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北京進(jìn)深 徐迪 8月4日，“銷冠100”發(fā)布2025年7月房山區(qū)商品住宅項目成交金額排行榜。 

京熙潤府以1.4億元的成績排名第一，操盤手為孟茹。

7月份，京熙潤府總計網(wǎng)簽43套，成交面積0.4萬平方米，均價3.48萬元/㎡。

京熙潤府所在房山區(qū)拱辰街道0006、0007地塊，由山西金匯海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司去年10月10日競得，成交總價15.1億元，樓板價1.52萬元/㎡，溢價10.22%。

土地面積約4.69萬㎡，規(guī)劃建筑面積約8.99萬㎡，擬建19棟8-15F小高層。

項目于2024年3月8日取證入市，共919套住宅房源，銷售指導(dǎo)價4.5萬元/㎡。

主推80-114㎡三居戶型共791套，124㎡四居108套，另有20套60-71㎡兩居戶型。

2025年6月30日，累計網(wǎng)簽811套，去化率88%。

成交均價3.56萬元/㎡，約為指導(dǎo)價的79折。網(wǎng)簽金額累計27.42億元。

京熙潤府位于北京房山區(qū)拱辰街道，直線約800米左右是房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城西站，西側(cè)緊鄰規(guī)劃“中關(guān)村三小房山學(xué)?！保瑢W(xué)校預(yù)計2027年9月開學(xué)（入學(xué)政策以官方發(fā)布為準(zhǔn)）。

3公里范圍內(nèi)，擁有房山天街、熙悅天街等商業(yè)綜合體。

項目開發(fā)主體北京金信遠(yuǎn)置業(yè)有限公司成立于2023年9月，法定代表人為陳海鷗，注冊資本15.1億元，由北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司持股40%；山西金匯海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股24%；洋浦澳斐亞國際貿(mào)易有限公司和洋浦鑫福源國際貿(mào)易有限公司分別持股24%12%。

上述股東中，金匯海房地產(chǎn)為山西金泉能源集團(tuán)的全資公司，幕后老板溫秋貴為山西當(dāng)?shù)刂拿駹I企業(yè)家，以西海峰煤業(yè)起家，從煤化工到煤炭洗選和煤炭經(jīng)銷業(yè)務(wù)，目前山西金泉能源集團(tuán)參股四家煤礦，涉及煤炭全鏈條，同時業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展到房地產(chǎn)開發(fā)、網(wǎng)絡(luò)貨運(yùn)、鄉(xiāng)村農(nóng)旅開發(fā)等領(lǐng)域；

洋浦澳斐亞及洋浦鑫福源的控股股東均為寧波瑞佳源企業(yè)管理合伙企業(yè)，實際控制人為山東省信發(fā)集團(tuán)董事長張剛。

公開資料顯示，張剛出生于1981年。12年前，他從父親張學(xué)信手上接過信發(fā)集團(tuán)帥印。在2024年3月胡潤全球富豪榜中，張剛家族以1350億元人民幣財富位列榜單第92位，是山東新首富。

信發(fā)集團(tuán)的業(yè)務(wù)主要覆蓋電力、熱力、電解鋁以及鋁深加工等領(lǐng)域。有消息稱，此次參股京熙潤府，屬于張剛個人投資行為。

潤置商業(yè)為華潤置地的全資子公司。作為操盤方，華潤置地以旗下高端產(chǎn)品線“潤系”打造項目。