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北京進深 徐迪 下半年的第一宗住宅用地即將開標。

7月2日，延慶小營0001地塊競買申請截止。

郊區(qū)地塊，仍舊是冷冷清清。僅1家出價，據悉為中建方程+三局給出的5.6億元底價。

拿地聯合體雙方均為中國建筑（601668.SH）直屬的二級子公司。

中建方程成立于2014年，注冊地址在北京海淀，專業(yè)從事城市綜合開發(fā)和城市運營業(yè)務。

中建三局成立于1986年，注冊地址在武漢，是全國首個行業(yè)全覆蓋房建總承包特級企業(yè)。旗下專業(yè)房地產投資開發(fā)運營平臺中建壹品今年上半年銷售排名全國第17位。

延慶小營0001地塊用地規(guī)模2.23公頃，規(guī)劃地上建筑面積3.61萬平方米，容積率1.62，建筑高度24米（局部30米）。

地塊內競得人需建設地上建筑規(guī)模約300平方米社區(qū)助殘中心一處，無償移交相關部門。

地塊位于西北六環(huán)外延慶新城，延慶休閑度假商務區(qū)（RBD）內，南臨媯河水系，近延慶鎮(zhèn)政府和延慶區(qū)體育局，距離世園國際旅游度假區(qū)直線2公里左右。

10分鐘生活圈內有多所幼兒園、延慶第三小學等教育資源，東側為小營小區(qū)，周邊有健身中心、東湖公園等配套。

盡管土拍市場乏人問津，但延慶新盤近期表現尚可。

距離延慶小營地塊3公里的住總山瀾賦項目，4月15日取證，7棟4-8層電梯洋房，共174套房源，主推115—135㎡三居四居，銷售指導價3萬元/㎡。

目前網簽63套，成交均價2.9萬+。兩個多月，全盤去化率36%。

兩個項目體量、容積率相當，延慶小營地塊預計也將是10層以下洋房產品。

該地塊規(guī)劃綜合實施方案已于2025年1月9日公示，公示期間收到公眾反饋意見36條，主要集中在以下4個方面：

1、明確小營村、石河營村尚未簽訂補償安置協議人的安置用房是否包含在本次規(guī)劃綜合實施方案擬建設的地塊中

建設單位回復稱，小營村、石河營村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目回遷安置房用地安排在YQ00-0005-0007、0014、YQ00-0006-0019、0024、0027、0028等六個地塊，截至2020年12月，回遷安置房用地已全部取得建設工程規(guī)劃許可證，2024年8月完成竣工驗收工作。

2、本項目地塊未用于棚改安置，反對項目以“小營村、石河營村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目”名義命名

本項目規(guī)劃綜合實施方案名稱為《延慶新城YQ00-0205-0001、0002等地塊規(guī)劃綜合實施方案》。

3、明確小營村、石河營村尚未簽訂補償安置協議人的安置用房實施方案及負責制定和公示該實施方案的主管部門；

4、要求落實原地原址回遷承諾。

以上兩條不屬于規(guī)自分局職責，根據建設單位回復，已簽訂補償安置協議的村民，已安置在上述提到的六個地塊中。

尚未簽訂補償安置協議的村民，中建京北投資發(fā)展有限公司已委托延慶鎮(zhèn)人民政府組織編制了《延慶區(qū)小營村、石河營村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目回遷安置工作剩余批次安置方案》，后續(xù)將由延慶鎮(zhèn)人民政府協助開展安置相關工作。