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文/樂居財(cái)經(jīng) 張林霞

7月21日，成都市住建局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，推出17條具體措施，涉及提升供應(yīng)質(zhì)量、滿足多樣化需求、盤活存量及發(fā)揮公積金作用等方面。

根據(jù)該政策，自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前購買成都市范圍內(nèi)的商品住房，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的、仍處于限售期的二手住房取消轉(zhuǎn)讓限制。

不過，登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤、定向銷售項(xiàng)目（含重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套住房）以及以人才名義獲取購房資格購得住房等有特殊限售要求的，仍按原政策執(zhí)行。

公積金支持力度同步加大。新政提出，居民家庭購買第二套住房，公積金貸款最低首付比例由30%降至20%；同時(shí)優(yōu)化貸款額度計(jì)算公式，實(shí)施貸款額度與繳存余額掛鉤機(jī)制，提高可貸額度。此外，住宅小區(qū)老舊電梯更新個(gè)人支付部分可提取公積金。

在22個(gè)重點(diǎn)城市中，目前上海、蘇州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍執(zhí)行限售，杭州去年10月后，新出讓地塊需搖號(hào)項(xiàng)目不再執(zhí)行限售，但已執(zhí)行限售項(xiàng)目未取消限售；成都去年10月后，新取得房產(chǎn)證的住房可上市交易，但已經(jīng)納入限售的住房仍執(zhí)行限售；北京對限競商品房、共有產(chǎn)權(quán)房的限售政策仍在。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，成都此次政策覆蓋面廣并具有創(chuàng)新性，分批取消限售的做法是亮點(diǎn)，這將有效促進(jìn)部分房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入二次交易流程，真正盤活存量，反過來也促進(jìn)了一些改善型住房需求的釋放，為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造更多購房需求。

同時(shí)，成都新政是中央城市工作會(huì)議以來首個(gè)地方較為詳細(xì)的房地產(chǎn)政策版本，對于更好落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神、更好促進(jìn)下半年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)等工作都有啟示。

成都提出了購房簽約即可入學(xué)的政策，這將更好促進(jìn)購房入學(xué)需求的釋放。過去要入學(xué)，需要具備房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)流程很繁瑣，但現(xiàn)在通過探索此類購房合同認(rèn)定就可購房的模式，直接使得買房即入學(xué)的節(jié)奏加快。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在促進(jìn)房屋良性循環(huán)、鼓勵(lì)住房改善的大背景下，優(yōu)化限售政策具有合理性。

從網(wǎng)簽到交房到拿證一般要3-4年，開發(fā)商資金鏈緊張時(shí)周期會(huì)進(jìn)一步拉長，再加上限售的年份，二次交易上市時(shí)間預(yù)計(jì)需要7-8年，這會(huì)對合理的置換造成一定沖擊。