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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

一頭短發(fā)、佩戴一副無(wú)框眼鏡、標(biāo)準(zhǔn)的露齒笑容，郭瑞鋒的證件照和履歷又重新掛上了華潤(rùn)萬(wàn)象生活（01209.HK）的官網(wǎng)。

2025年6月30日，47歲的郭瑞鋒重回華潤(rùn)萬(wàn)象生活董事會(huì)之列，被獲委為非執(zhí)行董事。

去而復(fù)返，似乎是今年物企高管變動(dòng)的一個(gè)特征。

時(shí)間撥回一年前，去年6月19日，“因華潤(rùn)系內(nèi)的其他工作安排”，郭瑞鋒一舉辭任華潤(rùn)萬(wàn)象生活執(zhí)行董事、副總裁及首席戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)官，而這距離他去年1月29日正式走馬上任，其實(shí)還不足5個(gè)月。

突如其來(lái)的辭職，彼時(shí)外界猜測(cè)紛紛。

有分析表示，以郭瑞鋒的資歷，以及其與華潤(rùn)系20多年的深耕共融，他的此任或許是在華潤(rùn)系其他業(yè)務(wù)上的進(jìn)一步高升。也有人表示，時(shí)代變了，商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)和發(fā)展模式也變了，以前郭瑞鋒的經(jīng)驗(yàn)等也需要更新一下了，因此其辭職也許是為了退位讓賢……

不過(guò)，過(guò)去一年多的時(shí)間，華潤(rùn)在公開(kāi)信息中并未進(jìn)一步透露對(duì)郭瑞鋒的安排，而華潤(rùn)萬(wàn)象生活也沒(méi)有發(fā)布關(guān)于執(zhí)行董事、副總裁及首席戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)官的人事任令。

在本次任命，華潤(rùn)萬(wàn)象生活披露的郭瑞鋒履歷揭曉了答案。2024年6月起至今，他擔(dān)任華潤(rùn)置地總部資產(chǎn)管理部總經(jīng)理。

華潤(rùn)總部職能構(gòu)架（來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

有資料介紹，華潤(rùn)置地在2021年成立資管，角色類似于“業(yè)主代表”，對(duì)接萬(wàn)象生活平臺(tái)?？偛抠Y產(chǎn)管理部編制約10個(gè)人左右，負(fù)責(zé)酒店、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心等持有物業(yè)的資管事務(wù)，同時(shí)也參與綜合體投資、證券化、REITs等事務(wù)。

本碩均在清華大學(xué)就讀，2000年7月及2003年7月，郭瑞鋒分別取得了中國(guó)清華大學(xué)土木工程專業(yè)工學(xué)學(xué)士學(xué)位，以及管理科學(xué)與工程專業(yè)工學(xué)碩士學(xué)位。  

憑借清華的學(xué)歷，郭瑞鋒順利敲開(kāi)了央企華潤(rùn)集團(tuán)的大門(mén)，入職便是華潤(rùn)置地企業(yè)發(fā)展部主管，后又到地方公司擔(dān)任部門(mén)副經(jīng)理和經(jīng)理。從合肥到武漢再到杭州，繼而是深圳，伴隨著公司業(yè)務(wù)的調(diào)整，郭瑞鋒走南闖北。

在摸索中，郭瑞鋒的業(yè)務(wù)方向也逐漸明朗。從2016年起，郭瑞鋒與華潤(rùn)萬(wàn)象生活的緣分拉開(kāi)序幕，最開(kāi)始主要負(fù)責(zé)集團(tuán)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)。

2020年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活上市之際，作為重組，郭瑞鋒被委任為集團(tuán)的助理總裁兼首席人力資源官。2022年8月，他又被委任為公司的首席運(yùn)營(yíng)官，并于2023年12月獲委任為公司副總裁；一個(gè)月后，郭瑞鋒被委任為執(zhí)行董事及首席戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)官。

值得注意的是，此番重回華潤(rùn)萬(wàn)象生活董事會(huì)，郭瑞鋒出任非執(zhí)行董事將不會(huì)從公司收取董事袍金。

而樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》進(jìn)一步查詢獲悉，過(guò)去的2024年，郭瑞鋒自華潤(rùn)萬(wàn)象生活獲得的年薪總額約為117.5萬(wàn)元。其中薪金、津貼及實(shí)物福利為40.3萬(wàn)元、酌情花紅66.8萬(wàn)元、退休金計(jì)劃供款10.4萬(wàn)元。

另外，去年1月29日與郭瑞鋒一同獲委執(zhí)行董事及副總裁的王磊，2024年的總薪酬約為284.0萬(wàn)元，其領(lǐng)取的花紅最高，為196.4萬(wàn)元。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》還注意到，截至本次任命公告日期，郭瑞鋒持有華潤(rùn)萬(wàn)象生活31000股股份權(quán)益，按照華潤(rùn)萬(wàn)象生活7月2日的收盤(pán)股價(jià)38港元/股計(jì)算，市值約117.8萬(wàn)港元。

值得一提的是，去年1月29日任命披露的資料顯示，郭瑞鋒擁有80,884的股份權(quán)益，其中透過(guò)CICC Financial Trading Limited設(shè)立的資產(chǎn)管理計(jì)劃、根據(jù)雇員優(yōu)先股發(fā)售認(rèn)購(gòu)并持有其中49,884股股份的權(quán)益。

據(jù)此來(lái)看，郭瑞鋒或是在去年辭任執(zhí)行董事及首席戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)官之時(shí)，將認(rèn)購(gòu)的49,884股股份的權(quán)益處理了。而無(wú)論是自行轉(zhuǎn)讓或是公司回購(gòu)，又或是其他方式，以華潤(rùn)萬(wàn)象生活股價(jià)推算，套現(xiàn)金額應(yīng)該超過(guò)百萬(wàn)。