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北京進(jìn)深 徐迪 7月30日，北京2025年第六輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單發(fā)布。

共涉及5宗地，土地面積約13公頃，建筑規(guī)模約24萬(wàn)平方米。

開(kāi)頭就是王炸，兩個(gè)CBD地塊，其中就有調(diào)整為純住宅用地的太陽(yáng)宮地塊。

一個(gè)小細(xì)節(jié)，本輪供地?cái)M出讓時(shí)間段，從以往的具體日期，改成了：近期。

第五輪清單的“拖堂”，或是口徑修改的主要原因。

原定于6月下旬前完成出讓的第五輪清單，共8宗地塊，僅1宗掛牌，1宗預(yù)申請(qǐng)。

1、順義薛大人莊6017地塊

8月26日開(kāi)拍，起價(jià)10.3億。

地上建面3.68萬(wàn)㎡，容積率1.6，限高40米。

懋源大概率會(huì)出手拿地。

因?yàn)?span style="text-wrap: wrap;">6017地塊隔壁就是懋源璟橒項(xiàng)目，周邊的街坊路、幼兒園等配建也都是懋源做的。

懋源璟橒地塊3年前成交的樓面價(jià)是3.36萬(wàn)元/㎡，6017地塊的起拍價(jià)只有2.8萬(wàn)元/㎡。

2、豐臺(tái)岳各莊L01地塊

尚未轉(zhuǎn)正，預(yù)申請(qǐng)受理日期截至8月18日，起始價(jià)29億元。

規(guī)劃建面5.8萬(wàn)㎡，容積率2.66，限高60米（局部80米）。

3、海淀西郊機(jī)場(chǎng)兩宗地塊，原封不動(dòng)順延至六輪清單

位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)，四環(huán)至五環(huán)之間，鄰近地鐵6號(hào)線廖公莊站。

東側(cè)有西山公園、平莊郊野公園，教育資源豐富、生活配套完善。

項(xiàng)目用地規(guī)模8.62公頃，規(guī)劃地上建面14.52萬(wàn)㎡，其中：

0007地塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，0012、0018為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地。

這兩宗地所在位置圈層非常好，屬于四季青豪宅核心區(qū)域，融創(chuàng)香山壹號(hào)院、頤和金茂府、西山美墅館等老牌豪宅都在這附近。

4、昌平東小口三宗地塊，受關(guān)注度頗高，但最終無(wú)人來(lái)激活。

昌平當(dāng)前新盤(pán)庫(kù)存太多，明天還有南邵“宅產(chǎn)配”組合地塊拍賣(mài)，住宅建面5.74萬(wàn)㎡，起碼也有500套的新增供應(yīng)。

東小口這三宗地塊建面近40萬(wàn)㎡，單拿出來(lái)一塊也都是千套規(guī)模的社區(qū)，現(xiàn)階段房企接手確實(shí)壓力不小。

緩一緩再入市，對(duì)昌平的在售項(xiàng)目來(lái)說(shuō)也是好事。

再看第六輪清單的項(xiàng)目，中心城區(qū)4宗（朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)各2宗）、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗（門(mén)頭溝區(qū)）。

朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮新區(qū)D區(qū)CY00-0215-0627地塊

壓箱底的寶藏地塊，東北三環(huán)+雙軌交匯，交通便利。

城市界面好，高品質(zhì)次新扎堆，北邊就是紅極一時(shí)的神盤(pán)中建玖合府，南側(cè)緊鄰凱德mall，疊加人大附學(xué)區(qū)，太陽(yáng)宮地塊的位置在整個(gè)朝陽(yáng)區(qū)也算是數(shù)一數(shù)二的。

規(guī)劃用地面積約1.94公頃，容積率2.6，限高80米。

地上總建筑規(guī)模約5.04萬(wàn)㎡，其中包含0.74萬(wàn)㎡的商業(yè)設(shè)施；地下還有不少于0.55萬(wàn)㎡的商業(yè)設(shè)施，結(jié)合軌道站點(diǎn)設(shè)置。

規(guī)劃方案顯示，地塊地下空間應(yīng)與地鐵17號(hào)線預(yù)留通道連接，并與地鐵10號(hào)線站廳連通?，F(xiàn)狀地鐵A出入口、17號(hào)線風(fēng)亭應(yīng)進(jìn)行改造，與項(xiàng)目結(jié)合建設(shè)。

此外在地塊兩邊還有京承高速和機(jī)場(chǎng)高速，東邊主要商務(wù)區(qū)基本可以半小時(shí)直達(dá)。

當(dāng)然高速噪音也是地塊的一個(gè)不利因素。

2025年朝陽(yáng)供地清單中，太陽(yáng)宮0627地塊也在其中，當(dāng)時(shí)地塊指標(biāo)顯示建筑規(guī)模5.83萬(wàn)平方米，容積高達(dá)3。

6月18日，地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案公示，不僅降低了容積率，同時(shí)將地塊屬性由F1住宅混合公建用地（商辦占比15%），改為純住宅用地。

為了迎合開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)需求，公建配建面積明顯減少，相應(yīng)的，開(kāi)發(fā)難度也降低了。

朝陽(yáng)區(qū)呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊

已進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)，起始價(jià)4.46億

位于朝陽(yáng)區(qū)呼家樓街道，三環(huán)至四環(huán)之間，鄰近10號(hào)線金臺(tái)夕照站、6號(hào)線和10號(hào)線換乘呼家樓站，交通便捷。

周邊有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽(yáng)醫(yī)院，國(guó)貿(mào)商城、好世界、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京skp、新世界百貨等商業(yè)體，生活配套成熟。

位置絕佳，但體量實(shí)在過(guò)于迷你。

為呼家樓南里19、24號(hào)樓，兩棟樓建于上世紀(jì)50年代，屬危樓，存在較大安全隱患，規(guī)劃進(jìn)行城市更新改造。

占地面積0.53公頃，兩幅子地塊總建面7588㎡，其中還有一塊是社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地。

住宅地塊北側(cè)規(guī)劃一條東西向街坊路，利用現(xiàn)狀小路加寬，紅線寬度8米。

按照戶均120平方米計(jì)算，總共不到50套住宅房源。

單看住宅體量，也就比去年出讓的東城金魚(yú)池地塊大點(diǎn)。

門(mén)頭溝區(qū)S1線區(qū)域組團(tuán)01-12地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目MC00-0605-0006地塊

位于門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，西六環(huán)外，緊鄰地鐵S1線四道橋站。

占地2.04公頃，規(guī)劃地上建面4.07，容積率約2.0，限高45米。

周邊有西長(zhǎng)安中駿世界城、龍湖長(zhǎng)安天街、門(mén)頭溝區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、綠海運(yùn)動(dòng)公園等，東側(cè)臨近永定河，生活配套成熟、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。