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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李蘭 

各地公積金政策優(yōu)化力度持續(xù)加碼。

7月10日，北京一紙文件激起千層浪。《北京市深化改革提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》正式印發(fā)，其中關(guān)于公積金政策的調(diào)整引發(fā)廣泛關(guān)注。

包含兩大亮點(diǎn)：

"既提又貸"：支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

"帶押過(guò)戶"研究：研究制定住房公積金個(gè)人住房貸款“帶押過(guò)戶”政策，并開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。

這意味著，北京購(gòu)房者將迎來(lái)前所未有的便利，二手房交易流程也將大幅簡(jiǎn)化。

事實(shí)上，公積金支付首付款政策在去年已有先例。去年8月1日，廣州率先在一線城市中推出新政，允許購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)提取公積金支付首付款。廣州住房公積金管理中心表示，此舉旨在減輕購(gòu)房者資金壓力，更好滿足剛性及改善性住房需求。

隨后，雄安、南寧、合肥、成都等城市也陸續(xù)跟進(jìn)。今年以來(lái)，西安、南京、杭州等地相繼出臺(tái)類(lèi)似政策，形成全國(guó)范圍內(nèi)的政策共振。

據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有超30個(gè)市（區(qū)）出臺(tái)提取公積金支付首付款政策，各地優(yōu)化公積金政策超150次。

此次北京的政策調(diào)整，使得北上廣深四大一線城市中已有三個(gè)城市支持提取公積金支付首付款。目前，僅上海尚未明確相關(guān)政策。

值得注意的是，各地政策細(xì)節(jié)略有差異。部分城市僅支持新建商品房，而部分城市的政策覆蓋范圍更廣，甚至可能惠及二手房市場(chǎng)。

除“既提又貸”外，北京還提出研究公積金貸款“帶押過(guò)戶”政策。這一政策的核心在于簡(jiǎn)化二手房交易流程，允許賣(mài)家在未還清貸款的情況下直接過(guò)戶，省去籌錢(qián)“贖樓”的繁瑣環(huán)節(jié)。

事實(shí)上，2023年以來(lái)，全國(guó)已有超20個(gè)市（區(qū)）推出公積金“帶押過(guò)戶”。北京若落地該政策，將成為核心一二線城市的重要示范。

政策效果已在部分城市顯現(xiàn)，以貴陽(yáng)為例，其"既提又貸"政策推動(dòng)今年一季度二手房公積金貸款金額同比增7.7倍。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，北京作為政策風(fēng)向標(biāo)，此次調(diào)整將有效降低購(gòu)房門(mén)檻，并帶動(dòng)更多城市跟進(jìn)。

除公積金政策外，北京發(fā)布的方案中還提及“優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，完善‘保障 市場(chǎng)’住房供應(yīng)體系”等內(nèi)容。這一系列措施被市場(chǎng)解讀為“組合拳”，旨在從供需兩端同步發(fā)力，提升住房匹配度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士分析，2025年仍是各地積極優(yōu)化公積金政策的重要年份。隨著一線城市政策的全面落地，全國(guó)樓市或迎來(lái)新一輪復(fù)蘇動(dòng)能。

從“既提又貸”到“帶押過(guò)戶”，公積金政策的持續(xù)優(yōu)化正為樓市注入新活力。北京此次調(diào)整不僅降低了購(gòu)房門(mén)檻，更釋放出積極信號(hào)：政策工具箱仍在不斷豐富，市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)。