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北京進(jìn)深 徐迪 8月4日，公眾號(hào)“銷(xiāo)冠100”發(fā)布2025年7月豐臺(tái)區(qū)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜。 

金茂璞逸豐宜以3.82億元的成績(jī)排名第一，操盤(pán)手為侯耀坤。

7月份，璞逸豐宜總計(jì)網(wǎng)簽28套，成交面積0.41萬(wàn)平方米，均價(jià)9.36萬(wàn)元/平方米。

項(xiàng)目于今年1月21日首次開(kāi)盤(pán)，兩批次共504套住宅。

璞逸豐宜所在豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)0512-0010、0015地塊成交于2024年10月23日，由中國(guó)金茂40.13億元摘得，樓面價(jià)5.75萬(wàn)/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)10.75萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目整體規(guī)劃建設(shè)14棟住宅樓，北區(qū)8棟5-16F，主力面積段153㎡-190㎡；南區(qū)容積率略高，規(guī)劃6棟11F-18F住宅樓，面積段為110㎡-135㎡。

2025年1月18日，金茂璞逸豐宜以“璞逸佳苑”的備案名取得預(yù)售許可證，首批共推出10棟樓335套住宅，均價(jià)10.75萬(wàn)元/㎡。

其中，北區(qū)5棟共153套，均價(jià)11.1萬(wàn)元/㎡；南區(qū)5棟共182套，均價(jià)10.3萬(wàn)元/㎡。

4月2日，金茂璞逸豐宜第二批次4棟樓共168套住宅取得預(yù)售許可證，擬售均價(jià)10.3萬(wàn)-11.4萬(wàn)元/㎡。

至此，項(xiàng)目全部房源均已入市，共504套。

目前累計(jì)網(wǎng)簽153套，去化率30%；

成交均價(jià)9.3萬(wàn)元/平米，約為指導(dǎo)價(jià)的87折；

成交金額20.61億元，土地價(jià)款覆蓋過(guò)半。

璞逸豐宜位于南三環(huán)外，與南三環(huán)直線距離約400米，與5號(hào)線劉家窯站和10號(hào)線宋家莊站直線距離約900米，自駕或乘車(chē)都較為便捷。周邊還有北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院、新業(yè)廣場(chǎng)、北京方莊購(gòu)物中心、豐臺(tái)區(qū)成壽寺小學(xué)、十一學(xué)校豐臺(tái)中學(xué)等配套，基本可以滿足人們的日常生活所需。

項(xiàng)目向南距離北京金茂府僅1公里左右，目前北京金茂府掛牌價(jià)仍在10萬(wàn)/平米，二期價(jià)格略低，部分房源9萬(wàn)出頭。

項(xiàng)目向東三公里內(nèi)還有包括合生縵云、東叁金茂府、北京天譽(yù)等豪宅，網(wǎng)簽均價(jià)也在10萬(wàn)/平米以上。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，豐臺(tái)目前在售新盤(pán)30多個(gè)，多個(gè)新規(guī)盤(pán)陸續(xù)開(kāi)出：豐科園的北京隅西頌、新宮板塊的建發(fā)金茂觀宸，南三環(huán)中海雙子：麗金府和麗澤叁號(hào)院……

基本上每個(gè)熱門(mén)區(qū)域都有多個(gè)項(xiàng)目貼臉競(jìng)爭(zhēng)，沒(méi)有一枝獨(dú)秀的存在。