文/粵進深 嚴明會
2006年就說要蓋房子,規(guī)劃了好幾年,2014年總算開工了。
結(jié)果只過了一年,因為合作方鬧矛盾,樓盤竟然停工了。這一停工又是好幾年,直到2024年,才正式復工。
這個命途多舛的盤,叫“華聯(lián)巒山府”。
它還有個名字,叫“御品巒山”。
從最早啟動規(guī)劃算起,一晃已經(jīng)19年過去了,華聯(lián)巒山府終于在今年傳出了入市的消息。
7月5日,深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局還發(fā)布了關(guān)于項目總平面圖修改的公示。
在細節(jié)上進行了微調(diào)。
比如,地上核增建筑面積由原“12255.05”平方米調(diào)整為“12347”平方米;地下核增建筑面積由“32323.42”平方米改為“32371”平方米。
以及,優(yōu)化裙房頂層景觀亭及泳池形狀位置等。
改動不大,但也足以看出開發(fā)商的用心。
華聯(lián)巒山府,位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道廣深公路與航城大道交匯處東北側(cè),由華聯(lián)控股&恒裕集團聯(lián)手打造,2025年1月核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
其原名“御品巒山花園”,后華聯(lián)控股接手后,改成了“華聯(lián)巒山府”。
項目總建設(shè)用地面積約2.19萬平方米,總建筑面積約12.43萬平方米,容積率4.19,綠化率25%,車位比約1:1.29。
整體由7棟樓體構(gòu)成,其中住宅樓有5棟,樓層高度在28至38層之間,總計504戶。
住宅均采用2梯4戶或3梯4戶的梯戶比設(shè)計,兼顧私密性與出行效率。
另有1棟6層商業(yè)和1棟21層的辦公產(chǎn)品。
小區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有恒溫泳池,屬于高端住宅的配置。
周邊相關(guān)配套也不錯。
樓下即是地鐵12號線西鄉(xiāng)桃源站,在建的還有20號地鐵線二期“航城站”,是雙地鐵口物業(yè),步行可達。
教育資源有西鄉(xiāng)實驗學校和中澳實驗學校。其中,西鄉(xiāng)實驗學校距離項目約880米,是一所九年制公辦學校。
自帶有7000平方米商業(yè),可滿足日常購物需求。另外1公里范圍內(nèi),有航城里購物中心;約3公里內(nèi),還有繽紛時代購物中心、西鄉(xiāng)彩虹城等商業(yè)體,商業(yè)配套完善。
據(jù)進深君了解,華聯(lián)巒山府將推出建面約96-119平方米的平層和133-170平方米的復式,預計10月開盤銷售。
項目所在的西鄉(xiāng)核心區(qū)宅地極度稀缺,華聯(lián)巒山府的入市,將有效解渴板塊內(nèi)新房市場。
戶型圖還未流出,這也是目前最大的一個不確定性。
前面也說了,華聯(lián)巒山府的開發(fā)歷程頗為坎坷。
2006年啟動前期規(guī)劃,2014年8月正式動工,2015年底因合作方糾紛停工,2016年完成基礎(chǔ)工程后徹底擱置。
直至2024年,華聯(lián)控股介入后,項目才于當年10月復工。
期間,項目改了名,設(shè)計單位也由“深圳合大國際工程設(shè)計有限公司”變更為“梁黃顧建筑設(shè)計(深圳)有限公司”。
項目開發(fā)主體為深圳市景恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“景恒泰”),成立于1998年10月。
進深君發(fā)現(xiàn),該公司一開始叫深圳市泰新利物業(yè)管理有限公司,2020年7月更名為深圳市深物業(yè)城市更新有限公司。
2023年4月再度更名,改成了現(xiàn)在的景恒泰。
景恒泰目前由由華聯(lián)控股100%持股,公司經(jīng)理由華聯(lián)控股董事長龔澤民擔任。
值得一提的是,景恒泰的歷史股東頗為精彩。
包括深圳市物業(yè)發(fā)展(集團)股份有限公司、深圳市投控物業(yè)管理有限公司等。
2019,又有消息稱,恒裕集團接盤了。
可以看出,項目背后到底有多復雜。
2024年1月3日,華聯(lián)控股在回答投資者提問時表示,御品巒山項目開發(fā)控制權(quán)目前由恒裕方掌控,恒裕方已承諾將開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給上市公司,一旦解決該關(guān)聯(lián)交易事宜,上市公司即可啟動項目開發(fā)建設(shè)。
對于華聯(lián)控股而言,華聯(lián)巒山府項目的接手,展現(xiàn)了企業(yè)化解歷史遺留問題的魄力,是其深耕深圳房地產(chǎn)市場的重要戰(zhàn)略布局。
而對扎根于深圳、被稱為“豪宅之父”的恒裕集團來講,華聯(lián)巒山府項目的打造,將進一步鞏固其品牌影響力。
尤其恒裕集團,其開發(fā)的項目往往具有較高的品質(zhì)和市場認可度。
有這兩位實力雄厚的大佬在背后坐鎮(zhèn),華聯(lián)巒山府很值得期待一下。
來源:進深
作者:嚴明會
重要提示:本文僅代表作者個人觀點,并不代表樂居財經(jīng)立場。 本文著作權(quán),歸樂居財經(jīng)所有。未經(jīng)允許,任何單位或個人不得在任何公開傳播平臺上使用本文內(nèi)容;經(jīng)允許進行轉(zhuǎn)載或引用時,請注明來源。聯(lián)系請發(fā)郵件至ljcj@leju.com,或點擊【聯(lián)系客服】
樂居財經(jīng)APP
?2017-2025 北京怡生樂居財經(jīng)文化傳媒有限公司 北京市朝陽區(qū)西大望路甲22號院1號樓1層101內(nèi)3層S3-01房間756號 100016
京ICP備2021030296號-2京公網(wǎng)安備 11010502047973號