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文/上海進深 嚴明會

吳勁松加入之后，保利上海的熱度再度攀升。

兩個星期前，浦東唐鎮(zhèn)板塊的保利天奕首開告捷，僅兩個多小時，首推231套房源全部售罄。這種規(guī)模的推盤量，在當下上海新房中算高的。

保利發(fā)展上海公司隨即在公眾號發(fā)文：致謝231位新睿人物欣賞。

“天奕”系產(chǎn)品在上海的首秀數(shù)據(jù)很亮眼：

項目示范區(qū)開放14天，超3000 客戶到訪；首批房源獲得454組客戶認購，認購率197%，入圍分45.4分，成為2025年張江首個認購數(shù)突破400 的項目。

憑一己之力，保利天奕把唐鎮(zhèn)的新房價格帶入8萬時代。

目前，保利天奕二批次（東2#）已經(jīng)過會，此批次將推出102套建面約104-125㎡房源，備案均價80717元/㎡。

相比于一批次的推盤量，二期房源少了一半還多，價格與一批次（80392元/㎡）相當。包括68套建面約104/106㎡三房、34套建面約118/125㎡四房，相比一期少了建面約135㎡的戶型。

二期過會的同時，保利天奕的項目公司“上海保栩房地產(chǎn)有限公司”完成工商變更，法定代表人由傅小君變更為吳勁松。

實際上，吳勁松早在今年年初就加入保利發(fā)展控股上海公司擔任總經(jīng)理，原保利上海公司總經(jīng)理傅小君擔任保利浙江公司董事長。

吳勁松是保利發(fā)展管培生出身，在保利發(fā)展任職多年。此前曾擔任過保利浙江技術部經(jīng)理、集團總部規(guī)劃部經(jīng)理、保利北京設計副等，2022年被調(diào)任保利發(fā)展總部擔任產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理。

在產(chǎn)品打造上，吳勁松有著深厚的專業(yè)積淀。

他認為，不同的城市需要不同的應對策略，不能簡單地用一套方法論來適應所有市場。產(chǎn)品體系的構(gòu)建應該從客群適配、體系深化、生產(chǎn)模塊以及精工品質(zhì)這四個維度入手。

就保利天奕項目而言，在項目落地之前，保利對近1000份張江客戶做了深訪，挖掘在地客戶的生活需求，發(fā)現(xiàn)這部分人群年輕進取，有著國際高知的生活閱歷，期待快工作之外更有情緒價值的慢生活。于是，保利天奕將“度假松弛”作為項目的核心定位，打造了其在上海的首個新奢主義項目。

會所的打造對標頂豪。約1500m2的奕CLUB會所，不僅有恒溫泳池、健身房等常規(guī)設施，還有濕蒸桑拿、高壓氧艙、保齡球館、砂壺等并不常見的休閑娛樂空間，是片區(qū)內(nèi)配置最高的公區(qū)。

保利天奕的戶型，堪稱張江“卷王”。所有戶型都是全明電梯廳，這在上海非豪宅的小區(qū)中非常少見。全屋飄窗，邊套更是有270度轉(zhuǎn)角飄窗，105㎡的北次臥也是270度轉(zhuǎn)角飄窗，125㎡的主臥衛(wèi)生間是雙飄窗，所有飄窗贈送面積大約在9-13㎡。

6月初，天奕產(chǎn)品系全國首個發(fā)布會在上海保利天奕示范區(qū)舉行。

吳勁松在致辭中表示：“保利天奕是保利發(fā)展的煥新之作，落子上海是五新保利在上海的全新起航，更是我們響應國家號召、踐行城市共建的重要實踐?！?/span>

在吳勁松的帶領下，讓保利上海在激烈的市場競爭中脫穎而出。

今年上半年，保利發(fā)展以256.83億元的銷售額，登頂上海TOP1。是去年同期125.87億元銷售額的兩倍。

期間，保利海玥外灘序BUND98、保利PARK77、保利西郊和煦等新項目相繼入市。其中，BUND98在5月27日開盤，223套房源即告售罄，單日銷售額約30億元。

BUND98是楊浦濱江少有的純洋房項目，產(chǎn)品打造之前，保利上海的客研團隊經(jīng)過嚴謹?shù)臄?shù)據(jù)分析和客戶調(diào)研，判斷出市區(qū)多層洋房產(chǎn)品具備很強的市場潛力。產(chǎn)研團隊綜合對比了市場上其他洋房產(chǎn)品后，為外灘序產(chǎn)品制定了三大顛覆性設計，對空間、采光、收納等方面都做了升級。