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中建玖上瑯宸：辦公樓層數(shù)和住宅平立面調(diào)整

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 9.8w閱讀 2025-07-08 15:44

上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 中建玖上瑯宸項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案調(diào)整規(guī)劃。

項(xiàng)目地塊為靜安區(qū)靈石社區(qū)N070402單元094a-14；項(xiàng)目位置為靜安區(qū)彭浦鎮(zhèn)，東至規(guī)劃平陸路，西至規(guī)劃094a-16地塊，寶華萬(wàn)豪酒店，南至廣中西路，北至規(guī)劃094a-04地塊路；

建設(shè)工程性質(zhì)為住宅建筑、配套用房、辦公建筑。

調(diào)整主要內(nèi)容：

1.辦公樓層數(shù)減少。

2.住宅平立面深化調(diào)整。

3.因施工圖深化相關(guān)的調(diào)整(如內(nèi)部間距，風(fēng)井，采光井位置等)。

2024年9月14日，中建二局以底價(jià)約63.66億元競(jìng)得該地塊，成交樓板價(jià)68,280元/㎡1。中建二局全資子公司中建玖合負(fù)責(zé)開發(fā)，項(xiàng)目定名為中建玖上瑯宸，擬建8幢12-24F高層及1幢22F辦公樓，總規(guī)劃戶數(shù)446戶。

該項(xiàng)目位于大寧公園北側(cè)、東臨新梅共和城，占地面積約31603㎡，容積率2.95，限高100米（住宅高度不超高80米），計(jì)容面積約93229㎡，其中住宅占比≤79%，辦公占比≥21%。?

該地塊辦公部分業(yè)態(tài)功能應(yīng)符合中環(huán)兩翼創(chuàng)新創(chuàng)意集聚帶總體規(guī)劃定位，積極發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、涉外經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)引入央國(guó)企、民企等各類企業(yè)總部入駐。 

該方案亮點(diǎn)頗多，總計(jì)八幢高層和小高層設(shè)計(jì)，最南端的1#和2#樓均設(shè)置有私家泳池，而且還在19F采用了住宅樓當(dāng)中較為少見的懸挑工藝，延伸出了一定的使用空間，個(gè)人預(yù)估這兩幢會(huì)是配置大平層豪宅產(chǎn)品。

項(xiàng)目最小面積就是127戶型起跳。不過從建筑外輪廓來(lái)看，項(xiàng)目小戶型是2T4且有連廊。從南向北面積段由大到小，分別是：281/210/190/162/127戶型。

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