gè)開間朝南，每個(gè)房間都有陽臺(tái)。

地塊西側(cè)緊鄰槐房西路，北側(cè)為槐房萬達(dá)廣場(chǎng)，緊鄰地鐵4號(hào)線與19號(hào)線的換乘站新宮站。

區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目建發(fā)·璟院已基本清盤，網(wǎng)簽均價(jià)7.9萬元/平方米。

目前在售新盤主要是中海公元里和森與天成。

中海公元里2024年3月份入市，共622套房源，面積段116-177㎡戶型，銷售指導(dǎo)價(jià)7.8萬/㎡；目前網(wǎng)簽40套，去化不到7%，成交均價(jià)6.25萬元/㎡。

森與天成共1094房源，2023年9月底入市，面積段76-160㎡二至四居，銷售指導(dǎo)價(jià)為8.3萬元/㎡。目前網(wǎng)簽366套，去化率33%，成交均價(jià)7.3萬元/㎡。

此外，還有西邊5公里內(nèi)的北京隅西頌，共7棟8-18F住宅樓，439套，指導(dǎo)價(jià)9萬元/㎡。

目前不少觀宸的客戶看盤的同時(shí)也在關(guān)注西頌，包括郭公莊還有兩個(gè)新盤在售，中海豐和叁號(hào)院、中建云境，流速都不算太快。

豐臺(tái)的新盤實(shí)在太多了，產(chǎn)品力已經(jīng)卷上了天，價(jià)格大概率要成為決定性因素。