文/樂居財(cái)經(jīng) 李蘭
各地公積金政策優(yōu)化力度持續(xù)加碼。
7月10日,北京一紙文件激起千層浪。《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》正式印發(fā),其中關(guān)于公積金政策的調(diào)整引發(fā)廣泛關(guān)注。
包含兩大亮點(diǎn):
"既提又貸":支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
"帶押過戶"研究:研究制定住房公積金個(gè)人住房貸款“帶押過戶”政策,并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。
這意味著,北京購房者將迎來前所未有的便利,二手房交易流程也將大幅簡(jiǎn)化。
事實(shí)上,公積金支付首付款政策在去年已有先例。去年8月1日,廣州率先在一線城市中推出新政,允許購買新建商品住房時(shí)提取公積金支付首付款。廣州住房公積金管理中心表示,此舉旨在減輕購房者資金壓力,更好滿足剛性及改善性住房需求。
隨后,雄安、南寧、合肥、成都等城市也陸續(xù)跟進(jìn)。今年以來,西安、南京、杭州等地相繼出臺(tái)類似政策,形成全國范圍內(nèi)的政策共振。
據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì),今年以來,全國已有超30個(gè)市(區(qū))出臺(tái)提取公積金支付首付款政策,各地優(yōu)化公積金政策超150次。
此次北京的政策調(diào)整,使得北上廣深四大一線城市中已有三個(gè)城市支持提取公積金支付首付款。目前,僅上海尚未明確相關(guān)政策。
值得注意的是,各地政策細(xì)節(jié)略有差異。部分城市僅支持新建商品房,而部分城市的政策覆蓋范圍更廣,甚至可能惠及二手房市場(chǎng)。
除“既提又貸”外,北京還提出研究公積金貸款“帶押過戶”政策。這一政策的核心在于簡(jiǎn)化二手房交易流程,允許賣家在未還清貸款的情況下直接過戶,省去籌錢“贖樓”的繁瑣環(huán)節(jié)。
事實(shí)上,2023年以來,全國已有超20個(gè)市(區(qū))推出公積金“帶押過戶”。北京若落地該政策,將成為核心一二線城市的重要示范。
政策效果已在部分城市顯現(xiàn),以貴陽為例,其"既提又貸"政策推動(dòng)今年一季度二手房公積金貸款金額同比增7.7倍。
市場(chǎng)普遍認(rèn)為,北京作為政策風(fēng)向標(biāo),此次調(diào)整將有效降低購房門檻,并帶動(dòng)更多城市跟進(jìn)。
除公積金政策外,北京發(fā)布的方案中還提及“優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地,完善‘保障 市場(chǎng)’住房供應(yīng)體系”等內(nèi)容。這一系列措施被市場(chǎng)解讀為“組合拳”,旨在從供需兩端同步發(fā)力,提升住房匹配度,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士分析,2025年仍是各地積極優(yōu)化公積金政策的重要年份。隨著一線城市政策的全面落地,全國樓市或迎來新一輪復(fù)蘇動(dòng)能。
從“既提又貸”到“帶押過戶”,公積金政策的持續(xù)優(yōu)化正為樓市注入新活力。北京此次調(diào)整不僅降低了購房門檻,更釋放出積極信號(hào):政策工具箱仍在不斷豐富,市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)。
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