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文/粵進深 嚴明會

2006年就說要蓋房子，規(guī)劃了好幾年，2014年總算開工了。

結(jié)果只過了一年，因為合作方鬧矛盾，樓盤竟然停工了。這一停工又是好幾年，直到2024年，才正式復工。

這個命途多舛的盤，叫“華聯(lián)巒山府”。

它還有個名字，叫“御品巒山”。

從最早啟動規(guī)劃算起，一晃已經(jīng)19年過去了，華聯(lián)巒山府終于在今年傳出了入市的消息。

7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局還發(fā)布了關(guān)于項目總平面圖修改的公示。

在細節(jié)上進行了微調(diào)。

比如，地上核增建筑面積由原“12255.05”平方米調(diào)整為“12347”平方米；地下核增建筑面積由“32323.42”平方米改為“32371”平方米。

以及，優(yōu)化裙房頂層景觀亭及泳池形狀位置等。

改動不大，但也足以看出開發(fā)商的用心。

華聯(lián)巒山府，位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道廣深公路與航城大道交匯處東北側(cè)，由華聯(lián)控股&恒裕集團聯(lián)手打造，2025年1月核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

其原名“御品巒山花園”，后華聯(lián)控股接手后，改成了“華聯(lián)巒山府”。

項目總建設(shè)用地面積約2.19萬平方米，總建筑面積約12.43萬平方米，容積率4.19，綠化率25%，車位比約1:1.29。

整體由7棟樓體構(gòu)成，其中住宅樓有5棟，樓層高度在28至38層之間，總計504戶。

住宅均采用2梯4戶或3梯4戶的梯戶比設(shè)計，兼顧私密性與出行效率。

另有1棟6層商業(yè)和1棟21層的辦公產(chǎn)品。

小區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有恒溫泳池，屬于高端住宅的配置。

周邊相關(guān)配套也不錯。

樓下即是地鐵12號線西鄉(xiāng)桃源站，在建的還有20號地鐵線二期“航城站”，是雙地鐵口物業(yè)，步行可達。

教育資源有西鄉(xiāng)實驗學校和中澳實驗學校。其中，西鄉(xiāng)實驗學校距離項目約880米，是一所九年制公辦學校。

自帶有7000平方米商業(yè)，可滿足日常購物需求。另外1公里范圍內(nèi)，有航城里購物中心；約3公里內(nèi)，還有繽紛時代購物中心、西鄉(xiāng)彩虹城等商業(yè)體，商業(yè)配套完善。

據(jù)進深君了解，華聯(lián)巒山府將推出建面約96-119平方米的平層和133-170平方米的復式，預計10月開盤銷售。

項目所在的西鄉(xiāng)核心區(qū)宅地極度稀缺，華聯(lián)巒山府的入市，將有效解渴板塊內(nèi)新房市場。

戶型圖還未流出，這也是目前最大的一個不確定性。

前面也說了，華聯(lián)巒山府的開發(fā)歷程頗為坎坷。

2006年啟動前期規(guī)劃，2014年8月正式動工，2015年底因合作方糾紛停工，2016年完成基礎(chǔ)工程后徹底擱置。

直至2024年，華聯(lián)控股介入后，項目才于當年10月復工。

期間，項目改了名，設(shè)計單位也由“深圳合大國際工程設(shè)計有限公司”變更為“梁黃顧建筑設(shè)計（深圳）有限公司”。

項目開發(fā)主體為深圳市景恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“景恒泰”），成立于1998年10月。

進深君發(fā)現(xiàn)，該公司一開始叫深圳市泰新利物業(yè)管理有限公司，2020年7月更名為深圳市深物業(yè)城市更新有限公司。

2023年4月再度更名，改成了現(xiàn)在的景恒泰。

景恒泰目前由由華聯(lián)控股100%持股，公司經(jīng)理由華聯(lián)控股董事長龔澤民擔任。

值得一提的是，景恒泰的歷史股東頗為精彩。

包括深圳市物業(yè)發(fā)展（集團）股份有限公司、深圳市投控物業(yè)管理有限公司等。

2019，又有消息稱，恒裕集團接盤了。

可以看出，項目背后到底有多復雜。

2024年1月3日，華聯(lián)控股在回答投資者提問時表示，御品巒山項目開發(fā)控制權(quán)目前由恒裕方掌控，恒裕方已承諾將開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給上市公司，一旦解決該關(guān)聯(lián)交易事宜，上市公司即可啟動項目開發(fā)建設(shè)。

對于華聯(lián)控股而言，華聯(lián)巒山府項目的接手，展現(xiàn)了企業(yè)化解歷史遺留問題的魄力，是其深耕深圳房地產(chǎn)市場的重要戰(zhàn)略布局。

而對扎根于深圳、被稱為“豪宅之父”的恒裕集團來講，華聯(lián)巒山府項目的打造，將進一步鞏固其品牌影響力。

尤其恒裕集團，其開發(fā)的項目往往具有較高的品質(zhì)和市場認可度。

有這兩位實力雄厚的大佬在背后坐鎮(zhèn)，華聯(lián)巒山府很值得期待一下。