瑞銀：英皇國(guó)際貸款違約對(duì)樓市影響有限 料中小型地產(chǎn)商續(xù)進(jìn)取定價(jià)
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智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)
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2025-07-02 18:34
瑞銀發(fā)布研報(bào)稱，英皇國(guó)際(00163)年度業(yè)績(jī)披露，集團(tuán)有約166億元的銀行借貸已逾期或違反若干條款。該行認(rèn)為對(duì)住宅市場(chǎng)的影響有限，因集團(tuán)首季僅有約200戶可銷(xiāo)售單位，相較于2024全年新樓成交1.7萬(wàn)戶數(shù)量較少。另一方面，集團(tuán)在香港持有約90萬(wàn)平方英尺的投資物業(yè)項(xiàng)目，約70%是與商業(yè)區(qū)零售及停車(chē)場(chǎng)相關(guān)。因此，該行認(rèn)為其覆蓋的地產(chǎn)商并不會(huì)面臨資本化率擴(kuò)張的風(fēng)險(xiǎn)，因其主要持有的都是高端商場(chǎng)。
該行認(rèn)為，英皇國(guó)際的情況，反映中小型地產(chǎn)商持續(xù)面對(duì)再融資壓力。雖然近期HIBOR下跌或有助紓緩部分資金壓力，但該行料這些持有約9,100戶可出售單位的中小型地產(chǎn)商，將會(huì)繼續(xù)以較進(jìn)取的定價(jià)以推動(dòng)銷(xiāo)售。因此，盡管HIBOR急跌，該行料全年香港住宅樓價(jià)將持平，當(dāng)去庫(kù)存完成后，該行料2026年住宅樓價(jià)將有0至5%復(fù)蘇。
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