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以“穩(wěn)健”著稱的華發(fā)股份，近期連續(xù)交出了亮眼成績(jī)單。

7 月 14 日晚，華發(fā)股份發(fā)布公告，其向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)債的申請(qǐng)獲上交所審核通過。 本次定向可轉(zhuǎn)債發(fā)行旨在執(zhí)行“保交樓、保民生”政策，將有利于華發(fā)股份有望進(jìn)一步改善 財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)資金實(shí)力。

不久前，百?gòu)?qiáng)房企年中業(yè)績(jī)出爐。1—6 月，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額 502.2 億元， 同比增長(zhǎng) 11%，權(quán)益銷售金額 319.2 億元，同比增長(zhǎng)6.1%，位列克而瑞“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷 售榜”（權(quán)益金額）第 10 位，排名同比上升三位。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額為 16526.8 億元，累計(jì)同比下 降 10.8%。新的融資突破，疊加上半年業(yè)績(jī)?nèi)€飄紅，華發(fā)股份不確定的市場(chǎng)環(huán)境中，依然穩(wěn)健前行。

核心城市多點(diǎn)爆發(fā)，熱銷浪潮席卷全國(guó)

數(shù)據(jù)是最好的證明。樂居財(cái)經(jīng)觀察到，華發(fā)股份在全國(guó)多個(gè)核心城市逆市熱銷，形成了 獨(dú)特的“華發(fā)現(xiàn)象”。

在一線城市，上海時(shí)代之城上半年銷售金額達(dá) 40 億元，榮獲上海外環(huán)銷售金額、面積、 套數(shù)三冠王；廣州長(zhǎng)隆 ? 萬博悅府實(shí)現(xiàn)銷售金額近 30 億，奪得上半年廣州市銷售面積/金額 TOP1。

新一線及二線城市同樣成績(jī)斐然。南京金陵月華上半年單盤攬金 15.37 億元，榮登南京 市銷售金額 TOP1；成都錦宸院勁銷金額超 30 億，榮膺上半年成都單價(jià) 4 萬+項(xiàng)目銷售金額、 面積、套數(shù)“三冠王”。

▲西安華發(fā)錦宸賦

西安華發(fā)錦宸賦 6 月首開即罄，14 天超 2000 組到訪量，霸榜西安“全程影響力、全網(wǎng) 關(guān)注度、開盤熱度”三大榜單，刷新區(qū)域銷售記錄；沈陽華發(fā)和平首府上半年銷售金額超 4 億元，蟬聯(lián)板塊銷冠。

在戰(zhàn)略大本營(yíng)珠海，華發(fā)股份更是遙遙領(lǐng)先。華發(fā)灣璽壹號(hào)以 25.1 億元的銷售金額位 居珠海房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)首位。上半年珠海銷售金額排名前十的項(xiàng)目中，華發(fā)旗下項(xiàng)目占 了八個(gè)。同時(shí)，在珠海多點(diǎn)開花，包攬了各區(qū)的銷冠。

機(jī)構(gòu)認(rèn)為，勢(shì)如破竹的熱銷浪潮背后，是華發(fā)股份“科技+好房子”硬核產(chǎn)品力和“深

耕一、二線核心城市”戰(zhàn)略定力的雙重 Buff 加持。

“科技+好房子”成為穿越周期的利器

“好房子 ”建設(shè)是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容之一。6 月 13 日，國(guó)常會(huì)進(jìn)一步 強(qiáng)調(diào)“要扎實(shí)有力推進(jìn)‘好房子’建設(shè)”。

對(duì)于“好房子”建設(shè)，華發(fā)股份前瞻布局。2024 年，在業(yè)內(nèi)首發(fā)“華發(fā)科技+好房子” 產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并成功落地多個(gè)“科技+好房子”產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了從“體系創(chuàng)新”到“產(chǎn)  品落地”的關(guān)鍵性轉(zhuǎn)折。

華發(fā)股份的產(chǎn)品創(chuàng)新，也得到行業(yè)的高度認(rèn)可。

6 月 24 日，克而瑞揭曉“2025 上半年全國(guó)十大作品”榜單，華發(fā)股份三大項(xiàng)目上榜：

西安華發(fā)錦宸賦、成都錦宸院榮評(píng)“十大高端作品”，華發(fā)珠海灣榮評(píng)“十大輕奢作品”，再 一次向行業(yè)展現(xiàn)了強(qiáng)大的產(chǎn)品實(shí)力。

同時(shí)，華發(fā)“科技+”好房子的對(duì)客戶的虹吸效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)。

今年 4 月底首開的華發(fā)珠海灣，作為全國(guó)第一個(gè)示范項(xiàng)目，首開僅僅三天就去化 279 套， 刷新了珠海近三年的樓盤首開紀(jì)錄。開盤后一個(gè)月內(nèi)又連續(xù)加推 3 次，成為該片區(qū)唯一實(shí)現(xiàn)

多批次密集加推的項(xiàng)目，并連續(xù)兩個(gè)月登頂珠海全市網(wǎng)簽榜首。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹曾強(qiáng)調(diào)，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好的服務(wù)，誰就能有市 場(chǎng)，誰就能有發(fā)展，誰才能有未來。在行業(yè)的筑底調(diào)整期中，精研“好房子”的華發(fā)股份， 銷售表現(xiàn)將會(huì)進(jìn)一步提升。

精準(zhǔn)布局筑牢穩(wěn)健增長(zhǎng)根基

6 月 10 日，華發(fā)股份投拓傳來喜訊：聯(lián)合錦江統(tǒng)建以樓面價(jià) 22000 元/㎡、總價(jià) 16.17 億元成功競(jìng)得錦江區(qū)三圣街道駙馬社區(qū) 61 畝優(yōu)質(zhì)宅地，這也是其今年二度落子成都。

華發(fā)股份接連落子成都，背后折射出其一貫穩(wěn)健的投拓風(fēng)格：聚焦一線及強(qiáng)二線核心城 市核心地段，夯實(shí)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)基本盤。

2024 年，華發(fā)股份已經(jīng)先后在上海、廣州、成都、西安等核心城市核心地段獲取 6 個(gè) 優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，持續(xù)優(yōu)化核心城市戰(zhàn)略布局。目前，華發(fā)股份熱銷項(xiàng)目主要集中在上海、廣州、 深圳、西安、成都、南京、昆明、珠海等城市。

這種精準(zhǔn)錨定一、二線核心城市核心地段的落子策略，無疑讓華發(fā)股份在行業(yè)調(diào)整期能 夠搶抓結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，贏得市場(chǎng)先機(jī)。

克而瑞區(qū)域銷售榜單顯示，華發(fā)股份在南京銷售額已經(jīng)連續(xù) 3 個(gè)月登頂 TOP1，在成都 連續(xù) 2 個(gè)月位列 TOP6。在大本營(yíng)珠海，市占率更是一度飆升至 61%，持續(xù)穩(wěn)居珠海第一，僅 用 128 天就實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)破百億。

中指院研究成果顯示，目前房地產(chǎn)仍處于深度調(diào)整期，但核心城市表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。 這也意味著，深耕一、二線核心城市核心地段的華發(fā)股份，能夠持續(xù)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市 場(chǎng)保持優(yōu)勢(shì)。

結(jié)語

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)雖仍處于調(diào)整階段，但政策利好信號(hào)持續(xù)釋放。

上半年，全國(guó)約 170 個(gè)城市出臺(tái)超 340 條相關(guān)政策，為市場(chǎng)注入源源不斷的活力。與此 同時(shí)，全國(guó) 300 城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng) 27.5%，其中一二線城市增幅均超 40%，這些 積極信號(hào)預(yù)示著行業(yè)正逐步回暖。

中指院在《2025 年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與下半年趨勢(shì)展望報(bào)告》中明確指出， 下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)將聚焦于 “好房子+好城市”。華發(fā)股份的發(fā)展路徑，恰

好與這一趨勢(shì)高度契合——“科技 + 好房子”的產(chǎn)品理念，搭配 “深耕一二線核心城市” 的戰(zhàn)略布局，形成了鮮明的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

隨著定向可轉(zhuǎn)債融資的順利推進(jìn)，華發(fā)股份的資金實(shí)力得到進(jìn)一步夯實(shí)。綜合來看，在 行業(yè)調(diào)整期，華發(fā)股份有望憑借精準(zhǔn)的戰(zhàn)略定位與穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，持續(xù)鞏固并提升自身的 領(lǐng)先地位。