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文/粵進(jìn)深 李奕和

花都城投旗下項(xiàng)目，開(kāi)啟了密集的調(diào)規(guī)動(dòng)作。

前不久，旗下的翰林世家調(diào)規(guī)。

兩棟住宅樓的高度有所調(diào)整。

而在7月22日，另一個(gè)項(xiàng)目湖山雅筑，也傳來(lái)調(diào)規(guī)消息。

廣州規(guī)自局發(fā)布批前公示，廣州市花都區(qū)恒城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

擬對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案調(diào)整。

該項(xiàng)目位于廣州市花都區(qū)商業(yè)大道以北、鳳凰南路以西地段。

進(jìn)深君查閱對(duì)照了一番，項(xiàng)目正是花都城投旗下的湖山雅筑。

梳理了一下，比較重要的調(diào)整有幾點(diǎn)：

1、分地塊2的5#住宅建筑層數(shù)由25層調(diào)整為24層；

住宅戶數(shù)由144戶調(diào)整為137戶；

建筑高度由75.5米調(diào)整為72.6米。

2、分地塊1、分地塊2的地塊內(nèi)綠化、道路、硬地、機(jī)動(dòng)車(chē)位調(diào)整布局、數(shù)量等相應(yīng)調(diào)整。

3、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)變化：

1）分地塊1總建筑面積由64012.26平方米調(diào)整為63544.85平方米；

計(jì)算容積率建筑面積由43758平方米調(diào)整為43757.92平方米；

容積率不變，綠地率不變；

建筑密度由26.72%調(diào)整為27.54%；

機(jī)動(dòng)車(chē)總車(chē)位數(shù)由527個(gè)調(diào)整為528個(gè)；

非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位數(shù)由440個(gè)調(diào)整為463個(gè);

2）分地塊2總建筑面積由67631.42平方米調(diào)整為67248.51平方米；

計(jì)算容積率建筑面積由47046平方米調(diào)整為47044.79平方米；

容積率不變，綠地率不變；

建筑密度由17.10%調(diào)整為18.76%；

機(jī)動(dòng)車(chē)總車(chē)位數(shù)由570個(gè)調(diào)整為576個(gè)；

非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位數(shù)不變，為471個(gè)。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目的5#住宅樓高降了一層；

高度矮了2.9米，戶數(shù)少了7戶。

而整個(gè)項(xiàng)目的機(jī)動(dòng)車(chē)位多了7個(gè)。

調(diào)整前，項(xiàng)目的住宅戶數(shù)819套，機(jī)動(dòng)車(chē)泊位數(shù)1115個(gè)。

調(diào)整后，住宅戶數(shù)812套，機(jī)動(dòng)車(chē)泊位數(shù)1122個(gè)。

湖山雅筑項(xiàng)目地塊，最早是花都城投在2022年10月拿下的。

前身為花都商業(yè)大道北二期地塊，當(dāng)時(shí)拿地樓面價(jià)約9000元/㎡。

一年半后，開(kāi)放售樓部，去年6月正式開(kāi)盤(pán)。

樓盤(pán)總共是分為兩部分建設(shè)：

北邊的1地塊為4棟22-25層高的住宅樓，2梯4戶；

南邊的2地塊為3棟安置房。

項(xiàng)目產(chǎn)品建面主要為約94-110-133㎡的三至四房戶型。

股權(quán)關(guān)系上，湖山雅筑的開(kāi)發(fā)主體為廣州市花都區(qū)恒城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

由廣州花都城投西城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)有限公司（花都城投旗下）100%持股。

項(xiàng)目公司的法定代表人、經(jīng)理為郭琦。

該人士是今年3月新進(jìn)的。

此前，恒城房地產(chǎn)法定代表人、經(jīng)理為蘇國(guó)威。

湖山雅筑雖然開(kāi)盤(pán)一年多，但去化并不十分理想。

其目前網(wǎng)簽去化率僅26%左右，不足三成。

作為區(qū)域城投公司，花都城投此前打造的項(xiàng)目并不多見(jiàn)。

但近幾年行業(yè)調(diào)整，也拿下不少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

除了湖山雅筑，花都城投已打造的項(xiàng)目還有翰林世家。

該項(xiàng)目是花都城投在花都融創(chuàng)板塊內(nèi)卷嚴(yán)重的情況下。

另辟蹊徑打造的130-220平新中式純板樓大宅，瞄準(zhǔn)中高端改善客群。

不過(guò)去化也并不算快。

翰林世家共629戶，2024年9月27日開(kāi)盤(pán)，目前項(xiàng)目已取證房源的網(wǎng)簽去化率30%左右。

除了這個(gè)兩個(gè)項(xiàng)目，去年6月，花都城投曾以6.77億拿下廣花公路017地塊。

今年6月13日，花都城投還以8.22億，拿下花都羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊。

花都城投（全稱“廣州花都城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司”）業(yè)務(wù)包含“投資、服務(wù)、工程”三大核心板塊。

注冊(cè)資本1.2億元。

今年6月，花都城投的工商信息也有所變化。

謝劍波在擔(dān)任經(jīng)理的基礎(chǔ)上，成為了董事長(zhǎng)。

而此前，該公司的董事長(zhǎng)為彭宇，謝劍波為副董事長(zhǎng)、經(jīng)理。

企業(yè)預(yù)警通顯示，2024年花都城投營(yíng)業(yè)收入18.74億元，同比增長(zhǎng)78.7%。

歸母凈利潤(rùn)1417.22萬(wàn)元，同比下降31.06%。