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文/粵進(jìn)深 李奕和

廣州花都，“冒出”了一個(gè)瑞府項(xiàng)目。

近日，一個(gè)名為瑞府的項(xiàng)目通過(guò)了廣州市花都區(qū)發(fā)展和改革局備案。

項(xiàng)目總投資25億。

這名字一聽(tīng)，是不是覺(jué)得熟悉。

不知情的，還以為是華潤(rùn)置地，什么時(shí)候又在廣州北拿下項(xiàng)目了。

其實(shí)，項(xiàng)目跟華潤(rùn)置地并沒(méi)有關(guān)系。

它是由一家名為廣州市瑞萊實(shí)業(yè)投資有限公司的企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的。

瑞萊實(shí)業(yè)是百瑞信托100%持股的企業(yè)。

百瑞信托則由國(guó)家電投資本控股所控制。

簡(jiǎn)單說(shuō)，瑞府其實(shí)是百瑞信托旗下項(xiàng)目。

是不是還覺(jué)得陌生？

一家信托公司，什么時(shí)候在花都拿的地？

其實(shí)，這個(gè)項(xiàng)目有著一段曲折的歷史。

它的前身，原是金科的博悅灣項(xiàng)目。

這樣一說(shuō)，就熟悉多了吧。

早在2020年12月，金科以底價(jià)19.7億拿下花都G12-XH03、04地塊二期用地。

折合樓面價(jià)約10010元/㎡。

地塊位于花都區(qū)迎賓大道以北、紅棉大道以東。

面積10.4萬(wàn)平方米，當(dāng)中可建設(shè)用地面積7.06萬(wàn)平方米。

隨后地塊以金科博悅灣的案名面市，2021年3月開(kāi)工建設(shè)。

2021年8月開(kāi)放營(yíng)銷中心，并啟動(dòng)認(rèn)籌。計(jì)劃推出建面約75-115㎡的三至四房。

當(dāng)時(shí)，吹風(fēng)價(jià)2萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)9月開(kāi)盤(pán)。

但事與愿違，短短幾個(gè)月后項(xiàng)目陷入停工。

甚至，項(xiàng)目當(dāng)時(shí)已經(jīng)拿到了預(yù)售證，但還沒(méi)來(lái)得及正式開(kāi)售。

此后便一直擱置。

2023年10月，一個(gè)名為“百瑞寶盈854號(hào)”的信托產(chǎn)品，因金科未到期兌付資金，被百瑞信托向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

而金科博悅灣的土地，正是“百瑞寶盈854號(hào)”的后置抵押物。

項(xiàng)目的土地及上蓋物隨后被搬上法院，并在阿里法拍網(wǎng)上掛牌拍賣。

當(dāng)時(shí)項(xiàng)目資產(chǎn)起拍價(jià)10.38億元。

不過(guò)最終因無(wú)人出價(jià)，遭遇流拍。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的拍賣文件，項(xiàng)目部分樓棟已經(jīng)建設(shè)出地面多層。

百瑞信托“兜底”接手。最終成立項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)。

工商信息顯示，瑞府的開(kāi)發(fā)主體瑞萊實(shí)業(yè)，成立于2023年12月。

那正是項(xiàng)目流拍的時(shí)間。

公司的執(zhí)行董事、經(jīng)理為鄧訓(xùn)文。

根據(jù)最新的備案信息，瑞府項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 104044平方米。

其中，道路用地23781平方米、城市綠化9633平方米，可建設(shè)用地面積70630平方米，總建筑面積284663平方米。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)14棟住宅，樓層設(shè)計(jì)為地上28-32層、地下2層。

同時(shí)配套建設(shè)一所3層的幼兒園（含托兒所）。

項(xiàng)目起止年限為2025年10月1日至2030年10月1日。

粵進(jìn)深找到了項(xiàng)目在2022年12月發(fā)布的規(guī)劃圖。

整個(gè)項(xiàng)目分為南、北兩個(gè)地塊。

其中：

北地塊用地面積55981平方米，計(jì)算容積率建筑面積115424平方米；

南地塊用地面積48063平方米，計(jì)算容積率建筑面積82339平方米。

北地塊建設(shè)8棟25-33層的住宅；

南地塊建設(shè)6棟24-33層的住宅。

也就是說(shuō)，對(duì)比最新的備案信息。

項(xiàng)目的最低樓層由24層調(diào)到了28層；

最高樓層則由33層調(diào)到了32層。

當(dāng)然了，瑞府的產(chǎn)品、戶型還有待公布。

按照如今的新規(guī)時(shí)代，項(xiàng)目的產(chǎn)品預(yù)計(jì)也會(huì)跟此前有一定的改變。

經(jīng)歷這一輪的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)早已不像幾年前那么火熱。

目前，附近的在售新房，貝殼找房顯示，中誠(chéng)璟瀧灣1.6萬(wàn)/平，花都尚品雅居1.4萬(wàn)/平，雅寶新城1.7萬(wàn)/平。

跟金科時(shí)代的博悅灣2萬(wàn)/平的吹風(fēng)價(jià)，有不少的差距。

要知道，項(xiàng)目傍邊的中誠(chéng)璟瀧灣，之前也是恒大翡翠華庭的爛尾盤(pán)。

后由中誠(chéng)信托接手更名為中誠(chéng)璟瀧灣，重新得以開(kāi)盤(pán)。在售戶型為86-123平的三至四房。

面對(duì)大不一樣的市場(chǎng)，不知道這次“重生歸來(lái)”的瑞府，會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的產(chǎn)品。