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文/樂居財(cái)經(jīng) 張林霞 

金科股份26億元重整投資款到賬。

近日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）發(fā)布公告稱，公司已收到全體重整投資人按照《重整投資協(xié)議》約定支付的全部26.28億元重整投資款。

標(biāo)志著這起涉及1470億元債務(wù)、8400余家債權(quán)人的重慶史上最大房企重整案取得關(guān)鍵突破。

當(dāng)日，公司股價(jià)應(yīng)聲漲停，報(bào)收1.54元/股，總市值回升至82.23億元。

依據(jù)重整計(jì)劃，本次26.28億元的投資款項(xiàng)由3家產(chǎn)業(yè)投資人和25家財(cái)務(wù)投資人聯(lián)合出資。

具體來看，以上海品器聯(lián)合體、中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司、四川發(fā)展證券投資基金管理有限公司為代表的產(chǎn)業(yè)投資人陣營出資7.56億元，深圳市前海久銀投資基金等財(cái)務(wù)投資人則合計(jì)出資18.72億元。

待資金到賬后，金科股份將加快推進(jìn)信托計(jì)劃設(shè)立、償債資源兌付及股份轉(zhuǎn)增登記等后續(xù)事宜。

這場自2024年2月啟動(dòng)的重整進(jìn)程，先后經(jīng)歷法院裁定受理、債權(quán)人會(huì)議表決通過重整計(jì)劃等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，最終于2025年5月獲法院正式批準(zhǔn)。作為中國房地產(chǎn)企業(yè)重整的首個(gè)案例，金科這一實(shí)踐為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解提供了“司法重整 市場化投資”的示范樣本。

完成重整后的金科將徹底摒棄傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)路徑。按照重整計(jì)劃，公司將憑借產(chǎn)業(yè)運(yùn)營管理能力與創(chuàng)新實(shí)力，轉(zhuǎn)型打造“不動(dòng)產(chǎn)綜合運(yùn)營商”。

業(yè)務(wù)架構(gòu)將迎來優(yōu)化重組，構(gòu)建起投資管理、開發(fā)服務(wù)、運(yùn)營管理及特殊資產(chǎn)四大板塊。這一轉(zhuǎn)型旨在擺脫過去以大規(guī)模房地產(chǎn)投資為主的粗放模式，通過各業(yè)務(wù)板塊的協(xié)同聯(lián)動(dòng)重塑核心競爭力。

上海品器資管首席執(zhí)行官李根在5月底的業(yè)績說明會(huì)上表示，將利用AI技術(shù)降本增效，通過投資、孵化和合作等方式，為金科股份的發(fā)展全面賦能。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，金科重組成功案誕生于2025年下半年，說明全國房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)正進(jìn)入新階段，風(fēng)險(xiǎn)逐漸出清、企業(yè)有脫胎換骨之機(jī)遇。

在地產(chǎn)開發(fā)主營業(yè)務(wù)上，金科已多年未新增土地，目前主要依賴存量土地儲(chǔ)備。

截至2024年末，公司總計(jì)容建筑面積約1.30億平方米，剩余可開發(fā)計(jì)容面積1637.58萬平方米，剩余可售面積約4722萬平方米。這些土地儲(chǔ)備成為金科實(shí)現(xiàn)翻盤的重要底牌。

卸下包袱的金科股份，能否在重整投資人的助力下重?zé)ㄉ鷻C(jī)，正受到市場的密切關(guān)注。

重整投資款到賬僅是開端，后續(xù)金科還需推進(jìn)股票轉(zhuǎn)增、債權(quán)清償及破產(chǎn)服務(wù)信托設(shè)立等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。其中，總計(jì)容建筑面積約1.3億平方米、剩余可開發(fā)面積1637萬平方米的土地儲(chǔ)備，更是其翻盤的核心底氣。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，金科采用的重整模式具有綜合性和創(chuàng)新性，是司法重整與產(chǎn)業(yè)協(xié)同相結(jié)合的典型范例。