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文/樂居財(cái)經(jīng) 張林霞 

全國“單價(jià)地王”再被刷新。

7月25日，上海第六批次土拍收官之戰(zhàn)落下帷幕，徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊順利完成交易。

在這場激烈角逐中，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司與中海地產(chǎn)、招商蛇口&上海徐房集團(tuán)聯(lián)合體展開較量，經(jīng)過28輪競價(jià)，最終祺祥旺宇置業(yè)以12.25億元成功競得該地塊，成交樓面價(jià)高達(dá)200257元/平方米，溢價(jià)率達(dá)22.38%。

這一成交樓面價(jià)表現(xiàn)亮眼，不僅遠(yuǎn)超此前靜安寺C050101單元095-7地塊162338元/平方米的協(xié)議出讓樓面價(jià)，也大幅超過2024年四批次土拍中徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊131045元/平方米的成交樓面價(jià)，一舉刷新上海乃至全國涉宅用地成交樓面價(jià)的最高紀(jì)錄。

拿下這塊宅地的上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司，在2025年1月才成立，注冊資本達(dá)到15.5億元，唯一股東是自然人葉舒祺。前不久上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司增資，就是為這塊地定制的。

地塊位于衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，是該區(qū)域十年首宗新增住宅，起始樓面價(jià)163639元/㎡，即使底價(jià)成交，樓面價(jià)已創(chuàng)上海全市以及全國涉宅地新高（包括公開市場和非公市場）。

公開市場最高是綠城潮鳴東方的13.1萬（高層住宅）。所以，在公開拍賣之前，它就預(yù)定了上海乃至全國的單價(jià)地王。

出讓面積4705.49㎡,容積率1.3,建筑面積6117.14㎡，地上建筑限高15米。將成低密風(fēng)貌住宅標(biāo)桿稀缺屬性拉滿。

報(bào)名參與拿地的有三家，中海、招商 徐房組合反正老面孔了。但第三家，卻是個(gè)生面孔，還是家民營企業(yè)。

這家民營企業(yè)的實(shí)控人，是個(gè)低調(diào)的浙商富二代，其父親是：葉華彪。

葉華彪是60年代生人，祖籍浙江臺州三門縣，身兼上海市臺州商會常務(wù)副會長一職。他一手打造的屹豐集團(tuán)，在汽車模具與零配件領(lǐng)域堪稱巨頭。

2011年，老家媒體《新三門》曾問他為何不涉足房地產(chǎn)，葉華彪答道：“人貴有自知之明，確定目標(biāo)后便要專心致志。企業(yè)家想成功，天賦固然首要，而抵得住誘惑、一心深耕熟悉的行業(yè)更是關(guān)鍵?！?/p>

如今，葉華彪“不碰地產(chǎn)”的承諾，將要被他的兩位千金葉舒祺、葉舒祥打破?；蛘哒f，葉家的商業(yè)版圖，正待兩位千金來開拓新的疆域。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，今日徐匯衡復(fù)地塊創(chuàng)下歷史新高的樓面價(jià)，將顯著提升市場對該區(qū)域房價(jià)的預(yù)期，作為衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)十年來的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市場對其關(guān)注度極高。

開發(fā)商在拿地成本較高的情況下，未來項(xiàng)目定價(jià)必然較高，這將帶動周邊區(qū)域房價(jià)的上漲預(yù)期，二手房市場也會因新房價(jià)格的拉動而出現(xiàn)價(jià)格上漲趨勢。

此次土拍為上海下半年土地市場增添了更大的信心，說明當(dāng)前有實(shí)力的開發(fā)商都在關(guān)注上海土地市場，尤其是那些具有獨(dú)特地理位置和稀缺資源的地塊。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，該宗地塊最終競得方并非市場熟悉的開發(fā)商，背后或許有幾方面因素：

首先，地塊面積較小，開發(fā)成本偏高，只能開發(fā)10多套低密度別墅，對于傳統(tǒng)房企而言，定價(jià)過高會遭遇回款壓力。

其次，地塊技術(shù)指標(biāo)要求較高，小地塊還需配置少部分商業(yè)，可售部分面積進(jìn)一步縮小，會對利潤造成影響。所以，傳統(tǒng)房企在報(bào)價(jià)上相對克制一些。